Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2015

По 2к в Харькове на вашу просьбу уточнить, что там за объект продаётся я уточнил

Когда это Вы уточнили?
Единственное,что вы уточнили это что при встрече постараетесь уточнить что за объект, сроная ли продажа, состояние и цены на аналогичные объекты...
ИЗ всей более не менее точной информации у Вас была 2К за 28 куе, или сегодящний оператор учОтки эксперта не помнит разговор?

[1]

1) когда ИМЕННО будет дно (лето 2016? Лето 2017?
2) КАКОЕ ИМЕННО будет дно?

Если заглянуть в прошлое, то с августа 1998 начался девал, с 2-10 за бакс, гривна упала до скольки? до 5-50 примерно, с заходами на 6-00. Недвига в цене года полтора стояла на месте. Потом цены снижались до 2002 и до середины 2004 были на месте. Пока не начались выборы и не пошёл вброс денег в страну. 5 лет как минимум: 1,5 года на падение гривны, потом 2 года на падение цен и 2 года продаж по упавшим ценам.
Уже прошло полтора года, как гривна падает и еще продолжает падать. Сделки по новым ценам-единичные, то есть покупатель не принимает такие цены или просто не тянет их. Если говорить об однушке, как эталоне, то она может просесть к концу 2017 до 20 000 в хрущике и 25 000 в панельке 80-х годов. И дальше будет проседать. Потому что правый берег будут перестраивать. Лето 2016-только начало падения. будет года полтора падать и 2 года торговли с новыми ценами "дна".
Если кто-то на грани финансовых возможностей тянет 1-2 к. квартиру, то пережив зиму с новыми тарифами, может не захотеть переживать вторую такую зиму. Решит продать Киев, купить пригород или другой город в 2 раза дешевле.

По 2к в Харькове на вашу просьбу уточнить, что там за объект продаётся я уточнил

Когда это Вы уточнили?
Единственное,что вы уточнили это что при встрече постараетесь уточнить что за объект, сроная ли продажа, состояние и цены на аналогичные объекты...
ИЗ всей более не менее точной информации у Вас была 2К за 28 куе, или сегодящний оператор учОтки ыксперда не помнит разговор?

Вы пропустили, он уточнял. Но сканов не было, точно)))

Это чистая теория. При чем даже пример не очень удачный, т.к. экспортировать то же молоко, для производителя молока ВООБЩЕ НЕ РЕАЛЬНО. Ну т.е. нет никаких вариантов его экспорта, кроме как построить завод по производству сухого молока или сыра, пройти сертификацию производства и продукции и с кровью и потом, поначалу демпингуя, пытаться прорваться на чей-то там рынок. Для 90% производителей молока это означает то, что я написал кэпслоком выше.
С импортом все предельно понятно. А по недвиге вы не учли один очень важный фактор: это не скоропортящийся или быстро морально устаревающий продукт. Не продадите сегодня, продадите через год, два, пять, десять лет. При этом, в отличие от любого другого товара, недвига способна генерировать доход. Также, в отличие от многих других товаров, недвига - это аккумулятор больших объемов труда и капитала + она занимает землю, площади которой в удобных для строительства и проживания местах ограничены. В случае начала экономического роста сгенерировать большие объемы новой недвиги просто невозможно, поэтому в этом случае цены на недвигу отрастают очень быстро. И собственники недвиги это понимают (ну те, кто думают). Поэтому при трехкратном росте курса доллара мы видим только максимум 25-40% падения цен на недвигу.

макс, ти брєдіш.
молочка якраз добре експортується/імпортується, ти не в тємі.
замість "нерухомість" можна підставити "стрижка в парихмахерській", аналогічний товар, який не експортується і не імпортується, можна 1м2 рахувати в "кількості стрижок на м Позняки"

Кем она экспортируется/импортируется? Производителями молока? Она экспортируется/импортируется ПЕРЕРАБОТЧИКАМИ, которые, зачастую, являются олигополистами для производителей. Никакая ферма/крупное животноводческое предприятие даже не мечтает о том, чтобы выйти со своим молоком на внешний рынок. Сдают по закупочным ценам и плачут. Но это вообще не относится к теме - это я просто проиллюстрировал неудачный пример.

По ценам на недвигу... Не знаю, через год или через два, но мы увидим еще цены однокомнатных хрущей на окраинах Киева в районе 15-20 куе. Возможно, их будет не слишком много, но точно будут, тем более, что для вхождения в интервал сегменту надо растерять всего 25-30% нынешней стоимости.

По 2к и 3к "хрущей на окраинах Киева" можете дать ориентир?. Так сказать для полноты картины.

хотел бы спросить чисто теоретический вопрос

есть прогнозы, что в следующем году будет паритет по евро, а в 2017 году есть риски, что 1 евро будет 0.8-0.9 бакса. Такой сценарий влияет на цены КРЖН ? Почему ?

Кем она экспортируется/импортируется? Производителями молока? Она экспортируется/импортируется ПЕРЕРАБОТЧИКАМИ, которые, зачастую, являются олигополистами для производителей. Никакая ферма/крупное животноводческое предприятие даже не мечтает о том, чтобы выйти со своим молоком на внешний рынок. Сдают по закупочным ценам и плачут. Но это вообще не относится к теме - это я просто проиллюстрировал неудачный пример.

Ну естественно я не подразумевал экспорт молока исключительно в чистом виде. Вопрос же был не в этом. Вопрос был в том, что пока есть канал продажи молока на экспорт (в любом виде и после любой переработки), украинские цены на молоко не могут быть изолированы от мировых цен, номинированных в долларе или евро.

А вот у строящейся недвиги связь с внешним миром намного более слабая, потому что покупатель может быть исключительно внутренний. Не важно, какое у него гражданство, важно, что он инвестирует в объект, намертво привязаный к Украине. А с инвестициями в Украину сейчас сами знаете как.

Про вторичку и говорить не приходится.

[1]

что такое дно и куда стремится РН :

2013 урицкого, соломенская, часть волгоградской, однушка в БПС около 500 000 грн и выше в зависимости от наполнения.

теперь экстраполируем на нынешние реалии - 500 000 / 24,50 = 20 тысяч $.

сейчас такие по 40 тысяч $

Вы пропустили, он уточнял. Но сканов не было, точно)))

Эм...ну тогда, сори, видно и вправду пропустил....Сори пан Эксперд

хотел бы спросить чисто теоретический вопрос

есть прогнозы, что в следующем году будет паритет по евро, а в 2017 году есть риски, что 1 евро будет 0.8-0.9 бакса. Такой сценарий влияет на цены КРЖН ? Почему ?

Влияет. Но не сам курс доллар-евро, а первопричина такого курса. Если евро провалится до паритета с долларом и даже ниже, это будет означать экономические проблемы в ЕС и, возможно, и во всём мире. Доллар - тихая гавань во время бурь. Плюс дополнительная эмиссия евро производится для стимулирования роста (значит, с ростом в ЕС будут проблемы).

А если с экономикой ЕС (и, возможно, всего мира), будет не очень хорошо, то можете себе представить что будет с сырьевой экономикой Украины. Отсюда прямой выход на цены недвиги.