airmax78 написав: 5 этажей без лифта - еще могу поверить. 10 этажей и выше либо вылетят в трубу, либо затянут на долгие годы, даже если земля и подключения бесплатно.
Пять этажей там строят и дешевле 500 долл за м. Шлепают за год-полтора. Многоэтажное строительство действительно более длительное, но ведь и в Киеве сейчас не строят свечи быстрее, чем за 3 года.
Когда вы говорите - "в Киеве сейчас не строят свечи быстрее, чем за 3 года."- вы имеете ввиду только процесс строительства или процесс реализации всего проекта от решения по получению земли до заселения покупателей в дом?
Ну не получается оно 300 у.е. и близко если только не отключать мозг при расчете себестоимости. Если втупую: сколько гривен потрачено с 2012 года делить на сегодняшний курс - то да, может и меньше получится, но это как раз и есть пример отключения мозга при расчете.
airmax78 написав: 5 этажей без лифта - еще могу поверить. 10 этажей и выше либо вылетят в трубу, либо затянут на долгие годы, даже если земля и подключения бесплатно.
Пять этажей там строят и дешевле 500 долл за м. Шлепают за год-полтора. Многоэтажное строительство действительно более длительное, но ведь и в Киеве сейчас не строят свечи быстрее, чем за 3 года.
Тут вопрос не в том, что многоэтажный дом строить дольше. Вопрос в том, что когда продаешь на грани себестоимости - ты стараешься вложить как можно меньше своих денег (потому что на особый выхлоп рассчитывать не приходится). Соответственно, чтобы построить дом - его надо продать. А когда стройка в основном финансируется с продаж, имеем сроки в 5-7-10 лет. Ну и изменение себестоимости за этот период может сожрать даже ту мизерную прибыль, которую застройщик себе планировал.
Ага как же у шаромыг мизерная прибыль. Чего вы опять туфту гоните - у шаромыг реальный выхлоп с проекта как минимум 100%.
И про реализацию проекта - "имеем сроки в 5-7-10 лет"- это редкие исключение из правил. До 2014 в основном реализация проекта одного дома была в пределах 2-3.5 года.
antey1969 написав:Пять этажей там строят и дешевле 500 долл за м. Шлепают за год-полтора. Многоэтажное строительство действительно более длительное, но ведь и в Киеве сейчас не строят свечи быстрее, чем за 3 года.
Тут вопрос не в том, что многоэтажный дом строить дольше. Вопрос в том, что когда продаешь на грани себестоимости - ты стараешься вложить как можно меньше своих денег (потому что на особый выхлоп рассчитывать не приходится). Соответственно, чтобы построить дом - его надо продать. А когда стройка в основном финансируется с продаж, имеем сроки в 5-7-10 лет. Ну и изменение себестоимости за этот период может сожрать даже ту мизерную прибыль, которую застройщик себе планировал.
Ага как же у шаромыг мизерная прибыль. Чего вы опять туфту гоните - у шаромыг реальный выхлоп с проекта как минимум 100%.
И про реализацию проекта - "имеем сроки в 5-7-10 лет"- это редкие исключение из правил. До 2014 в основном реализация проекта одного дома была в пределах 2-3.5 года.
До 2014 года немного другая рентабельность была. Сейчас, те кто считать умеют - стройки сворачивают или начинают лепить откровенный шлак, те кто строят пирамиду - продолжают строить более-менее нормальные объекты, но вероятность завершения каждого нового проекта стремительно падает. И даже они уходят в жесткий эконом. Обратите внимание на самые свежие проекты Укрбуда.
antey1969 написав:Когда вы говорите - "в Киеве сейчас не строят свечи быстрее, чем за 3 года."- вы имеете ввиду только процесс строительства или процесс реализации всего проекта от решения по получению земли до заселения покупателей в дом?
Ну не получается оно 300 у.е. и близко если только не отключать мозг при расчете себестоимости. Если втупую: сколько гривен потрачено с 2012 года делить на сегодняшний курс - то да, может и меньше получится, но это как раз и есть пример отключения мозга при расчете.
Чего Вы считаете с 2012? Навскидку большая часть домов введеных в эксплуатацию в 2015 были построены за 1.5-2 года. А "первый кошелёк" закрыли ещё за меньшие сроки.
zahar_ написав:Вот и получается себестоимость Милославской 2 сейчас бы была 6000 грн с м2.
а минрегионбуд считаете все заносы и откаты?
и подключение коммуникаций?
а также стоимость земли?
чего тогда в столице даже по 400 как в Херсоне нет???
Если у ЖИ есть какие-то заносы и откаты то они крайне минимальны. Даром что ли славка непоп в депутатах трётся. Земля у ЖИ практически безплатно, потому как ему как коммунальному застройщику городская казна компенсирует затраты на аренду. Вот такие они - шаромыги из КП Житлоинвестбуд-УКБ.
а по факту что?
ЖИ практически остановил все стройки,ниже 15 000 даже у мусоросжигательного завода не светит!
zahar_ написав:Так что можно отметить, что хотелка в долларах подешевела на 15%?
Ага. А покупать не спешат, хоть это и не голые стены.
На ваш взгляд сколько обошёлся там ремонт?
Ну, мой взгляд не в состоянии оценить, что пришлось делать со стенами, с какой отделкой или вовсе без оной объект сдавался. Если Атемовская плитка и коростеньский ламинат, то самое дорогое там - это двери, причем не входные))) Так что 3 куе от силы. Но санузел не показан. Кстати, планировка атас, вход сразу в кухню
zahar_ написав:
