Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?2014-16
+Добавить тему
Ответить на тему
Следить за темой
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
Подумалось, что нужно идти другим путем, чем я делал это раньше (а раньше это было от доходов населения).
Итак, 1) финансовые активы пиплов выросли с 2000 по середину 2014 года на 875 млрд грн. 2) нефинансовые активы (полагаю, в основном недвижимость) выросла на 115 млрд
итого, располагаемые денежные активы выросли на 760 млрд грн или (предполагая своевременную конвертация половины в доллар) 71 млрд долларов США (здесь и дальше раньше была ошибка пересчета в доллар).
Давайте теперь предположим, что не более 70% украинцев хотят инвестировать в КРЖН. То есть 71*70%=50 млрд
Метраж в Киеве был 48.9 млн метров, т.е. подорожание должно составить 50/48.9=1000 долларов по отношению к 2000 году (ведь мы помним, что в нашем расчета новые метры были выкуплены и уже учтены в затратах на нефинансовые активы).
В 2000 году было 400, должно стать 400+1000=1400. В среднем по Киеву. Массивы были где-то 280, т.е. 70% от средней, значит должны стоить 1400*.7=1000
Таким образом, моя ненаучная прикидка по 800 через 3-4 месяца при курсе до 20 ниже этой оценки, но я все равно в нее больше верю.
Последний раз редактировалось adeges Пт 26 дек, 2014 14:32, всего редактировалось 1 раз.
Прохожий писал(а):Подскажите сколько вы заплатили налогов в своей жизни?
більше чим ти заробив офіційної з/пл за той самий час
Не сміши нас, любителю гривнедепозитів, польських корів і кімнат з холодильником)))
Франт ти як бот, береш набір слів, а потім генериш пост, імітуючи проходження теста Тюринга. Цього разу ти вихопив слова :гривня, депозитів, польща, кімната, холодильник і згенерив рандомно текст, приплівши не відомо звідки прилетівшу на КРЖН корову. Як чудернацько встроєний твій мозок, він буде добрим джерелом для вивчення логіки альтернативно обдарованих осіб.
adeges писал(а):Подумалось, что нужно идти другим путем, чем я делал это раньше (а раньше это было от доходов населения).
Итак, 1) финансовые активы пиплов выросли с 2000 по середину 2014 года на 875 млрд грн. 2) нефинансовые активы (полагаю, в основном недвижимость) выросла на 115 млрд
итого, располагаемые денежные активы выросли на 760 млрд грн или (предполагая своевременную конвертация половины в доллар) 52 млрд долларов США.
Давайте теперь предположим, что не более 70% украинцев хотят инвестировать в КРЖН. То есть 52*70%=36 млрд
Метраж в Киеве был 48.9 млн метров, т.е. подорожание должно составить 36/48.9=750 долларов по отношению к 2000 году (ведь мы помним, что в нашем расчета новые метры были выкуплены и уже учтены в затратах на нефинансовые активы).
В 2000 году было 400, должно стать 400+750=1150. В среднем по Киеву. Массивы были где-то 280, т.е. 70% от средней, значит должны стоить 1150*.7=800
Таким образом, моя ненаучная прикидка по 800 на Троещине через 3-4 месяца при курсе до 20 находит некоторое обоснование.
в тебе стаціонарна система без врахування того, що збереження тануть з часом а реальні доходи знижуються, в якій не враховано державні та корпоративні борги. З поправкою на таку динаміку буде ПА500.
flyman писал(а):Франт ти як бот, береш набір слів, а потім генериш пост, імітуючи проходження теста Тюринга. Цього разу ти вихопив слова :гривня, депозитів, польща, кімната, холодильник і згенерив рандомно текст, приплівши не відомо звідки прилетівшу на КРЖН корову.
Корова взялась з поста такого от любителя Польші:
flyman писал(а):Работаем в Польше
Флаймен, в Польші ти ж нічого, крім пасти корів, збирати яблука і ности гній - не зможеш робити. До речі, ти навіть жодного разу не був у Польщі, як що копіпастиш таку от мурню:
flyman писал(а):Стремительно развивающаяся страна. 2. Строят метро, ремонтируют дороги. 3. Возможность путешествовать на выходных на авто. (Скорость передвижения до 140км/час) 4. Очень дешевые кредиты, машины и мотоциклы. 5. Нет зассаных подъехдов, алкашей. 6. Красивые просторные парки. 7. Отсутсвие очередей.
Из минусов. 1. Я как js разработчик в Киеве мог бы зарабатывать 2500-3000$ 2. Нужно учить польский язык. 3. Бензин на 30% дороже. 4. Красивые девушки, это большая редкость. 5. Сервис на сто существенно дороже. 6. Массаж 1 час стоит 400 гривен.
Последний раз редактировалось Frant Пт 26 дек, 2014 14:36, всего редактировалось 2 раз(а).
Faceless писал(а):Безпосередньо позичальників, що виграють - не так багато. Розмір боргу на одного навіть по Києву - відносно невеликий.
штрихів типа Юри дійсно мало, їм тупо повезе, але заказ іде від ОПГ шаромижників з навісом і валютними кредитами.
повезе - це коли в лотерею хтось із римлян(?) сказав: вдача благоволіє підготовленним
але і не тобі теж, я писав, що найбільш підготовленими виявилися: 1)кредитчик Юра 2)непризнаний експерт Захар При чому, обидва: альтернативщики. решта в прольоті. З цього висновок - події альтернативщикам на КРЖН пох., так як вони працюють на дельті, яка достатньо низька 5-10куе.
adeges писал(а):Подумалось, что нужно идти другим путем, чем я делал это раньше (а раньше это было от доходов населения).
Итак, 1) финансовые активы пиплов выросли с 2000 по середину 2014 года на 875 млрд грн. 2) нефинансовые активы (полагаю, в основном недвижимость) выросла на 115 млрд
итого, располагаемые денежные активы выросли на 760 млрд грн или (предполагая своевременную конвертация половины в доллар) 52 млрд долларов США.
Давайте теперь предположим, что не более 70% украинцев хотят инвестировать в КРЖН. То есть 52*70%=36 млрд
Метраж в Киеве был 48.9 млн метров, т.е. подорожание должно составить 36/48.9=750 долларов по отношению к 2000 году (ведь мы помним, что в нашем расчета новые метры были выкуплены и уже учтены в затратах на нефинансовые активы).
В 2000 году было 400, должно стать 400+750=1150. В среднем по Киеву. Массивы были где-то 280, т.е. 70% от средней, значит должны стоить 1150*.7=800
Таким образом, моя ненаучная прикидка по 800 на Троещине через 3-4 месяца при курсе до 20 находит некоторое обоснование.
в тебе стаціонарна система без врахування того, що збереження тануть з часом а реальні доходи знижуються, в якій не враховано державні та корпоративні борги. З поправкою на таку динаміку буде ПА500.
Збереження тають. Прикольно. Вони такі, тають блін Державні і корпоративні борги тут до чого?
flyman писал(а):Франт ти як бот, береш набір слів, а потім генериш пост, імітуючи проходження теста Тюринга. Цього разу ти вихопив слова :гривня, депозитів, польща, кімната, холодильник і згенерив рандомно текст, приплівши не відомо звідки прилетівшу на КРЖН корову.
Корова взялась з поста такого от любителя Польші:
flyman писал(а):Работаем в Польше
Флаймен, в Польші ти ж нічого, крім пасти корів, збирати яблука і ности гній - не зможеш робити.
Там було написано ще за 10 йоро за годину на перших півроку. Корова появилася в твоїй хворій еротичній фантазії, з якої ти зробив проекцію на мене (мабуть я тобі не байдужий, так по Фрейду, я в активній, а ти в пасивній позиціїї на КРЖН)
flyman писал(а):Там було написано ще за 10 йоро за годину на перших півроку. Корова появилася в твоїй хворій еротичній фантазії, з якої ти зробив проекцію на мене (мабуть я тобі не байдужий, так по Фрейду, я в активній, а ти в пасивній позиціїї на КРЖН)
В Польші за пасіння корів платять аж 10 євро за годину??? Флаймен, ти помилєшся! Це плата за день роботи в полі!
Щодо твоєї позиції на КРЖН - ти всього-навсього орендар кімнати з холодильником. Навіть - не задрипанної квартири на окраїні Києва.
Последний раз редактировалось Frant Пт 26 дек, 2014 14:39, всего редактировалось 1 раз.
adeges писал(а):Збереження тають. Прикольно. Вони такі, тають блін Державні і корпоративні борги тут до чого?
Може в кого і росте, а загалом тають, згорають в 30 банках трупах, згорають від інфляції та девальвації, зменшуються від виводу за кордон. Та ні до чого, що розраховувати як у 2004 на приплив "шалених" кредитів не тре розраховувати, навпаки, прийшла пора віддавати кредити, так що гроші не на КРЖН і не на внутрішній ринок, а дядям-кредиторам за кордон.
Добавлено: Пт 26 дек, 2014 14:25
