Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2015

даа. похоже макса вместе с первым приложили нипадецки

а если чел через укргаз по молодёжной программе отоварился под 3%?

Сержик расчёты предоставит,или сходу заявит "всё равно лажа",тем более что денно и ночно кричит о новом витке инфляции,так какая цена будет в гривне на жильё через 10 лет?

budivelnik
а що мішає за 2000 зняти квартиру?

за такие деньги только койко место для мальчика, в общаге трамвайного депо можно снять))))

А тем временем с такими темпами скоро квартира в Киеве станет очень даже доступной.

Этому "скоро" ровно столько же, сколько этой теме - шесть лет уже.

См., что происходит последние 3 месяца - гривна быстро укреплялась, а цены падали даже в падающем к гривне баксе! То есть об отрезке в последние 3 месяца уже никто не скажет, что жилье стало недоступнее. А все, вероятно, из-за свала за бугор, который начал активно происходить.

Ну да, за три месяца десятки тысяч только из Киева свалили за бугор. До этого годами валили, и все без толку, а тут - нате сразу.

А если еще и арендодатели увидят, что начинает наезжать налоговая (а арендаторы злые, могут и специально застучать) и приходят все более страшные квитанции

... то поднимут аренду

плюс банковские залоги начнут выплывать на рынок

мечтайте. Чтобы лучше мечталось, предлагаю посмотреть на те залоги, которые "выплыли" - на сайте ФГВФЛ или сайтах банков. 4-5 комнатные аэродромы на чердаках.

Помнится, папин знакомый в 92-м году слил квартиру в Киеве за 1500 баксов и свалил в Америку.

Как раз на билет хватило?

Ищут такую же гривен на 300-400 дешевле, говорят, есть варианты.

Есть, по бомберу видно что есть. В феерической дупе в брутал-убитом состоянии.

[1]

Условия: аннуитет на 20 лет, кредит 320 000 по ставке 18% ( реальная 19.56%).
вот здесь http://finance.ua/ru/calc/credit расчёт показывает, что я за 75 месяцев отдам 351400 грн по процентам и 19000 по телу кредита: итого 370 000 грн или 40 700 баксов. И должен буду еще отдать банку 301 000 грн или 13700 баксов. И своих отдано 20 000.
Уже отдано 40 700 + 20 000 = 60 700 баксов. То есть, за 6 лет выплачивается стоимость квартиры. а потом еще 15 лет платить. А если сейчас платить, то надо где-то взять эти 310 000!!!
Финансисты, ну о чём вы говорите, если при кредите 320 000 переплата составляет 865 000???

Скажіть будь-ласка
А без кредиту - житла б у власності не було
А тому потрібно порахувати переплату за 20 років оренди
Беремо 20 років х 12 місяців х 5000 грн = 1 200 000 грн - що на 335 000 більше ніж 865 000.

А что с того, что жильё в собственности?
аренда ( без коммунальных) 2500-3000 грн на протяжении 6 лет
Аннуитет -всё время 4800 грн
за 6.5 лет выплачено 22 000 у.е. против 40 700 по аннуитету. Итого за 6 лет плата за собственность 18 700 долл. и еще должок на шее
То есть не только тёте 22000 подарил, но и дяде автомобиль.

при аренде на руках 20 000+18 700=38 700 долл
при кредите
***на руках квартира и долг 800 000 грн на долгих 15 лет
*** на руках 35 000 от продажи квартиры минус 13700 остаток по кредиту =21 300 с чего практически и начинали игры в собственника
что упустил?

[1]

даа. похоже макса вместе с первым приложили нипадецки

а если чел через укргаз по молодёжной программе отоварился под 3%?

Сержик расчёты предоставит,или сходу заявит "всё равно лажа",тем более что денно и ночно кричит о новом витке инфляции,так какая цена будет в гривне на жильё через 10 лет?

не предоставлю. Вы ж умный, методом тыка и без меня высчитаете, что аннуитет 20 лет 320 000 под 10% годовых= 3100 в месяц, как аренда. что уж говорить про 3%

Одна, но очень жЫрная ошибка. В начале потрачено не 60 500 баксов, а, грубо, 20000 баксов и 400000 грн., которые в баксы превратиться никак не могли, ибо целевая ипотека. Потому, по сегодняшнему курсу потрачено 38000 баксов, а никак не 60500. Поэтому продажа сейчас за 45000 баксов без учета %% по кредиту дает прибыль в 7000 баксов (примерно как вам Фейслесс и писал).
P.S. Брать гривневую ипотеку перед девалом - это практически всегда профит. Учим матчасть.

Дааа, Сержик еще тот хфинансист.

Ау, читать-считать умеете? или только писать???
Условия: аннуитет на 20 лет, кредит 320 000 по ставке 18% ( реальная 19.56%).
вот здесь http://finance.ua/ru/calc/credit расчёт показывает, что я за 75 месяцев отдам 351400 грн по процентам и 19000 по телу кредита: итого 370 000 грн или 40 700 баксов. И должен буду еще отдать банку 301 000 грн или 13700 баксов. И своих отдано 20 000.
Уже отдано 40 700 + 20 000 = 60 700 баксов. То есть, за 6 лет выплачивается стоимость квартиры. а потом еще 15 лет платить. А если сейчас платить, то надо где-то взять эти 310 000!!!
Финансисты, ну о чём вы говорите, если при кредите 320 000 переплата составляет 865 000???

Откуда 75 мес. в картинке появились? Типа кредит взят в 2009 году? Но в 2009 никто ипотеку не давал. Давать гривневую ипотеку начали в 2011-2012 гг. А если все-таки настаиваем на 2009г., то ценник с 2009 слететь с 60500 до 45000 вряд ли мог. По Голосеево сейчас цены примерно на уровне знаменитой распродажи 2009 года. Так что либо сокращаем срок пользования кредитом, либо пересматриваем цены. Я рассматривал вариант когда кредит берется в 2013 году для того, чтобы заскочить в последний вагон с "нереальными ценами". А сливается все сейчас.

Дааа, Сержик еще тот хфинансист.

Ау, читать-считать умеете? или только писать???
Условия: аннуитет на 20 лет, кредит 320 000 по ставке 18% ( реальная 19.56%).
вот здесь http://finance.ua/ru/calc/credit расчёт показывает, что я за 75 месяцев отдам 351400 грн по процентам и 19000 по телу кредита: итого 370 000 грн или 40 700 баксов.

даа. похоже макса вместе с первым приложили нипадецки

Сержик уже отправил вам значек своего фанклуба.

Дааа, Сержик еще тот хфинансист.

Ау, читать-считать умеете? или только писать???
Условия: аннуитет на 20 лет, кредит 320 000 по ставке 18% ( реальная 19.56%).
вот здесь http://finance.ua/ru/calc/credit расчёт показывает, что я за 75 месяцев отдам 351400 грн по процентам и 19000 по телу кредита: итого 370 000 грн или 40 700 баксов. И должен буду еще отдать банку 301 000 грн или 13700 баксов. И своих отдано 20 000.
Уже отдано 40 700 + 20 000 = 60 700 баксов. То есть, за 6 лет выплачивается стоимость квартиры. а потом еще 15 лет платить. А если сейчас платить, то надо где-то взять эти 310 000!!!
Финансисты, ну о чём вы говорите, если при кредите 320 000 переплата составляет 865 000???

Откуда 75 мес. в картинке появились? Типа кредит взят в 2009 году? Но в 2009 никто ипотеку не давал.

А вас вчера ляп за ляпом-"Но в 2009 никто ипотеку не давал. .

Вы всё чаще и чаще становитесь похожи на пургогонщика из учётки hxbbgaf с его безапеляционными криками : НИКТО в Киеве сейчас не покупает (хотя сделки идут, но по отношению к жирным периода их количество значительно меньше)

Та и вы сейчас сказав "никто ипотеку не давал." - вы по отношению к цифрам 2009 по сути соврали, так как сделки по ипотеке были,хотя по отношению к "жирным" годам их было значительно меньше.
viewtopic.php?p=1169701#p1169701

Год___Объем рынка…….

2009___3200….


2009 год__96%__займов в долларах

Таким образом можно констатировать что в знании реалий КРЖН у Вас очередное фиаско.

Условия: аннуитет на 20 лет, кредит 320 000 по ставке 18% ( реальная 19.56%).
вот здесь http://finance.ua/ru/calc/credit расчёт показывает, что я за 75 месяцев отдам 351400 грн по процентам и 19000 по телу кредита: итого 370 000 грн или 40 700 баксов. И должен буду еще отдать банку 301 000 грн или 13700 баксов. И своих отдано 20 000.
Уже отдано 40 700 + 20 000 = 60 700 баксов. То есть, за 6 лет выплачивается стоимость квартиры. а потом еще 15 лет платить. А если сейчас платить, то надо где-то взять эти 310 000!!!
Финансисты, ну о чём вы говорите, если при кредите 320 000 переплата составляет 865 000???

Скажіть будь-ласка
А без кредиту - житла б у власності не було
А тому потрібно порахувати переплату за 20 років оренди
Беремо 20 років х 12 місяців х 5000 грн = 1 200 000 грн - що на 335 000 більше ніж 865 000.

А что с того, что жильё в собственности?
аренда ( без коммунальных) 2500-3000 грн на протяжении 6 лет
Аннуитет -всё время 4800 грн
за 6.5 лет выплачено 22 000 у.е. против 40 700 по аннуитету. Итого за 6 лет плата за собственность 18 700 долл. и еще должок на шее
То есть не только тёте 22000 подарил, но и дяде автомобиль.

при аренде на руках 20 000+18 700=38 700 долл
при кредите
***на руках квартира и долг 800 000 грн на долгих 15 лет
*** на руках 35 000 от продажи квартиры минус 13700 остаток по кредиту =21 300 с чего практически и начинали игры в собственника
что упустил?

Serg-ik ,а не могли бы вы посчитать для Прохожий (и прочих переживателей сколько ДОЛЛАРОВ вы занесли "тёте" с лета 2009 по лето 2015) посчитать сколько бы вы "занесли" на текущий момент ДОЛЛАРОВ "дяде" взяв в 2009 году ипотеку не в гривнах , а 40 куе, так как в 2009 году у долларовой ипотеке по Киеву перед гривневой было подавляющее преимущество?

Ау, читать-считать умеете? или только писать???
Условия: аннуитет на 20 лет, кредит 320 000 по ставке 18% ( реальная 19.56%).
вот здесь http://finance.ua/ru/calc/credit расчёт показывает, что я за 75 месяцев отдам 351400 грн по процентам и 19000 по телу кредита: итого 370 000 грн или 40 700 баксов.

даа. похоже макса вместе с первым приложили нипадецки

Сержик уже отправил вам значек своего фанклуба.

неумение признавать свои ошибки вас не красит