zahar_ написав:Как бы один факт что домик тупо туфтогонил когда трещал что на КРЖН в мае сделок было больше чем в апреле.
Капиталовложения в недвижимость Киева: май 2015 г. Сегодня, 11:56 В мае 2015 года объем капиталовложений в недвижимость Киева составил 11 млн. 056 тыс. долл. США. Это на 28,5% меньше чем в апреле (15 млн. 501 тыс. долл.). По количеству сделок показатели мая уступают апрельским на 17%. Сегмент до 50 тыс. долл. в последний месяц весны занял долю 38,5% от общего количества сделок. Здесь приобретались преимущественно 1-комнатные квартиры площадью от 23 до 52 кв.м. в основном в Деснянском, Дарницком, Днепровском и Святошинском районах (улицы-фавориты Е. Чавдар, Жмаченко, Регенераторная, просп. Генерала Наумова). Самыми бюджетными объектами, проданным в мае, стали 1-комн. квартиры застройки 70-80-х гг. площадью 34 кв.м по просп. Генерала Наумова (Святошинский р-н) и площадью 35 кв.м по ул. Милютенко (Деснянский р-н), которые были проданы по цене 25 тыс. долл.
Продажи : объектами, проданным в мае, стали 1-комн. квартиры застройки 70-80-х гг. площадью 34 кв.м по просп. Генерала Наумова (Святошинский р-н) и площадью 35 кв.м по ул. Милютенко (Деснянский р-н), которые были проданы по цене 25 тыс. долл..
По продаже -"Милютенко (Деснянский р-н), которые были проданы по цене 25 тыс. долл.." - можно сказать что по сравнению продажами перед девалом в том районе цена продажи опустилась ориентировочно этак на 45%.
А фейслесс с аирмаксом (в унисон с мордами) всё талдычат что тренд всего КРЖН просел лишь на 22-25%.
Сочинители однако.
Т.е. на Милютенко - в сердце Лесного - цена на однухи грохнулась на "ориентировочно этак на 45%", а на Милославской - окраине Трои - "в пределах 15-20%". Захар какая-то нестыковка. И я не могу ставить под сомнение ваши слова и примеры по Милославской - здесь ошибки быть не может. Поэтому явно ошибаются цитируемые вами эксперты...
Вряд ли информация по продаже придуманная.
А то что цена падает - так падающий рынок. А то что на Милославской уровень падения ниже - так в одних сегментах больше падает в других меньше а в среднем уровень падения на КРЖН 30-35% . И не удивлюсь если потихоньку реальный РН нынче двигается в сторону 40%.
Ещё один в 5 степени ! Кто радуется , КОНСТАТИРУЮТ ФАКТЫ ! Иль не способен понять ?
Вот ещё от прогнозиста новопришедшего : Саакашвили: лишь через 20 лет Украина вернётся к показателям эпохи Януковича
Давай ка нам советчик энтузиаст расскажи , как это скажется на КРН ? (В контексте того , что в штатах отели дорогие)
Вот интересно в Болгарии , что не знают , что в США так всё дорого , чё цены такие низкие на РН , напрягёшь вещество ответственное за мыслительный процесс ?
"«Сейчас Украина - самая бедная страна в Европе. Если падение экономики вдруг остановится и Украина будет развиваться каждый год на 4%, то мы дойдем до уровня 2013 года через 20 лет. Только спустя два десятилетия мы вернемся на экономические показатели Украины Януковича», - рассказал губернатор. "
Ты у нас любитель сравнивать с заграницей ? Так вот в ЕС вроде самый бедные болгары . Уровень цен знаешь в Болгарии ?
ТАК МЫ ЕЩЁ БЕДНЕЕ ! Саакашвили Мишико (с)
Может Мишико ватник иль шпион московский , а то такие запретные вещи говорит ?
Слухай, паникер, ну включи голову. Мишико выгодно представить все в очень черном цвете, потому что ему нужен быстрый и видимый результат и всегда приятнее сравнивать с полной Ж. Вот, типа была полная Ж, а всего 6 мес. моего губернаторства - и уже начал вырисовываться город-сад. Думаю что к ВВП 2013 года в долл. США мы вернемся лет через 5 максимум.
zahar_ написав:фейслесс вы у меня попросили привести примеры падение уровня цен на 30-35%.
Я вам привёл.
Я действительно задавал вопрос - каким массивом объявлений вы можете подтвердить своё заявление о падении 30-35%. Вместо объявлений вы привели два графика двух форумчан, придумав способ, как подогнать ответ.
zahar_ написав:Вы говорите что так считать нельзя. Непонятно почему ведь на отрезке сентябрь 2014 начало мая 2015 (у tsnakeman цифр после 6.05 не встречал) уровень падение цен что у бараки что у tsnakeman был практически одинаков. Поэтому и посчитал возможным предложить такую комбинированую систему подсчёта падения уровня цен так сказать из незаангажированных источников.
Соединения данных из двух источников на форуме уже как-то предлагал барака, чтобы понять как цены на КРЖН падали при девальвации до того как он начал вести статистику на бомбере Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?
baraka написав: на моих графичках показана только часть девальвации (на бомбере статистика начала вестись с сентября 2014). Основной вопрос - на который я пытался для себя ответить - сколько времени составляет лаг. Если считать от февральской пика доллара, то лаг равен 3-4 мес.
судя по домику - девальвация началась с апреля 2014 с уровней 1700. для вашего удобсвта - я наложил графики бомбера и домика (извините за ламерский фотошоп )
2 момента: 1) достаточно большое совпадение между графиками стоимости начиная с декабря 2014 2) домик за май месяц таки продолжает рисовать загогулину вверх (типа отскок)
собствено, если отталкиваться домиковских данных, что цена на апрель 2014 была 1700, а сейчас стала 1225 за кв. м., то девальвация за 13 месяцев составила 27,9%
большая картика -
Тогда такая эклектика у вас замечаний не вызвала, а сейчас вы заявляете, что так делать нельзя. Может потому стало нельзя - что такая система вычисления показывает неудобные для вас цифры?
1) Если я что-то не комментировал, это не значит, что я согласен или не согласен. Я далеко не все читаю и тем более, не все комментирую. 2) У нас есть два графика, отображающих динамику во времени определённого абстрактного показателя - цены метра. Да, графики строятся на разных данных, один - только Авизо, второй - много чего, но без Авизо, один - включает почти все объявления, второй - немного чистит выбросы риэлторов, возможно, ещё пересчёт в доллар идёт по разному. Но так или иначе, на выходе - одна и та же мера - цена метра. Я предлагаю простой и прямой, как угол дома, способ определения прироста/падения - отношение конечного значения к начальному. Яснее и проще не бывает, тем более - этот метод - чётко по определению понятия относительного увеличения/снижения. Беру самые достоверные из доступных источников. Ни у кого в здравом уме не придёт в голову искать тут подтасовки. Все ясно и наглядно. Вы же почему-то решили придумать велосипед и искать какие-то особые методы, да вот беда - если эти методы верны, они ДОЛЖНЫ показывать результаты, аналогичные моему. Потому что если А изменилось до В, а В изменилось до С, то динамика от А до С одна и также, независимо от того, как вы решили считать. И кто из нас подгоняет результаты под удобный для сея ответ? Вы как главный махинатор, больше всех о махинациях и кричите.
zahar_ написав:А вот действительно что нельзя - так это брать цифры для сравнения цифры с одного графика и сравнивать их с цифрами другого графика.
И там и там - цена метра. Вы выдумываете обоснования, чтобы подогнать цифры.
zahar_ написав: Потому у вас и получилась абсурдная цифра падения уровня цен на кРЖН исходя из из тех цифр что показывает бомбер с сентября по сейчас. Так как получается, по цифрам 25-26% что привели вы, падения уровня цен с января по август было 4-5%. А такого низкого падения уровня цен при 40% девальвации что была на начала сентября даже "основные" морды не показывали у себя на графиках и таблицах (у них было 8-10% падения).
У меня все очень ясно и просто, я не подгоняю цифры только потому, что мне не нравится ответ, в отличии от вас. У меня, собственно, почему возник вопрос: ваша прелесть подешевела менее, чем на 20%, вероятно, такая же динамика у всего подобного сегмента. "Прелесть" эйрмакса подешевела порядка 25%. Очевидно, это касается всего подобного, небольшого, сегмента. Так где тот "типичный" сегмент, дешевеющий на 35% и более, что средняя цена метра упала на 30-35%? Вы так и не ответили.
zahar_ написав:P.S. нашёл у tsnakeman цифры которые позволяют говорить, что по данным tsnakeman с 18.02.2015 по 6.05.2015 падение уровня цен на кРЖН было 32%. Сканы выкладывать?
Позволяют - выкладывайте. Останется вопрос, почему у Бараки нет такого провала.
airmax78 написав: Думаю что к ВВП 2013 года в долл. США мы вернемся лет через 5 максимум.
Вы так говорите только потому, что 5 лет -это кажется далеко. Точно так аналитик-специалисты по недвиге в 2010 г говорили, что рост начнётся через 1,5-2 года. Только потому что это не завтра, но скоро, не может же быть вечного падения.
airmax78 написав:Слухай, паникер, ну включи голову. Мишико выгодно представить все в очень черном цвете, потому что ему нужен быстрый и видимый результат и всегда приятнее сравнивать с полной Ж. Вот, типа была полная Ж, а всего 6 мес. моего губернаторства - и уже начал вырисовываться город-сад. Думаю что к ВВП 2013 года в долл. США мы вернемся лет через 5 максимум.
Ага , я так понял мозгов нет ! Что он не то сказал про самые бедные в Европе ? средние зарплата апрель 2015 : 3998 грн = 180 долл или 160 евро !
Он тебе даже прикинул , что если будем расти в среднем 4% в год , то это будет очееееееень долго !
Тоже Мишико виноват ? И да умник , ты забыл прокомментировать про Болгарию и США . Болгары не ездят в США или цен не знают мириканских ? Не чувствуешь что бред пишешь частенько ?
Ну ты утомил уже с этой зарплатой. У тебя то самого, какая зарплата? 3998? И при чем тут болгары? В Болгарии кроме фруктов, овощей и моря нет ничего. Че ты эту Болгарию тулишь? Достал уже.
Востаннє редагувалось airmax78 в Пон 15 чер, 2015 17:08, всього редагувалось 1 раз.
airmax78 написав: Думаю что к ВВП 2013 года в долл. США мы вернемся лет через 5 максимум.
Вы так говорите только потому, что 5 лет -это кажется далеко. Точно так аналитик-специалисты по недвиге в 2010 г говорили, что рост начнётся через 1,5-2 года. Только потому что это не завтра, но скоро, не может же быть вечного падения.
Почему Вы так считаете ? Возьмите опыт Японии , они падают с 2000х годов ! всё зависит от того , какие будут приняты решения !
airmax78 написав:Слухай, паникер, ну включи голову. Мишико выгодно представить все в очень черном цвете, потому что ему нужен быстрый и видимый результат и всегда приятнее сравнивать с полной Ж. Вот, типа была полная Ж, а всего 6 мес. моего губернаторства - и уже начал вырисовываться город-сад. Думаю что к ВВП 2013 года в долл. США мы вернемся лет через 5 максимум.
средние зарплата апрель 2015 : 3998 грн = 180 долл или 160 евро ! если будем расти в среднем 4% в год , то это будет очееееееень долго ! Болгары не ездят в США или цен не знают мириканских ? Не чувствуешь что бред пишешь частенько ?
Просто он оптимист: в доходе ничего не поменялось, в Америки периодически ездит, думает, что менее чем на 9000 грн одному человеку прожить в Киеве нельзя, а раз так много людей в Киеве, то и доход у всех не 5-6 тыс грн, а не менеее 9000 грн. Вот этот оптимизм и позволяет так рассуждать.
airmax78 написав:....Думаю что к ВВП 2013 года в долл. США мы вернемся лет через 5 максимум.
Это нереально в принципе. Потеря Крыма+Донбасса нас уже отправила в глубочайшую яму, и из нее выбраться до долларовых показателей 2013-го года за 5 лет - это что-то из области фантастики. Оптимизм штука хорошая, но не до такой же степени))).
airmax78 написав: Думаю что к ВВП 2013 года в долл. США мы вернемся лет через 5 максимум.
Вы так говорите только потому, что 5 лет -это кажется далеко. Точно так аналитик-специалисты по недвиге в 2010 г говорили, что рост начнётся через 1,5-2 года. Только потому что это не завтра, но скоро, не может же быть вечного падения.
Почему Вы так считаете ? Возьмите опыт Японии , они падают с 2000х годов ! всё зависит от того , какие будут приняты решения !
Давай ты не будешь ссылаться на опыт, о котором, кроме названия страны, ты ничего не знаешь.
airmax78 написав:Ну ты достал уже с этой зарплатой. У тебя то самого, какая зарплата? 3998? И при чем тут болгары? В Болгарии кроме фруктов, овощей и моря нет ничего. Че ты эту Болгарию тулишь? Достал уже.
)))) Жесть . Ну как же при чём . Ты же писал , что в США звиздец какие дорогие отели и парковка вроде . Намекая на то что ну не могут цены опускаться , вон посмотрите на США . Так вот прикинь ты иксПэрд болгарский и ту же хрень несёшь там . Это так чтобы проще было ))))))))))
airmax78 написав:
)
