Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2015

+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Архіви розділу Все про Гроші
  #<1 ... 207208209210211 ... 4145>
Повідомлення Додано: Сер 28 січ, 2015 19:10

Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

  zahar_ написав:Есть связь и между уровнем первички из "второго кошелька" и вторичкой. Но по ней не так удобно определять уровень цен продаж, так как шаромыги "второй кошелёк" снимают с витрины и продают уже через подставных по правилам вторички (где по хотелкам трудно определить уровень цены продажи, а если таковые находятся то вы начинаете ор что это единичные случаи)

А приведенные вчера объявы по продаже 1к на Милославской2 по 350-500тгрн это "мутные схемы через подставных"? :?
Прохожий
 
Повідомлень: 14137
З нами з: 05.06.13
Подякував: 926 раз.
Подякували: 1453 раз.
 
Профіль
 
1
1
Повідомлення Додано: Сер 28 січ, 2015 19:11

  Kapitoshka_2 написав:Доброе утро) Так для общей справочки: http://biz.liga.net/all/nedvizhimost/st ... -rynok.htm

Справочка какая-то липовая.

Одна из главных тенденций на рынке аренды жилья в 2014 году - полный отказ от привязки к доллару в расчетах стоимости аренды. "В последние 6 месяцев на рынке аренды жилья цены зафиксировались в гривне, при этом, все расчеты, за исключением единичных случаев, производились в гривне, без какой-либо привязки к доллару" - рассказывает аналитик компании SV Development Сергей Костецкий.

Привязки к доллару нет, потому что в начале года он 8,25, а в конце-21.
но никто не мешает считать вот так:
По данным консалтинговой компании SV Development, с января 2014 по январь 2015 года средняя стоимость аренды 1-3 комнатных квартир в Киеве снизилась на 36,71% ($254) и составляет $438 в месяц.


Наверное страшно писать в гривне, к которой привязан рынок аренды.

С себестоимостью-беда у КГС, там больше всего импортных ( наверное элитных) материалов.
"Валютная составляющая в стоимости материалов и работ в строительной отрасли - около 70%. При этом, мы подняли цены на свое жилье уже на 25% в гривне за прошедший год", - уверяет президент Киевгорстроя Игорь Кушнир. По его данным, за прошлый год металл подорожал на 30%, цемент на 15-20%, все виды профилей - в 2-3 раза, зарплаты рабочим были повышены, в среднем, на 30%". Кушнир полагает, что если курс не стабилизируется в ближайшее время, то многие застройщики могут приостановить продажи, что уже произошло в объектах элит-класса. "Около половины наших коллег по рынку либо остановили продажи элитного жилья, либо с учетом всех рисков выставили неадекватные цены , вплоть до 40 000 грн за метр", - говорит Кушнир.

Меценаты однако. Курс, реальный среднегодовой, -около 16 грн. Рост-в 2 раза, 100%. Валютная составляющая-70%, следовательно, рост должен быть 70%, но они подняли всего на 25%. И зарплату-на 30%. Нверное в среднем, за год, а не только за декабрь

И судя по тому, что элитное жильё не продаётся, элита не поддержит строителей. Строителей спасут голодранцы, покупая неохрущи.
Serg-ik
1
 
Повідомлень: 12963
З нами з: 10.06.11
Подякував: 241 раз.
Подякували: 1574 раз.
 
Профіль
 
1
Повідомлення Додано: Сер 28 січ, 2015 19:22

  Serg-ik написав: Кушнир полагает, что если курс не стабилизируется в ближайшее время, то многие застройщики могут приостановить продажи, что уже произошло в объектах элит-класса. "Около половины наших коллег по рынку либо остановили продажи элитного жилья, либо с учетом всех рисков выставили неадекватные цены , вплоть до 40 000 грн за метр", - говорит Кушнир.

Бинго!
Вот он, те самые "неадекватные цены" - 40тгрн/м2 :mrgreen:
Востаннє редагувалось Прохожий в Сер 28 січ, 2015 19:22, всього редагувалось 1 раз.
Прохожий
 
Повідомлень: 14137
З нами з: 05.06.13
Подякував: 926 раз.
Подякували: 1453 раз.
 
Профіль
 
1
1
Повідомлення Додано: Сер 28 січ, 2015 19:22

Serg-ik А не про него (Кушнира) писал не далее как пару дней назад Захар?? Простите запамятовал...Так там вроде как подешевело, а тут цену в грише подняли))Аж на 25%
  Прохожий написав:Вот он, те самые "неадекватные цены" - 40тгрн/м2
Это 2куе/м самого что "ни на есть" элитного жилья?))))))
Востаннє редагувалось Kapitoshka_2 в Сер 28 січ, 2015 19:26, всього редагувалось 2 разів.
Kapitoshka_2
Аватар користувача
 
Повідомлень: 2032
З нами з: 21.05.14
Подякував: 17 раз.
Подякували: 184 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Сер 28 січ, 2015 19:24

  Kapitoshka_2 написав:Serg-ik А не про него (Кушнира) писал не далее как пару дней назад Захар?? Простите запамятовал...Так там вроде как подешевело, а тут цену в грише подняли))Аж на 25%

это из серии про "трусы и крестик" :mrgreen:
Прохожий
 
Повідомлень: 14137
З нами з: 05.06.13
Подякував: 926 раз.
Подякували: 1453 раз.
 
Профіль
 
1
1
Повідомлення Додано: Сер 28 січ, 2015 19:31

  Kapitoshka_2 написав:
  Прохожий написав:Вот он, те самые "неадекватные цены" - 40тгрн/м2
Это 2куе/м самого что "ни на есть" элитного жилья?))))))

Ну да, "элита" от КГС :mrgreen:
Прохожий
 
Повідомлень: 14137
З нами з: 05.06.13
Подякував: 926 раз.
Подякували: 1453 раз.
 
Профіль
 
1
1
Повідомлення Додано: Сер 28 січ, 2015 19:46

  Kapitoshka_2 написав:
  KaraulDesheveet написав:Объясни мне механику умник ?
Так звучит типа умно "вложить денежку в недвижимость"
Расскажешь выгоду ?

Надеюсь "умник" - это не хамство?! :) :)
А вот выгода обсуждалась и на эту тему дебатировали всю ветку, можете на досуге насладиться чтивом...Тем более Вам будет полезно, чтобы не "вбрасывать" посты абы как. ;)

Умник от умный ) . Так где же толкования , того что было выделено ?
Вначале растолкуйте ваши посты , которые как по мне "абы как" ,
может и конструктива больше появитсО .

1)Объясни мне механику ?
Так звучит типа умно "вложить денежку в недвижимость"
2)Расскажешь выгоду ?


По пунктикам :P
KaraulDesheveet
Аватар користувача
 
Заблокований
Повідомлень: 377
З нами з: 28.10.14
Подякував: 4 раз.
Подякували: 17 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Сер 28 січ, 2015 19:53

Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

  Первый написав:А че он не правильно прочитал?
Все ждали этот налог как ману небесную, которая завалит цены...
И вот наступил тот час... Сейчас все начнут слив под влиянием этого незатейливого фактора....:-)

Так как повлияет налог на инвест привлекательность ?
KaraulDesheveet
Аватар користувача
 
Заблокований
Повідомлень: 377
З нами з: 28.10.14
Подякував: 4 раз.
Подякували: 17 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Сер 28 січ, 2015 19:54

  Kapitoshka_2 написав:SPAIN
Это все прекрасно понимают, это скорее был сарказм для секты ПА300)))Так что читайте между строк :)

Ты что то много пишешь , но всё "абы как" !
KaraulDesheveet
Аватар користувача
 
Заблокований
Повідомлень: 377
З нами з: 28.10.14
Подякував: 4 раз.
Подякували: 17 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Сер 28 січ, 2015 20:10

Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

KaraulDesheveet написав:
  Первый написав:А че он не правильно прочитал?
Все ждали этот налог как ману небесную, которая завалит цены...
И вот наступил тот час... Сейчас все начнут слив под влиянием этого незатейливого фактора....:-)

Так как повлияет налог на инвест привлекательность ?

В Киеве? Никак.
В 20ти километровой зоне от Казятына... Реальный вопрос....
Все зависит от соотношения ценности объекта и размера налога.

Например. Квартира в Кийове 120 квадратов. Стоимость от миллиона с большим хвостиком. Налог за год будет 720 грн или 60 грн в месяц. Я думаю это посильно и нормально.
Вторая квартира 80 квадратов. Нужно платить все. Или 960 грн в год. Продавать? Хз... Переписать на жену...
Зы стоимость отопления гораздо больше влияет на инвестпривлек стельность в режиме простоя.
Востаннє редагувалось Первый в Сер 28 січ, 2015 20:15, всього редагувалось 1 раз.
Первый
 
Повідомлень: 16296
З нами з: 27.10.09
Подякував: 235 раз.
Подякували: 2383 раз.
 
Профіль
 
  #<1 ... 207208209210211 ... 4145>
Форум:
+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Зараз переглядають цей форум: Немає зареєстрованих користувачів і 0 гостей
Модератори: Ірина_, Модератор

Схожі теми

Теми
Відповіді Перегляди Останнє
47692 1438897
Переглянути останнє повідомлення
Пон 01 січ, 2018 00:40
airmax78
62848 1891834
Переглянути останнє повідомлення
Нед 01 січ, 2017 00:58
flyman
29154 2410917
Переглянути останнє повідомлення
Пон 01 гру, 2014 09:40
w_bufett
Топ
відповідей
Топ
користувачів
реклама
Реклама