Frant написав:"ЛІГА.net удалось ознакомиться с расчетом себестоимости строительства стандартного 20-этажного дома без паркинга, который предоставил топ-менеджер крупной строительной компании. Оказывается, расходы застройщика около 10 500 грн на каждый квадратный метр. Для сравнения, средняя стоимость нового жилья такого класса в Киеве в конце 2015-го составляла 16 900 грн. Это более чем на 60% больше себестоимости. Это с учетом того, что в смету уже заложены около 7,5% коррупционных издержек."
и не удивительно сшешно слушать про порог себестоимости, когда в киеве продается по 25к, а в вышгороде или ирпене в аналогичном доме по 10к-12к.(где тоже какая-никая прибыль заложена) нужно разбить монополию жирных котов, которые наживаются на гражданах даже в жесточайший кризис но для этого нужно всего ничего побороть коррупцию в сфере отвода земли и выдачи разрешений..
Интеллигент УКРБУД заявил окончание работ 4 кв. 2018, (читайте 31 дек. 2018), смело прибавляйте год (от полгода задержки, до полугода ремонт). Так что 2020 год - Ваш год. Плюс площадь в их планах занижена, факт будет на 5-10 м2 выше (100-250 к.грн.) Промзона, железка, Юдубичи. Смотрите сами.
Интеллигент написав:Первый Учитывая то, что при самых оптимистических моих прогнозах , жить там можно будет не ранее начала 19ого года, вижу два варианта развития событий: 1.Переезд семьи из не очень благополучного района на окраины печерска, в надежде получить более комфортную среду обитания. 2. Продажа этого объекта ближе к моменту введения в эксплуатацию с целью заработать. Буду благодарен если выскажитесь по 1 и 2 варианту. СПС
Можно и я попробую высказаться. Район просто жесткач, оползневоопасный склон (кто то хотел построится но не сложилось), какие то подземные реки (за достоверность не ручаюсь), окружение общаг и хрущей, воинственно настроенные местные жители, но великолепная развязка, даже товарняком можно подъехать. Почитайте все форумы укрбуда за последние полгода, на большинстве вы найдете такое:
Читаю отзывы инвесторов на других стройках УкрБуда - так там такой-же бардак. Строят как подешевле и проще. От заявленного ранее (перед инвестицией) - совсем далеко. Сплошной развод. И Это Вам - Элитная новостройка. В каком месте - НЕ ПОНИМАЮ! А самое главное, что на все пожелания инвесторов - НАПЛЕВАТЬ! Вот и думайте, стоит ли связываться с такой конторой. :faceoff: Хотел помимо Аристократа еще в Солнечную Ривьеру вложиться, Слава Богу не стал, как будто сверху кто-то отвел. Всё в конечном счете (со всеми покращеннями) выливается в окончательную стоимость наших инвестиций.
и это самый лояльный отзыв. 2019 год это оптимистически, с каждым годом задержки укрбуда становятся все дольше. ХЗ цена конечно интересная и решать вам, но лично мне такой печерск и даром не нуже
Frant написав:"ЛІГА.net удалось ознакомиться с расчетом себестоимости строительства стандартного 20-этажного дома без паркинга, который предоставил топ-менеджер крупной строительной компании. Оказывается, расходы застройщика около 10 500 грн на каждый квадратный метр. Для сравнения, средняя стоимость нового жилья такого класса в Киеве в конце 2015-го составляла 16 900 грн. Это более чем на 60% больше себестоимости. Это с учетом того, что в смету уже заложены около 7,5% коррупционных издержек."
и не удивительно сшешно слушать про порог себестоимости, когда в киеве продается по 25к, а в вышгороде или ирпене в аналогичном доме по 10к-12к.(где тоже какая-никая прибыль заложена) нужно разбить монополию жирных котов, которые наживаются на гражданах даже в жесточайший кризис но для этого нужно всего ничего побороть коррупцию в сфере отвода земли и выдачи разрешений..
Даешь в Киеве, в Вышгороде и даже в Херсоне новострой по одной цене! Себестоимость то одна и та же. Даже более того, РТ должен по цене стоить столько же, сколько Позняки,4в, ну может чуть дороже из-за вент фасада, себестоимость то примерно одинаковая, шо там шо там кирпич! У человека есть 10к $ и у него должна быть возможность жить где захочет. Захочет - на Хрещатике, или если ему Херсон больше по душе - то в Херсоне!
Востаннє редагувалось under в Сер 10 лют, 2016 13:07, всього редагувалось 2 разів.
KIM написав:Я думал купить хатынку на Манхеттене. Но, после размышлений, решил отказаться от покупки. Цена завышена, окупаемость сто лет, не, это невыгодно. Еще и Мюнхен рассматривал, тем более, тут такая реклама была. Но тоже решил отказаться. Подгоните плиз еще несколько вариков, а?
Кожанка, Березань, Козятин, Бородянка, Коростень, можна Щецін (якщо є віза)
Востаннє редагувалось flyman в Сер 10 лют, 2016 13:05, всього редагувалось 1 раз.
KIM написав:Я думал купить хатынку на Манхеттене. Но, после размышлений, решил отказаться от покупки. Цена завышена, окупаемость сто лет, не, это невыгодно. Еще и Мюнхен рассматривал, тем более, тут такая реклама была. Но тоже решил отказаться. Подгоните плиз еще несколько вариков, а?
Кожанка, Березаня, Козятин, Бородянка, Коростень, можна Щецін (якщо є віза)
Oak согласен...но цена хорошая...на этапе готовности в 2020ом это чудо вполне может продаться по 1500 за м. А если нет, то можно и семье пожить там. Не Лейпцигская конечно, но и Борщага с Троешкой...
hume Спасибо. Предметно. Со всем согласен. Но цена. Озвучте плз свое предположение о возможной стоимости этого архитектурного шедевра в 2020ом. В УЕ конечно. Даст бог доживем, обсудим потом:))
Frant написав:"ЛІГА.net удалось ознакомиться с расчетом себестоимости строительства стандартного 20-этажного дома
В первоисточнике поинтереснее
Есть расклады по составляющим себестоимости-порядка 20 статей затрат. Интересно было бы послушать и тех, кто говорил об удорожании дома за счёт хорошего лифта и тех, кто говорил о 10-15% на проектировку, про то, что строить со взятками дешевле чем без них....
Там де внизу:
Коррупционные издержки плюс паевой взнос с расходами на его оформление суммарно составляют около 20% от себестоимости строительства.
<a href="http://liga.net/">Источник</a>
Допустим, не будем вообще придираться к цифрам именно себестоимости строительства. Пусть себестоимость 10540, а продают по 16900. Как с административными расходами застройщика/девелопера? Посмотрите внимательно, на схеме о них ни слова. Как с стоимостью заемных денег? Итого 60% наценки минус админрасходы минус стоимость заемных денег и предположим строят быстро, уложились за два года от проекта и получения разрешительной документации и выделения земли до продажи последних объектов. Меньше 27% (27% - это если нет кредитных денег и админрасходов) годовых. И кто-то говорит о сверхприбылях?
Интеллигент написав:1.Переезд семьи из не очень благополучного района на окраины печерска, в надежде получить более комфортную среду обитания.
Если в семье дети или планируются, то место вообще не подходит в плане инфраструктуры - в округе промзона и частный сектор. Соответственно норм. школ нет, а садиков вообще никаких нет,с продуктовыми магазинами тоже скорее всего не фонтан. И пусть название Печерск вас не вводит в оману.
Frant написав:"ЛІГА.net удалось ознакомиться с расчетом себестоимости строительства стандартного 20-этажного дома без паркинга, который предоставил топ-менеджер крупной строительной компании. Оказывается, расходы застройщика около 10 500 грн на каждый квадратный метр. Для сравнения, средняя стоимость нового жилья такого класса в Киеве в конце 2015-го составляла 16 900 грн. Это более чем на 60% больше себестоимости. Это с учетом того, что в смету уже заложены около 7,5% коррупционных издержек."
