Квартира в лизинг.

Еще осенью в столице Украины некоторые застройщики пытались сдать в аренду только что построенные квартиры, не нашедшие своего покупателя. Иногда стороны пытались договориться и об аренде с правом выкупа, но законодательной базы для этого не было. И только сегодня в рамках борьбы с кризисом (в продолжение Закона Украины «О предотвращении влияния мирового финансового кризиса на развитие строительной отрасли и жилищного строительства») Постановлением Кабинета министров утвержден порядок аренды жилья с выкупом, описывающий нюансы процедуры. Более того, 14 мая Минрегионстрой опубликовал проект типичного договора аренды с последующим выкупом.

Хорошая идея, особенно во время кризиса. Вот только многие ли застройщики захотят пойти на такое?

А что им остается делать?

Дело в том, что строители могут проиграть, каким образом: цены на квартиры опустились до рекордных значений, строителям не резон продавать по таким низким ценам, а тем более продавать в лизинг, т.к. реальная стоимость денег спустя хотя бы 10 лет будет значительно уменьшена, это можно рассчитать с точки зрения инфляции. Если строители получают деньги сразу за всю квартиру, то они влаживают в новую стройку, в таком случаи они получат больше прибыли.

Дело в том, что строители могут проиграть, каким образом: цены на квартиры опустились до рекордных значений, строителям не резон продавать по таким низким ценам, а тем более продавать в лизинг, т.к. реальная стоимость денег спустя хотя бы 10 лет будет значительно уменьшена, это можно рассчитать с точки зрения инфляции. Если строители получают деньги сразу за всю квартиру, то они влаживают в новую стройку, в таком случаи они получат больше прибыли.

Не стоит паниковать Наверняка будет корректировка на индекс инфляции или курс доллара/евро. Первое более вероятно.

Вот вам и замена ипотечного кредитования, даже не замена , а новая форма.

Вот вам и замена ипотечного кредитования, даже не замена , а новая форма.

Лизинговая квартира принадлежить арендодателю, а не вам. Хотите провести интернет - согласие арендателя, поставить душевую кабинку - опять согласие нада, поменять отопление - опять его согласие. Поставить окна - согласие. А если арендодатель не согласится будете мерзнуть и терпеть все недовольства по этому поводу.
В лизинговой квартире нельзя никого прописать. То есть родится у вас ребенок, он будет жить на улице. Квартиру нельзя сдавать в оренду, то есть платиш из своего кармана все.

Вот вам и замена ипотечного кредитования, даже не замена , а новая форма.

Лизинговая квартира принадлежить арендодателю, а не вам. Хотите провести интернет - согласие арендателя, поставить душевую кабинку - опять согласие нада, поменять отопление - опять его согласие. Поставить окна - согласие. А если арендодатель не согласится будете мерзнуть и терпеть все недовольства по этому поводу.
В лизинговой квартире нельзя никого прописать. То есть родится у вас ребенок, он будет жить на улице. Квартиру нельзя сдавать в оренду, то есть платиш из своего кармана все.

ну это крайности вроде как. в европе и азии схема работает.

В нашей стране аредна на длительный срок это обманывать самого себя. Могут при окончании срока лизинга найти какую то закавыку и отобрать квартиру, да и ещё и временные рамки большие, власть может меняться несколько раз. Так что такая практика не для нашей страны.

Да при чем тут власть, неужели вы думаете что придут новые лица и скажут, что все договоры по лизингу можно разорвать? Лизинг клевая штука, её нужно развивать.

Да при чем тут власть, неужели вы думаете что придут новые лица и скажут, что все договоры по лизингу можно разорвать? Лизинг клевая штука, её нужно развивать.

При не развитом рынке и с только что вышедшим новым законом, это игра в рулетку и на это многие не согласятся - и в принципе правильно, пройдет не один год пока люди будут соглашатся на лизинг недвижки, к этому времени возможно сам лизинг уже будет не интересен строительным компаниям.