Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2015

[1]

по вашей же ссыле
"На эти банки приходится в общей сложности 7% от всех активов в банковской системе", — подчеркивает Александр Писарук.

Разве мало? В активы входят кредиты юрлицам ( очень часто-своим, невозвратные), а в пассивы-депозиты физлиц.
В общем-то упомянул для того, чтобы снова подчеркнуть проблему Аркады

И немного негатива для тех, кто все еще держит деньги на покупку квартиры

Може, дасте трохи позитиву для тих, хто не має грошей для купівлі квартири на КРЖН?
Типу: "подешевіли лопати і граблі; врожай картоплі хороший; свині в цьому році не хворіють і швидко набирають вагу".
Га???

[1]

еще дефолт:
Кредитный рейтинг Киева в национальной валюте агенство Fitch понизило с уровня C до RD

[1]

Кредитный рейтинг Киева в национальной валюте агенство Fitch понизило с уровня C до RD

Министерство финансов сегодня заявило, что поддержит усилия Киева относительно реструктуризации внешних долгов. Минфин напоминает, что внешние долги Киева, попавшие под мораторий, входят в периметр долговых обязательств, подлежащих реструктуризации согласно принятому в апреле этого года решению Кабинета министров, для выполнения условий программы сотрудничества Украины с Международным валютным фондом.

Так что всё будет хорошо у киевлян.
Правда напор горячей воды в последнее время едва позволяет нормально умыться

Какую арифметику предлагаете Вы?

А можна я запропоную арифметику
1 Починаючи з 2008 року стоїть постійний гвалт що продається в 2-10 рази менше ніж будується
2 Починаючи з 2008 року стоїть постійний гвалт що навєс 10 000 - 100 000 квартир
3 Сьогодні 2015 , з 2008 в Києві збудовано 100 000 квартир.
Питання на засипку
Чому навєс не виріс з 10 000 - 100 000 до 110 000 - 200 000 ?

От і вся математика , основа якої лежить в площині психології в підрозділі паніка і неадекватні висновки з реальних подій.

Вести с полей (Елисейских):

Судьба забросила в Париж, было время прогуляться по городу.

Проходил мимо риелторских агенств, у них, как это принято в Европе и США, на витрине выставлены "горячие предложения"- фото, описания обьектов и цены. Сфоткал специально для дорогих форумчан, но пока не могу выложить, т.к пишу с телефона.

Однако ситуация вкратце такова:
-студия 37кв.м в прицентральном районе - 420 000€ (почти 11.4 тыс евро за метр, или, на наши деньги - 283 000 грн/метр).

- квартира 107кв.м - 1165 000€ (тоже больше 10 тыс евро за метр).

Все квартиры в нормальных районах, с ремонтами и мебелью, не первый, не последний этажи ))
Как бы у нас написали -"жилое состояние, возможно нужен косметический ремонт"

Дома в целом в этих районах добротные, на вид качественнее наших - в мраморе, красивые подьезды, лепнина и т.д. Застройка невысотная - 5-8этажей.

На фоне этого Парижского неадеквата, наши цены которые в десять раз меньше (это я про прицентровые районы), не выглядят такими уж высокими. Хотя я лично ситуативно являюсь "обвалистом" и адептом Юрыной теории, но тем не менее.

Еще зарисовки из жизни:
-шампунь Хед-анд-шолдерс обычный размер -4.65€ (116 грн, это в маленьком магазинчике типа нашей Форы).

- картошка в лавке у китайца - 2.50€ (62.5 грн) за кг. Правда вся чистая и красивая-одна в одну, типа как у нас на Бессарабке.

- биг мак в макдональдсе 4€, бигмак с колой мне обошелся в 7€ (175 грн).

-блюдо в кафе стоит в среднем 15€, за обед на двоих я заплатил 55€ (1375 грн).

Украинский кризис французам пофигу, они как жили стабильно так и живут, кафе забиты, на улицах и в магазинах толпы людей, на дорогах пробки.

-студия 37кв.м в прицентральном районе - 420 000€ (почти 11.4 тыс евро за метр, или, на наши деньги - 283 000 грн/метр).

Вот только они не в грн получают, а в ойро
И если посмотреть на ситуацию что-то типа 1грн у нас = 1 ойро у них, то квартира в принцентральном районе будет стоить 11,4 тыс.грн./метр.. Так это как бы уже и Эуропа...
А вот переводить в грн смысла вообще не вижу, считайте что однушка в прицентральном районе 420 кгрн/йоро, и вот если посмотреть на их среднюю зп мерчика, сколько зп мерчика надо "Отложить" на прелесть в 37 кв.м.

-блюдо в кафе стоит в среднем 15€, за обед на двоих я заплатил 55€ (1375 грн).

Аналогично рассматриваем ситуацию " у нас" так через призму нац валюты посидеть у нас в кафе дороже как бы, распространенные блюда от 80 грн...

Ну, не совсем, доходы нельзя сравнивать 1грн=1€.

Очень сомневаюсь, что мерчик в Париже может заработать 4-8 тыс€.

К тому же не забывайте, что в Европе прогрессивная шкала налоообложения, и очень жесткая. С зарплаты в 8 тыс € минимум 4тыс€ нужно отдать на налоги.

Это не считая того, что зп в 8000€ многим парижанам только снится.

Но в стране уже 60 лет стабильность, без войн и революций, ипотека под 2%, наплыв приезжих мигрантов и прочие плюшки, толкающие цену вверх.

Что касается з/п, то вот например из статьи следует, что нормальная зарплата (брутто!) в Париже 40 000€ для квалифицированного работника, типа програмиста или инжинера.

http://www.evrokatalog.eu/law/франция/какие-зарплаты-получают-во-франции

Это 3.300€/месяц, а еще минус налоги- на руки получается наверное 2000-2500€. Примерно в два раза больше, чем у нас получали в Киеве до войны.

Ну, не совсем, доходы нельзя сравнивать 1грн=1€.

Я как бы и не доходы сравниваю. а предполагаю, скажем так, эфимерную такую себе покупательскую способность зп пересичного там и туточки..И со среднестатестической зп (по Вашим цифрам 3000ойро) что там мерчику, что здесь с зп около 3000-4000 грн., о покупке желанных 37 квадратов мечтать не приходится
Поэтому приобретение недвиги что там, что тут - дело не мерчиков...Хотя ипотека под 2% в валюте которой зарабатываешь, открывает совсем уж другие реалии

Первый
Зачем так усложнять?
Есть данные о количестве продаж в новостроях за квартал, 970 квартир. Вы считаете, что часть их продано в недостроях? ну это еще более увеличивает навес.
Или вы считаете, что 1 000 000 не построят? Или не 15-17 тыс квартир вводят в эксплуатацию.
Если в Киеве несколько лет подряд сдают более миллиона метров в год, то количество квартир на продажу примерно одинаково. И количество покупок в этом году тоже надо принимать как есть, потому что в этом году
***кто-то вложился в недострой: попал в продажи, не попал в сдачу,
***кто-то оформил документы на сданый дом, оплатив котлован 3 года назад: не попал в продажи, попал в сдачу.

Итого имеем при 2-х участниках рынка 1 покупку- оплаченную и сданую квартиру.

Какую арифметику предлагаете Вы?

Я не усложняю как раз. Вся теория базируется на "Есть данные о количестве продаж в новостроях за квартал, 970 квартир."
Вот и мне интересно, Откуда эта цыфра. И она ЛЕВАЯ на 100 процентов, по одной простой причине, что Арпе ни один застройщик не отчитывается о количестве проданных квартир. Они вообще в количественных показателях не отчитываются никому и нигде это не регистрируется.

Я Вам скажу больше. даже средний состав у застройщиков не в курсе сколько продано за месяц квартир...

Зы. Вопрос не в арифметике. Вопрос в достоверности данных какие нужно плюсовать и отнимать. В итоге, треш на входе, треш на выходе.
Зы.зы. кстати, средний метраж квартир поболее... курите держстат, там написано.