flyman написав:15000 грн, то 600уе 70000/600 =116 оренд, 116 оренд, КАРЛ, на КРЖН!!!! ДНООООООО!!!!!! растішки пишуть що дно і надобрать новострой, новострой рулез, БПС ацтой.
Уже разобрались. Что в оценке - объект в новостройке стоимостью 70 куе (покупка "голых стен" + ремонт (хороший)+техника) приносит доход по аренде 15 тыс. гривен - ЖЭка 79 "вискочив як пилип з конопель".
По уточнённым данным такой уровень аренды (15 тыс. гривен) может давать 1к стоимостью 110-120 куе в ЖК Оазис на Оболоне. Так что соотношение стоимость VS аренда там под 200 аренд будет.
Так что дна нет и будет дешеветь.
230 аренд это бпс с залой на соломе. Да хрущик "возле метро" на Тампере. А однуха на подвысоцкого легко в 100 аренд. Вот в чем все разобрались. Так шо не нуно юлить.
Извиняюсь , но для начала можно ссылку на
А однуха на подвысоцкого легко в 100 аренд. Вот в чем все разобрались.
А хрущик "возле метро" на Тампере по текущим раскладам это не 230 аренд, а 160-175 аренд. Это вам так к сведению. Форум то финансовый, а не литературный.
Faceless написав:Вже й так гепнулись добряче, трє вже почухати забиту дупу й йти далі
Дупу ми чухаємо вже 24 роки, на жаль. Жодних змін в менталітеті я не бачу.
Faceless написав:До 28-30 ще не зробить ці вкладення збитковими, десь з 32 - можливо. Зараз чітко не зрозуміло ані ситуація з курсом, а ні щодо економічного зростання. Є чимала вирогідність того, що приблизно стабілізується і те і інше, тобто перше майже перестане рости, друге - перестане падати. Вже й так гепнулись добряче, трє вже почухати забиту дупу й йти далі
1) При курсі 28-30 немає вигоди, зате є клопіт. Нахрєна??? Долари в матрац/ячейку - і немає клопоту!! 2) падати ще є куди. Ви уважно читали посилання?
Наслідки падіння відчуємо в першій половині 2016. Можливо літом буде якась стабілізація. зараз держав аживе за рахунок перезапозичень. Колосальні гроші витрачаються на пенсійний фонд (маса людей отримує пенсії на шару, не плативши жодних податків 24 роки!!!). Тому у нас такі бідн ібюджетники (медики, освітяни, науковці).
zahar_ написав:" на Тампере по текущим раскладам это не 230 аренд, а 160-175 аренд. Это вам так к сведению. Форум то финансовый, а не литературный.
так рассчитайте! вот к примеру: стоимость 40 куе,а это 1000000/5500= 181 аренда, но, как было сказано, за 40000уе это хлев для ишака, в котором если вы случайно нагадите на просмотре, то думаю никто не заметит и сдать это за 5500 вряд ли удастся
Я вот опять за курс размышляю, при курсе 8 никто про 12 не думал, при 16 многие даже на грн депо ушли. потом при 16 про 25 никто подозревал, но самые ушлые успели проехаться на депо в сбере/отп/пуще... зато теперь из каждой щели слышу про всепропало 30 грн минимам, "гипс снимают, клиент уезжает". Так что по классике жанра, покупай когда все сливают...по прежнему не верю в 30, так что посмотрим в следующем году
hume написав:Я вот опять за курс размышляю, при курсе 8 никто про 12 не думал, при 16 многие даже на грн депо ушли. потом при 16 про 25 никто подозревал, но самые ушлые успели проехаться на депо в сбере/отп/пуще... зато теперь из каждой щели слышу про всепропало 30 грн минимам, "гипс снимают, клиент уезжает". Так что по классике жанра, покупай когда все сливают...по прежнему не верю в 30, так что посмотрим в следующем году
Не нужно "верю - не верю", давайте посмотрим объективно.
За УКРЕПЛЕНИЕ или поддержание текущего курса гривны: 1. Кое-какие реформы, но пока они идут ооочень медленно. 2. Помощь Запада - в лице МВФ и вообще. Это да. Это то, что прошлой зимой удержало гривну от проседания до уровня 100 (я серьезно). Потому как за 2 месяца начала 2015 года наши ЗВР упали с 7,5 до 5,6 млрд долл, что катастрофически мало для нашего масштаба страны. Кредиты МВФ для нас были как дефибрилляция. 3. Евроассоциация. Определенные торговые преференции мы получили, но ничего умопомрачительного там нет. Это шанс для нас, а не панацея. Если я пропустил что-то "за", подскажите.
За дальнейшую ДЕВАЛЬВАЦИЮ гривны: 1. Война. Тут и комментировать нечего, пуйло как минимум в 2016 году нам свободно дышать не даст. Как следствие - военные расходы с сопутствующим воровством, очередные мобилизации и т.д. 2. Коррупция рулит, даже в нашей израненной стране эти твари никак не нажрутся. Да и бескорыстных, но бездарных управленческих решений хватает. Плюс траблы с коалицией, срачи и договорняки, вот эта вся муть. 3. Нефть. Если цена будет на уровне 40-60, это оптимально для нас. Если будут долгосрочные просадки до 20-30 и, как следствие, серьезные экономические и политические проблемы в Раше, то это будет приятно ментально, но экономически для нас это будет плохо, т.к. пока у нас приличный экспорт туда, мы еще экономически не отцепились от них. Если же нефть будет расти до 80-100, то можете себе представить, что у нас будет с себестоимостью в металлургии, химии, агропроме, на транспорте, в коммуналке. Идея в том, что в теме нефти лучше уже быть не может, а хуже - вполне (пусть с вероятностью процентов 30-40, но может).
А если плохой урожай? А если пуйло активизируется еще больше, чтобы прикрыть голую экономическую задницу военными победами? А если температура в январе-марте будет совсем не такой сладкой для коммуналки, как в декабре? Во 2-й половине 2015 года для нас все ВНЕШНИЕ вопросы сложились еще более-менее - нефть, погода, поддержка Запада, Сирия и т.д. И то мы жутко минусим в экономике, даже с учетом низкой базы 2014 года.
Frant написав:Жодних змін в менталітеті я не бачу.
о ви живете в досить обмеженому світі, це не образа, а констатація факту. Навіть без останньої революції українець-2013 вже далеко не українець-1993, а українець-2015 тим паче
Frant написав:Ви уважно читали посилання?
Вибачайте, але я сміттєзбірники не читаю. І вам раджу.
Frant написав:1) При курсі 28-30 немає вигоди, зате є клопіт. Нахрєна?
Немає вигоди при вищому курсі, а при нижчому - є профіт.
Frant написав:2) падати ще є куди.
Це не означає, що треба
Frant написав:зараз держав аживе за рахунок перезапозичень
Невже тільки зараз? Щоправда є різниця - зараз перезапозичення дешевші за ті, що замінюються. І це добре. А в самому перезапозиченні нічого поганого немає.
Frant написав:Колосальні гроші витрачаються на пенсійний фонд (маса людей отримує пенсії на шару, не плативши жодних податків 24 роки!!!).
Так було завжди. І до речі, жодного відношення їх податки минулих років до пенсій не мають.
К предыдущему комментарию добавлю один пункт, одновременно и за, и против. Если на мировом рынке начнётся рост цен на сырье - металл, зерно и т.д. - то это для нас плюс. Но с большой вероятностью этот рост будет иметь высокую степень корреляции с ростом цен на нефть и газ, а это для нас минус. Что пересилит, плюс или минус, предсказать сложно.
Эксперт рассказал о главных тенденциях на рынке недвижимости Украины
Снижение покупательского спроса, сосредоточение основного спроса в диапазоне до 100 тыс. долларов, постепенное снижение медианной цены, уменьшение среднего чека покупки главным образом за счет уменьшения площади квартир, а также повышение требований к качеству - все эти тенденции сохранились до конца 2015 года, а некоторые из них даже усилились. Также отмечается гривневое ценообразование застройщиками и сотрудничество между игроками рынка.
Первый написав:
zahar_ написав:
