Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2015

Есть связь и между уровнем первички из "второго кошелька" и вторичкой. Но по ней не так удобно определять уровень цен продаж, так как шаромыги "второй кошелёк" снимают с витрины и продают уже через подставных по правилам вторички (где по хотелкам трудно определить уровень цены продажи, а если таковые находятся то вы начинаете ор что это единичные случаи)

А приведенные вчера объявы по продаже 1к на Милославской2 по 350-500тгрн это "мутные схемы через подставных"?

[1]

Доброе утро) Так для общей справочки: http://biz.liga.net/all/nedvizhimost/st ... -rynok.htm

Справочка какая-то липовая.

Одна из главных тенденций на рынке аренды жилья в 2014 году - полный отказ от привязки к доллару в расчетах стоимости аренды. "В последние 6 месяцев на рынке аренды жилья цены зафиксировались в гривне, при этом, все расчеты, за исключением единичных случаев, производились в гривне, без какой-либо привязки к доллару" - рассказывает аналитик компании SV Development Сергей Костецкий.

Привязки к доллару нет, потому что в начале года он 8,25, а в конце-21.
но никто не мешает считать вот так:

По данным консалтинговой компании SV Development, с января 2014 по январь 2015 года средняя стоимость аренды 1-3 комнатных квартир в Киеве снизилась на 36,71% ($254) и составляет $438 в месяц.

Наверное страшно писать в гривне, к которой привязан рынок аренды.

С себестоимостью-беда у КГС, там больше всего импортных ( наверное элитных) материалов.

"Валютная составляющая в стоимости материалов и работ в строительной отрасли - около 70%. При этом, мы подняли цены на свое жилье уже на 25% в гривне за прошедший год", - уверяет президент Киевгорстроя Игорь Кушнир. По его данным, за прошлый год металл подорожал на 30%, цемент на 15-20%, все виды профилей - в 2-3 раза, зарплаты рабочим были повышены, в среднем, на 30%". Кушнир полагает, что если курс не стабилизируется в ближайшее время, то многие застройщики могут приостановить продажи, что уже произошло в объектах элит-класса. "Около половины наших коллег по рынку либо остановили продажи элитного жилья, либо с учетом всех рисков выставили неадекватные цены , вплоть до 40 000 грн за метр", - говорит Кушнир.

Меценаты однако. Курс, реальный среднегодовой, -около 16 грн. Рост-в 2 раза, 100%. Валютная составляющая-70%, следовательно, рост должен быть 70%, но они подняли всего на 25%. И зарплату-на 30%. Нверное в среднем, за год, а не только за декабрь

И судя по тому, что элитное жильё не продаётся, элита не поддержит строителей. Строителей спасут голодранцы, покупая неохрущи.

Кушнир полагает, что если курс не стабилизируется в ближайшее время, то многие застройщики могут приостановить продажи, что уже произошло в объектах элит-класса. "Около половины наших коллег по рынку либо остановили продажи элитного жилья, либо с учетом всех рисков выставили неадекватные цены , вплоть до 40 000 грн за метр", - говорит Кушнир.

Бинго!
Вот он, те самые "неадекватные цены" - 40тгрн/м2

Serg-ik А не про него (Кушнира) писал не далее как пару дней назад Захар?? Простите запамятовал...Так там вроде как подешевело, а тут цену в грише подняли))Аж на 25%

Вот он, те самые "неадекватные цены" - 40тгрн/м2

Это 2куе/м самого что "ни на есть" элитного жилья?))))))

Serg-ik А не про него (Кушнира) писал не далее как пару дней назад Захар?? Простите запамятовал...Так там вроде как подешевело, а тут цену в грише подняли))Аж на 25%

это из серии про "трусы и крестик"

Вот он, те самые "неадекватные цены" - 40тгрн/м2

Это 2куе/м самого что "ни на есть" элитного жилья?))))))

Ну да, "элита" от КГС

Объясни мне механику умник ?
Так звучит типа умно "вложить денежку в недвижимость"
Расскажешь выгоду ?

Надеюсь "умник" - это не хамство?!
А вот выгода обсуждалась и на эту тему дебатировали всю ветку, можете на досуге насладиться чтивом...Тем более Вам будет полезно, чтобы не "вбрасывать" посты абы как.

Умник от умный ) . Так где же толкования , того что было выделено ?
Вначале растолкуйте ваши посты , которые как по мне "абы как" ,
может и конструктива больше появитсО .

1)Объясни мне механику ?
Так звучит типа умно "вложить денежку в недвижимость"
2)Расскажешь выгоду ?

По пунктикам

А че он не правильно прочитал?
Все ждали этот налог как ману небесную, которая завалит цены...
И вот наступил тот час... Сейчас все начнут слив под влиянием этого незатейливого фактора....

Так как повлияет налог на инвест привлекательность ?

SPAIN
Это все прекрасно понимают, это скорее был сарказм для секты ПА300)))Так что читайте между строк

Ты что то много пишешь , но всё "абы как" !

А че он не правильно прочитал?
Все ждали этот налог как ману небесную, которая завалит цены...
И вот наступил тот час... Сейчас все начнут слив под влиянием этого незатейливого фактора....

Так как повлияет налог на инвест привлекательность ?

В Киеве? Никак.
В 20ти километровой зоне от Казятына... Реальный вопрос....
Все зависит от соотношения ценности объекта и размера налога.

Например. Квартира в Кийове 120 квадратов. Стоимость от миллиона с большим хвостиком. Налог за год будет 720 грн или 60 грн в месяц. Я думаю это посильно и нормально.
Вторая квартира 80 квадратов. Нужно платить все. Или 960 грн в год. Продавать? Хз... Переписать на жену...
Зы стоимость отопления гораздо больше влияет на инвестпривлек стельность в режиме простоя.