|
|
Додано: Вів 10 лют, 2015 16:57
хз....может те кто свалил с донбасса что то покупают...потому что машин с донбасскими номерами на улицах киева ОЧЕНЬ много...они ж дето живут все....
Додано: Вів 10 лют, 2015 17:01
Понимаете в чём "заборность" - что в этой вашей "широкую выборку" много мусора не отвечающего реальному уровню цен (даже хотелок) У Вас нет способа вычистить эти "авгиваевые конюшни", но это "мусор" изрядно искажает реальную картину ВМЕНЯЕМЫХ СРЕДНИХ ЦЕН ПРЕДЛОЖЕНИЙ поэтому ваш общий вывод о среднем падении реальных цен и получается ложным. Плюс рЫлы могут мухлевать с цифрами изменяя состав предложения. Вон сегодня выдали махинаторы из домика
Махинация заключается в том что эти изменения основаные на изменении состава предложения, они ставят свои графики, в следующие разы тоже намухлюют "с ростом", а через месяц скажут вот видите хозяева подняли цены и на КРЖН имеется отскок цен. Вот так вот - ловкость рук и никакого мошенничества, а "рост" графики в среднем зафиксируют. А вы посмотрите через месяц и скажите "широкая выборка" говорит об отскоке , а ваши ориентировки снижение цены "по маякам" - этА неправильный метод определения. А между тем я уже не раз отмечал о связи между формированием цен на первичке и вторичке. И соотношение в тех сегментах что попадали в моё поле зрение были примерно одинаковы и 2004 и в 2008 и в 2010 и в 2013. Так что я с намного большей долей вероятности могу оценивать динамику реального уровня цен в массовых сегментах КРЖН чем разные жулики с домика и прочие рЫлы. Потому как есть такой метод определения тренда рынка как определение тренда по его наиболее типичных сегментах. И зная по чём реальная долларовая цена первички в типичных сегментах предложения, можно ориентировочно через коэффициент определять уровень реальной средней цены вторички в районе где расположена первичка (или аналогичных районов). И определять уровень падение вторички намного точнее чем на заборно-мусоных хотелках рЫловских баз данных.
Додано: Вів 10 лют, 2015 17:09
А чего тут удивительного. Один рЫл делает перепост инфы у другого рыла. Тут надо выйти на первичное объявление и уточнить долларовую цену а также живая ли квартирка.
Додано: Вів 10 лют, 2015 17:15
Типичный рЫловский загон
Вся эта информация про актЫвность - типичный рЫловский трёп. У них на носу "посевная" - старт сезона продаж весна 2015. Вот и аленеводят невзирая на войну в стране. У рЫл что не февраль с 2010 года так и актЫвность выше на 30%.
Додано: Вів 10 лют, 2015 17:25
В прошлом году цены на рынке первички в долларе резко падали после каждого девала, потом застройщики плавно пытались их поднять и падение цен стало замедляться.
Вторичка на девал и падение доходов граждан реагировала более заторможенно, но к концу года падение цен на вторичном рынке ускорилось. Если в середине 2014 года низкие цены первички ощутимо давили на цены вторичного рынка, то к концу 2015-го года (если тенденция сохранится) возможно возникнет обратный эффект - давление цен вторичного рынка на первичный. А если девальвация прекратится, то давление на цены застройщиков может возникнуть уже летом.
Додано: Вів 10 лют, 2015 17:27
Это беженцы погреться ходят)))
Додано: Вів 10 лют, 2015 18:01
Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? Продажи на рынке вторичной недвижимости временно остановились Продажи на вторичном рынке недвижимости приостановились из-за последнего скачка доллара на прошлой неделе. Как покупатели, так и продавцы ждут пока рост доллара будет более предсказуемым, сообщает DOM.RIA.com. В то же время покупатели не приостанавливают просмотры квартир и сейчас активность на рынке выше даже чем в феврале прошлого года на 30%. При этом основной проблемой является то, что продавцы с покупателями не могут договориться о сделке на уровне торгов. На прошлой неделе торг составлял 7–8% от заявленной стоимости в долларе. К середине этой неделе процент торга увеличится до 10–15%. Так, по информации риелторов, ещё в прошлую среду покупатели смотрели квартиру стоимостью 85 тыс. долларов, но предлагали за неё 80 тыс. Сейчас же за такую квартиру готовы платить только 77 тыс. дол. Как только курс выровняется и покупатели, и продавцы сориентируются с ценой, активность на вторичном рынке увеличится, прогнозируют эксперты сайта. На первичном рынке многие застройщики заявили о поднятии цен на квадратный метр в новостройках с 11 февраля. Также некоторые застройщики начали привязываться к курсу доллара и теперь цена зависит от межбанковского курса в день оплаты. Поэтому большинство покупателей стараются подписать все договора про покупку до повышения цен. Тока ШО они ещё собираются поднимать на первичке.... И КУДА активность на вторичке увеличится.... - нЭ поняятнО 
Додано: Вів 10 лют, 2015 18:16
ну и утка...
|
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||
