Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2016

Буквально на днях обсуждал за чашкой чая с одним не глупым человеком вопрос вложений кровных в Киевский бетон. Этот мой собеседник скромно участвует в этой теме немного. Так вот на мои комменты, типа не разумно было покупать хруща однокомнатного пять лет назад, типа умные люди на форуме орут, что лучше баксы бы в ячейке отлежались, он просто достал калькулятор. Говорит в 2010-2011 однушка 33м в хруще стоила около 45 тыщ в районах ближе к окраине. Ремонт бабушкин. Вложений ноль. Сдавалось говорит такое чудо ровно за 3200. Па8 , как вы понимаете- это было аж 400 уе. В год почти пятёрочка. Так что про убытки и ячейку посмеялся) сейчас кстати эти хрущевские площадя сдаются по 5000. Даже 200 уе нет, но человек не горюет. Говорит, все меняется)))

Да 100% - скоро не будет и 100 уе.

Ычера по инету прошла инфа о честной стоимости 10500 грн в новострое.

Эта же цифра является честной и для вторички. 350-400 бакинских. Не более.

Не согласен. Квартира в 50 летнем здании ни разу капитально неремонтированом доме не может стоять столько же как и в новом(речь о массовом панельном сегменте).

Безусловно не может стоить. Только где вы 1к в новостройку метражём 35-42 м2 готовой к употреблению за 400 долларов видели? Пока шаромыги продают воздух за 400-500 уе м2 а годовое за 700-900 уе. м2 хрущики НЕ БУДУТ в массе своей стоить 400 уе. м2 и ниже.

Не согласен. Квартира в 50 летнем здании ни разу капитально неремонтированом доме не может стоять столько же как и в новом(речь о массовом панельном сегменте)

В новострое надо исчо делать ремонт.

В панельном не нужно. Они идут с ремонтом

Кому и кобыла невеста.*с*

Не согласен. Квартира в 50 летнем здании ни разу капитально неремонтированом доме не может стоять столько же как и в новом(речь о массовом панельном сегменте)

В новострое надо исчо делать ремонт.

в 99% совка тоже надо ремонт делать, НО 350 - 400 баксов это себестоимость + еще накрутка застройщика. Итого вторичка 350 - 400 баксов обоснована ,тк новострой идет от 800 до 1400 в зависимости от объекта

Буквально на днях обсуждал за чашкой чая с одним не глупым человеком вопрос вложений кровных в Киевский бетон. Этот мой собеседник скромно участвует в этой теме немного. Так вот на мои комменты, типа не разумно было покупать хруща однокомнатного пять лет назад, типа умные люди на форуме орут, что лучше баксы бы в ячейке отлежались, он просто достал калькулятор. Говорит в 2010-2011 однушка 33м в хруще стоила около 45 тыщ в районах ближе к окраине. Ремонт бабушкин. Вложений ноль. Сдавалось говорит такое чудо ровно за 3200. Па8 , как вы понимаете- это было аж 400 уе. В год почти пятёрочка. Так что про убытки и ячейку посмеялся) сейчас кстати эти хрущевские площадя сдаются по 5000. Даже 200 уе нет, но человек не горюет. Говорит, все меняется)))

Знаете, порой возникает впечатление, что находишься не на финансовом форуме, а на форуме села Хоружевка во главе с председателем Ляшко, где соответствующая публика рассуждает, куда инвестировать валюту, заработанную до кризиса от продажи посевной за валюту забугор, и все сходятся в одном – в первичную недвижимость с целью последующей сдачи ее в аренду.

К такому решению приходит 70-80% селян и абсолютно не задаются вопросом, что 50-60% стареньких хатинок в селе пустуют в ожидании клиентуры под аренду, а также где они будут искать арендаторов на эти 70-80% новых квартир.

Но при этом селяни глубоко убеждены, что это лучшая инвестиция, поскольку не доверяют валюте, которую заработали до наступления глубокого политического и экономического кризиса в стране, ведь цены на недвижимость в селе опустились на 30-50% по сравнению с докризисными и мало кого волнует, что будет завтра – через 2-5-10 лет, лучше поскорее избавиться от валюты, поскольку кто-то сказал, что даже доллар – «ничем не обеспеченная валюта». Да-да, именно это зарядил один из завсегдатаев данного форума с активом в 15000 сообщений и 2000 благодарностями в учётке.

Этот человек написал данное сообщение, сидя за компьютером под управлением процессора Intel, операционной системы Windows (Linux, MacOS и т.п.), набирал текст в Internet Explorer (Mozilla, Opera, Safari и т.п.), а возле компьютера наверняка лежал смартфон, пусть даже корейского или китайского производства под управлением Android (в лучшем случае Apple iPhone под iOS) с приложениями, загруженными с учетки на Android Market или AppStore.

Так вот при всем при этом, люди утверждают, что доллар, возможно, ничем не подкрепленная валюта и их абсолютно не волнует капитализация вышеуказанных производителей.

Тем не менее, лучшая инвестиция валюты в кризис – бетон от Ковальской, поскольку наименее рисковый актив, как утверждают застройщики и риелторы в округе.

Гораздо менее рисковая инвестиция, чем просто хранить с каждым днем дорожающую валюту в нескольких банках в ячейке.

Если Вы не очередной представитель строительной отрасли, втирать здесь о том, что недвижимость сейчас - лучшая инвестиция для валюты - как минимум глупо! Вменяемый человек, воздержавшийся от вложения валюты сейчас, с каждым днем может позволить себе куда больше.

и главное правило - легко потратить, нелегко сберечь, а еще сложнее приумножить!

В целом ваш стиль повествования нахожу интересным. Сюжет, герои повести и место действия...все описано вами красочно. Единственное, что смущает - это конкретно ваша позиция в этом всем. Предполагаю, что упоминания Ляшко, Хоружевки и селян в ваших опусах свидетельствует о вашем провинциальном происхождении. Могу конечно и ошибаться, но скорее всего вы родились в маленькой деревушке Черниговской обл. Где-то в избирательном округе этого самого Ляшка. Иначе зачем бы вы его упоминали.
Что касается всего остального - лично мне нравится. Пишите еще. Учитывая, что форум типа финансовый, было бы интересно услышать от вас о финансах. О инвестициях. Кстати я считаю доллар одной из самых подкрепленных валют, если что. Гривны держу только на текущие расходы . Согласен , что временами очень полезно воздержаться от покупок. Сейчас, возможно, именно такое время. Но вот интересно ваше мнение о тех людях, которые являются крупными игроками разных рынков. О тех кто вкладывает миллиарды в акции и прочие активы. О тех кто каждый день теряет миллионы на этих активах, а потом успешно зарабатывает. Вам бы найти их форум и чиркануть туда про ячейку в банке, Ляшка и Хоружевку. И бетон от Ковальской.

Не согласен. Квартира в 50 летнем здании ни разу капитально неремонтированом доме не может стоять столько же как и в новом(речь о массовом панельном сегменте)

В новострое надо исчо делать ремонт.

В панельном не нужно. Они идут с ремонтом

Не у во всех панельных домах есть частичный ремоннт. Да и у того же ДБК-4 в санузле ремонта нет.

Итого вторичка 350 - 400 баксов обоснована

Итого, единичка - 15 куеб
двушка - 20 куе
трешка - 25

[quote="3444454:Первый"]Не согласен. Квартира в 50 летнем здании ни разу капитально неремонтированом доме не может стоять столько же как и в новом(речь о массовом панельном сегменте)

В новострое надо исчо делать ремонт.

В панельном не нужно. Они идут с ремонтом

Кому и кобыла невеста.*с*[/quote]
Про кобылу это к чему? Посмотрите на среднестатистический ремонт в 50 летней панеле. Ремонт от аркады и дбк это почти эвросуперлюкс.

Итого вторичка 350 - 400 баксов обоснована

Итого, единичка - 15 куеб
двушка - 20 куе
трешка - 25

нужно добавить коэффициент местности

"ЛІГА.net удалось ознакомиться с расчетом себестоимости строительства стандартного 20-этажного дома

http://hvylya.net/news/digest/kak-sdela ... na-20.html

В первоисточнике поинтереснее
http://biz.liga.net/all/nedvizhimost/stati/3232726-kak-udesheshvit-stolichnyy-kvadratnyy-metr-na-20.htm
Есть расклады по составляющим себестоимости-порядка 20 статей затрат.
Интересно было бы послушать и тех, кто говорил об удорожании дома за счёт хорошего лифта и тех, кто говорил о 10-15% на проектировку, про то, что строить со взятками дешевле чем без них....

"Шах и мат" учётке фейслесс, однако.

Надеюсь уже с неё не будет тупых заявлений, что себестоимость м2 рассчитанная минрегионом для типичной новостройки Киева берётся с потолка.