Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?2014-16
+Додати тему
Відповісти на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
Подумалось, что нужно идти другим путем, чем я делал это раньше (а раньше это было от доходов населения).
Итак, 1) финансовые активы пиплов выросли с 2000 по середину 2014 года на 875 млрд грн. 2) нефинансовые активы (полагаю, в основном недвижимость) выросла на 115 млрд
итого, располагаемые денежные активы выросли на 760 млрд грн или (предполагая своевременную конвертация половины в доллар) 71 млрд долларов США (здесь и дальше раньше была ошибка пересчета в доллар).
Давайте теперь предположим, что не более 70% украинцев хотят инвестировать в КРЖН. То есть 71*70%=50 млрд
Метраж в Киеве был 48.9 млн метров, т.е. подорожание должно составить 50/48.9=1000 долларов по отношению к 2000 году (ведь мы помним, что в нашем расчета новые метры были выкуплены и уже учтены в затратах на нефинансовые активы).
В 2000 году было 400, должно стать 400+1000=1400. В среднем по Киеву. Массивы были где-то 280, т.е. 70% от средней, значит должны стоить 1400*.7=1000
Таким образом, моя ненаучная прикидка по 800 через 3-4 месяца при курсе до 20 ниже этой оценки, но я все равно в нее больше верю.
Востаннє редагувалось adeges в П'ят 26 гру, 2014 15:32, всього редагувалось 1 раз.
Прохожий написав:Подскажите сколько вы заплатили налогов в своей жизни?
більше чим ти заробив офіційної з/пл за той самий час
Не сміши нас, любителю гривнедепозитів, польських корів і кімнат з холодильником)))
Франт ти як бот, береш набір слів, а потім генериш пост, імітуючи проходження теста Тюринга. Цього разу ти вихопив слова :гривня, депозитів, польща, кімната, холодильник і згенерив рандомно текст, приплівши не відомо звідки прилетівшу на КРЖН корову. Як чудернацько встроєний твій мозок, він буде добрим джерелом для вивчення логіки альтернативно обдарованих осіб.
adeges написав:Подумалось, что нужно идти другим путем, чем я делал это раньше (а раньше это было от доходов населения).
Итак, 1) финансовые активы пиплов выросли с 2000 по середину 2014 года на 875 млрд грн. 2) нефинансовые активы (полагаю, в основном недвижимость) выросла на 115 млрд
итого, располагаемые денежные активы выросли на 760 млрд грн или (предполагая своевременную конвертация половины в доллар) 52 млрд долларов США.
Давайте теперь предположим, что не более 70% украинцев хотят инвестировать в КРЖН. То есть 52*70%=36 млрд
Метраж в Киеве был 48.9 млн метров, т.е. подорожание должно составить 36/48.9=750 долларов по отношению к 2000 году (ведь мы помним, что в нашем расчета новые метры были выкуплены и уже учтены в затратах на нефинансовые активы).
В 2000 году было 400, должно стать 400+750=1150. В среднем по Киеву. Массивы были где-то 280, т.е. 70% от средней, значит должны стоить 1150*.7=800
Таким образом, моя ненаучная прикидка по 800 на Троещине через 3-4 месяца при курсе до 20 находит некоторое обоснование.
в тебе стаціонарна система без врахування того, що збереження тануть з часом а реальні доходи знижуються, в якій не враховано державні та корпоративні борги. З поправкою на таку динаміку буде ПА500.
flyman написав:Франт ти як бот, береш набір слів, а потім генериш пост, імітуючи проходження теста Тюринга. Цього разу ти вихопив слова :гривня, депозитів, польща, кімната, холодильник і згенерив рандомно текст, приплівши не відомо звідки прилетівшу на КРЖН корову.
Корова взялась з поста такого от любителя Польші:
flyman написав:Работаем в Польше
Флаймен, в Польші ти ж нічого, крім пасти корів, збирати яблука і ности гній - не зможеш робити. До речі, ти навіть жодного разу не був у Польщі, як що копіпастиш таку от мурню:
flyman написав:Стремительно развивающаяся страна. 2. Строят метро, ремонтируют дороги. 3. Возможность путешествовать на выходных на авто. (Скорость передвижения до 140км/час) 4. Очень дешевые кредиты, машины и мотоциклы. 5. Нет зассаных подъехдов, алкашей. 6. Красивые просторные парки. 7. Отсутсвие очередей.
Из минусов. 1. Я как js разработчик в Киеве мог бы зарабатывать 2500-3000$ 2. Нужно учить польский язык. 3. Бензин на 30% дороже. 4. Красивые девушки, это большая редкость. 5. Сервис на сто существенно дороже. 6. Массаж 1 час стоит 400 гривен.
Востаннє редагувалось Frant в П'ят 26 гру, 2014 15:36, всього редагувалось 2 разів.
Faceless написав:Безпосередньо позичальників, що виграють - не так багато. Розмір боргу на одного навіть по Києву - відносно невеликий.
штрихів типа Юри дійсно мало, їм тупо повезе, але заказ іде від ОПГ шаромижників з навісом і валютними кредитами.
повезе - це коли в лотерею хтось із римлян(?) сказав: вдача благоволіє підготовленним
але і не тобі теж, я писав, що найбільш підготовленими виявилися: 1)кредитчик Юра 2)непризнаний експерт Захар При чому, обидва: альтернативщики. решта в прольоті. З цього висновок - події альтернативщикам на КРЖН пох., так як вони працюють на дельті, яка достатньо низька 5-10куе.
adeges написав:Подумалось, что нужно идти другим путем, чем я делал это раньше (а раньше это было от доходов населения).
Итак, 1) финансовые активы пиплов выросли с 2000 по середину 2014 года на 875 млрд грн. 2) нефинансовые активы (полагаю, в основном недвижимость) выросла на 115 млрд
итого, располагаемые денежные активы выросли на 760 млрд грн или (предполагая своевременную конвертация половины в доллар) 52 млрд долларов США.
Давайте теперь предположим, что не более 70% украинцев хотят инвестировать в КРЖН. То есть 52*70%=36 млрд
Метраж в Киеве был 48.9 млн метров, т.е. подорожание должно составить 36/48.9=750 долларов по отношению к 2000 году (ведь мы помним, что в нашем расчета новые метры были выкуплены и уже учтены в затратах на нефинансовые активы).
В 2000 году было 400, должно стать 400+750=1150. В среднем по Киеву. Массивы были где-то 280, т.е. 70% от средней, значит должны стоить 1150*.7=800
Таким образом, моя ненаучная прикидка по 800 на Троещине через 3-4 месяца при курсе до 20 находит некоторое обоснование.
в тебе стаціонарна система без врахування того, що збереження тануть з часом а реальні доходи знижуються, в якій не враховано державні та корпоративні борги. З поправкою на таку динаміку буде ПА500.
Збереження тають. Прикольно. Вони такі, тають блін Державні і корпоративні борги тут до чого?
flyman написав:Франт ти як бот, береш набір слів, а потім генериш пост, імітуючи проходження теста Тюринга. Цього разу ти вихопив слова :гривня, депозитів, польща, кімната, холодильник і згенерив рандомно текст, приплівши не відомо звідки прилетівшу на КРЖН корову.
Корова взялась з поста такого от любителя Польші:
flyman написав:Работаем в Польше
Флаймен, в Польші ти ж нічого, крім пасти корів, збирати яблука і ности гній - не зможеш робити.
Там було написано ще за 10 йоро за годину на перших півроку. Корова появилася в твоїй хворій еротичній фантазії, з якої ти зробив проекцію на мене (мабуть я тобі не байдужий, так по Фрейду, я в активній, а ти в пасивній позиціїї на КРЖН)
flyman написав:Там було написано ще за 10 йоро за годину на перших півроку. Корова появилася в твоїй хворій еротичній фантазії, з якої ти зробив проекцію на мене (мабуть я тобі не байдужий, так по Фрейду, я в активній, а ти в пасивній позиціїї на КРЖН)
В Польші за пасіння корів платять аж 10 євро за годину??? Флаймен, ти помилєшся! Це плата за день роботи в полі!
Щодо твоєї позиції на КРЖН - ти всього-навсього орендар кімнати з холодильником. Навіть - не задрипанної квартири на окраїні Києва.
Востаннє редагувалось Frant в П'ят 26 гру, 2014 15:39, всього редагувалось 1 раз.
adeges написав:Збереження тають. Прикольно. Вони такі, тають блін Державні і корпоративні борги тут до чого?
Може в кого і росте, а загалом тають, згорають в 30 банках трупах, згорають від інфляції та девальвації, зменшуються від виводу за кордон. Та ні до чого, що розраховувати як у 2004 на приплив "шалених" кредитів не тре розраховувати, навпаки, прийшла пора віддавати кредити, так що гроші не на КРЖН і не на внутрішній ринок, а дядям-кредиторам за кордон.
Додано: П'ят 26 гру, 2014 15:25
