airmax78 написав:Недвига во всем мире - это самый консервативный актив, позволяющий сохранить накопленное богатство. В Украине - это единственный такой доступный пересичному актив. Так с какого перепугу ценам на него скакать вслед за девалом, выборами, рейтингами Мудиса и переговорами с кредиторами? Я даже 30% снижению удивлен.
Де в світі, в яких країнах національна валюта знецінюється в 3 рази за рік? Хіба що в Африці!
З найближчого - Білорусь в Африці? Я про Угорщину після ІІ світової вже мовчу.
Frant написав:
Faceless написав:Як інвестиційна 3к на Тампере - невдалий як на мене варіант, тож покупців-інвесторів відкидаємо. Чи зацікавиться цим сегментом людина, що має власні накопичення, і відповідно, суттєво вище середнього дохід? Навряд. Тобто можна фактично відкинути покупців з доходами суттєво вище середніх. Чи зацікавить вказаний сегмент молоду сім'ю, що має відповідний капітал? Навряд, бо хоч і 3к, але розташуваня...
Фейслес, Ви не заперечуєте, якщо я Вас струшу з небес на землю? Ви ж у нас за фахом математик?
1) 3к "хрущ" на вул. Тампере коштує "нібито 43 000 доларів", тоді як 3к "неохрущ" з таким-сяким ремонтом в тому ж районі вартує не менше 70 000 доларів.
Різниця 27 000 доларів. Тому 3к "хрущ" купить будь-хто з сімейних, у кого 2 різнополих дітей і хоча б 40 000 доларів.
2) Вік покупця 20+ чи 30+ років, аж ніяк не 40+. В 40+ років квартири собі купляють хіба що останні лузери.
Заперечую, заслабка аргументація. Для тих, хто в танку, повторюю: якщо спиратися на покупців, що ви сказали - багатодітні сім'ї з СЕРЕДНІМИ доходами, тобто за держстатом це менше 15 тис грн еа сім'ю -то єдиний варіант, як вони можуть придбати собі нерухомість - спадщина. Ймовірність отримати спадщину у віці 20-30 років - мізерна. Після 40 років - ймовірна. Тоді це буде звичайне "покращення житлових умов" для сім'ї з двох поколінь. Чи називати їх лузерами? Можете звати, як хочете, але тоді самі себе забаньте за снобізм.
Молода сім'я до 30 років, що має капітал близько 40000 долярів - вочевидь, аж ніяк не середнього рівня доходів. Наведіть хоч одну причину, щоб така сім'я з усього Києва обрала 3к хрущ на Тампере? Ймовірніше вже що вони візьмуть новобудову по держпрограмі, да навіть на Милославській, ніж хрущ.Або в передмісті. Або більш свіжу вторинку на правому березі.
airmax78 написав:Куда рассосуться? Вы читали, что я вам ответил? Жаль я фотку не сделал этого "рассоса".
Ребята! Наконец-то люди не исчезли они переместились в Оушен плаза! Я счастлива, поеду отведу душу в торговом центре с людьми!!! Реально, спасибо, а то депрессия подбиралась Правда выторгу с меня 0 будет и за машину даже 10 грн. не дам, так как нету её. Но кофе с пироженкой, да в оживлённой месте - с удовольствием про акулу никто не ответил... А то с чем мне фоткаться для фейсбука )))))
Практически за год опосредсвованая себестоистомость м2 в Киеве увеличилась на 17%
11.11.2014 Прогнозні середньорічні показники опосередкованої вартості спорудження житла за регіонами України на 2015 рік м.Київ ____7350 грн (Вартість 1 кв.м загальної площі квартир будинку(з урахуванням ПДВ)
27.10. 2015 Показники опосередкованої вартості спорудження житла за регіонами України м.Київ___8848 грн (Вартість 1 кв.м загальної площі квартир будинку(з урахуванням ПДВ)
stm написав:Макс а 6000 тыс.людей, т.к. одиноко по цетру самому шастать, ну ладно 3000 людей Вы не заметили в самом центре, такую толпу трудно пропустить, более того на экскалатор была бы очередь, как думаете? ПыСы: я Вам верю, что трудно было найти паркоместо, просто Вы же сами знаете о проблемах с парковками в Киеве, думаю большинство автолюбителей из ближайших мест с удовольствием припаркуют машину не в узкой плохоосвещаемой улице, а в пешей доступности за бесплатно и даже с видеонаблюдением хотя и ограниченным.
в центре киева ночью нет проблем с парковкой и в пределах взгляда из окна
конкретно по району лыбидской - отличные парковки на горького, ковпака, красноармейской - на хорошо освещенных улицах, не говоря уже об огромных дворах (там всегда есть место и днем, и ночью)
Faceless написав:Ймовірніше вже що вони візьмуть новобудову по держпрограмі, да навіть на Милославській, ніж хрущ.
Фейслесс вы отстали от жизни. Считайте со второго квартала 2014 шаромыги от "бюджетных сисек" - госпрограммы по поддержке шаромыг"- отлучены.
Кстати шаромыгам бюджетные сиськи давали шаромыгам ориентировочно 10-20% от общего числа проводимых в 2013 сделок.
Ой беда. Ну этот пункт (про госпомощь) можно опустить. Все прочее остаётся в силе. Захар, у вас много заметно новых соседей - молодых семей с детьми, в 2-3к квартирах?
Faceless написав:Захар, у вас много заметно новых соседей - молодых семей с детьми, в 2-3к квартирах?
По "оперативным данным" летом в одном из подъездов нашего "клубного дома" была продана то ли 2к то ли 3к квартира. Возраст купивших и состав их семьи - неизвестен. Цена покупки, увы, тоже.
Востаннє редагувалось zahar_ в Нед 06 гру, 2015 10:09, всього редагувалось 1 раз.
Faceless написав:Молода сім'я до 30 років, що має капітал близько 40000 долярів - вочевидь, аж ніяк не середнього рівня доходів. Наведіть хоч одну причину, щоб така сім'я з усього Києва обрала 3к хрущ на Тампере?
Между прочим читатель 11 купил почему-то не новострой а 2к в хрущике за 42 куе . Правда на правом берегу. Вполне возможен вариант что найдётся кто-то кто согласится ради дополнительной комнаты обосноваться в 3к кирпичном хрущике на Тампере.
Кстати земля под пилотный дом для реконструкции здешних хрущей тоже ждёт своего часа.
Frant написав:
Вы читали, что я вам ответил? Жаль я фотку не сделал этого "рассоса".
Правда выторгу с меня 0 будет и за машину даже 10 грн. не дам, так как нету её. Но кофе с пироженкой, да в оживлённой месте - с удовольствием 
