Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

Faceless писал(а):Ну так а чего тогда чушь нести? Как падение стройработ приведет к падению текущих цен?

падение объемов это не фактор, это СИМПТОМ !!! который указывает что РН смертельно ранен.

т.о. нынешний уровень цен сильно завышен, а значит рынок будет двигатся ВНИЗ в поисках спроса...

Вы увидели, ваша (условно) теория НЕ РАБОТАЕТ, объемы падают (!!!) а это значит что точечные случаи сохранения долларовых доходов, индексаций гривневых зарплат в 2 раза на рынок сколько-нибудь заметно НЕ ВЛИЯЮТ

Faceless писал(а):Как раз не к "буитдешеветь", а наоборот. Падение предложения (будущего), однако

Дешевшати буде те, що вже побудовано. Всі пропозиції на вторинному ринку.
Хоче людина продати свою квартиру за $50к, виходить на ринок, а там кращі квартири за $30-40к...

yura_ писал(а):падение объемов это не фактор, это СИМПТОМ !!! который указывает что РН смертельно ранен.

Вот именно, и иммунитет системі приведет к закономерному результату - падению предложения до уровня, когда цены подрастут

yura_ писал(а):т.о. нынешний уровень цен сильно завышен, а значит рынок будет двигатся ВНИЗ в поисках спроса...

Двигатся на рынке может все. В краткосроке - движется только цена. В среднесроке и долгосроке - меняется объем и структура предложения. Этот процесс сейчас наглядно виден. Следствия у него также вполне определенные.

yura_ писал(а):Вы увидели, ваша (условно) теория НЕ РАБОТАЕТ, объемы падают (!!!)

Как раз наоборот. Я как раз и писал, что ОБЪЕМЫ БУДУТ ПАДАТЬ.

tobias писал(а):Дешевшати буде те, що вже побудовано. Всі пропозиції на вторинному ринку.Хоче людина продати свою квартиру за $50к, виходить на ринок, а там кращі квартири за $30-40к...

І та сама людина, а також ціла купа інших, подивиться на це, почухає потилицю і змінить свої плани щодо продажу. Об'єктів ставатиме все менше й менше, доки не стане завсім мало чи не щезнуть зовсім, а далі ринок почне шукати вже пропозицію від близьконульових об'ємів, відігруючи ціну.

Ви з Юрою зациклені лиш на одному сценарії, і не бачите альтернативних. А вони є.

tobias писал(а):Дешевшати буде те, що вже побудовано.

то что будут строить тоже подешевеет... застройщики скажут, веталя, ну не гони, посмотри на цены, одну квартиру городу и максимум один конверт занесу... И вуаля, в Киеве становятся реальными массовые цены за воздух 10...12 тыщ за метр, как в ипенях. В ипенях стройки вообще прекращаются.

yura_ писал(а):падение объемов это не фактор, это СИМПТОМ !!! который указывает что РН смертельно ранен.

Падіння обємів показує
Вихід з будівельного ринку забудовників з найменшою маржою між собівартістю і ціною продажу ( а це як правило ті хто будує бюджетна житло)
Тобто цей фактор штовхає ціну вверх

tobias писал(а):
Faceless писал(а):Как раз не к "буитдешеветь", а наоборот. Падение предложения (будущего), однако

Дешевшати буде те, що вже побудовано. Всі пропозиції на вторинному ринку.
Хоче людина продати свою квартиру за $50к, виходить на ринок, а там кращі квартири за $30-40к...

А що змусить дешевшати те в чому хтось живе , якщо нового не буде ?
Демографічний фактор - зменшення населення - так там +0,1 м2 в рік на особу - готові чекати на +7 м2 - 70 років

yura_ писал(а):
tobias писал(а):Дешевшати буде те, що вже побудовано.
то что будут строить тоже подешевеет... застройщики скажут, веталя, ну не гони, посмотри на цены, одну квартиру городу и максимум один конверт занесу... И вуаля, в Киеве становятся реальными массовые цены за воздух 10...12 тыщ за метр, как в ипенях. В ипенях стройки вообще прекращаются.

Ну-ну
Ті що будували найдешевше - підуть з ринку
Ті що будували дорожче - займуть місце тих хто будував дешевше і також почнуть гострити лижі на вихід з рику.
Ну а юрам . які хочуть працювати задорого - взагалі голодна смерть.

Чи всі повинні впасти до 100 грн в день , щоб один дартаньн з залою міг яросно на чергову залу наскирдувати ?

Faceless писал(а):Вот именно, и иммунитет системі приведет к закономерному результату - падению предложения до уровня, когда цены подрастут

предложение уже даже на вторичке упало до уровня что мы вчера с третьего раза смогли кое-как исследовать улицу Мельникова на предмет падения цен.

НО (!!!) это следствие того что рынок в движении, как только рынок стабилизируется, предложение увеличится и рынок будет жить. Пересичному какая разница, стоит его хрущ 40 тыщ или 30 тыщ? ему надо просто продать этот хрющ, доложить 10-ку и взять панельку (например). Даже если этот хрющ будет стоить 20-ку, пересичному пофиг. Ему главное чтобы нашелся кто купит этот хрющ его убитый, и запустит цепочку сделок на РН.

И платежеспособность вот этого низшего звена цепочек РН (которые достают аж до 25 этажа пуповиков неисповедимыми путями) находится на уровне ГРИВНЕВЫХ цен 2013 года. Единственное что удержало рынок от одномоментного обрушения, это некоторые сбережения пересичного, которые сейчас активно сливаются на падающий РН

Faceless писал(а):І та сама людина, а також ціла купа інших, подивиться на це, почухає потилицю і змінить свої плани щодо продажу.

в 90% случаев пересичный продает чтобы купить что-то другое, а значит своего желания продать он не изменит.

Почему он сейчас снимает с продажи? все просто, рынок нестабилен, рынок падает, наводнен неадекватными хотелками, выбор никакой, т.е. есть опасность КРАЙНЕ неудачно совершить вторую сделку.

budivelnik писал(а):Ну а юрам . які хочуть працювати задорого - взагалі голодна смерть.

для меня лично убийственно если процесс перехода РН на новые уровни затянется. Лично я бы хотел чтобы и ударная волна, и огненный шторм случились уже в этом году, и следующим летом бы уже рынок понемногу отходил от пережитого

Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2015

Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?