Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2016

В самой статье потом внизу говорится, что коррупционная составляющая до 20% (т.е. на картинуке далеко не все расходы). Никак не учтены административные расходы. Никак не учтена стоимость заемных денег. Ну и даже со всем этим, доходность просто получается приемлемой.

Коррупционные издержки плюс паевой взнос с расходами на его оформление суммарно составляют около 20% от себестоимости строительства

20%-это не только коррупция. Коррупцию и откаты там указали 600 и 180 грн на метре, это 7,4%.
Админрасходы не указали, неизвестно -речь идёт о прямой производственной себестоимости или о полной. Взятки, понятное дело, неофициальные, но указаны, административные и реклама на бордах и ТВ-официальные, но есть ли они там-неизвестно. Будем считать что есть.

P.S. Было бы интересно знать сколько Комфорт таун слил на ТВ-рекламу про скидку до 40% вместо того, чтобы скинуть цену?

Выполнение ДБНов и градостроительных норм на большинстве объектов обойдется гораздо больше чем указанные 20%.

Не увидел в смете учета стоимости земли...ведь все должно быть честно и прозрачно...

Ох уж эти растишки - "Не увидел в смете учета стоимости земли"?

Землеотвод для кого стоит в раскладке? Тщательнее вам надо тщательнее.

антей в оригинале сообщал "под 10% годовых

Разместится под 10% это и есть "ставка равна 10%"
Под - это не "до".
Чистыми или нет - для 2011 года без разницы.
Иксперд, блин

Подобные рассуждения мне сразу напоминают фразу "такой умный как моя жена потом"(с)М.Жванецкий.
Лично знаю человека попавшего в банках на 100куе(тело)...
А вообще уверен что "благодаря" раше попали практически все, одни на падении стоимости активов, другие на попадалове в банках, и даже те кому нечего терять(пересичные) попали на кардинальном снижении текущих доходов и уровня жизни. Как я неоднократно говорил ранее захлебывающимся от восторга "всадникам апокалипсиса" что при ж.пе в экономике недвига да, подешевеет, но станет еще более недоступной подавляющему кол-ву обвалистов...не верили...

ЗЫ: вот и бодрый скирдовальщик в 2013м ура, возомнивший себя средним классом и мечтавший после покупки "залы" быстро наскирдовать еще на арендную или купить для жизни новострой а "залу" под аренду, быстро сдулся и стал неадекватным копийчужкой...

Грустно бл...

Зачем грустить о нищебродах? Вот знакомый дом прикупил за 300 тыс. у.е. возле моря (Фонтанка) Хотя он мог его купить и раньше (на пике цен 2008 или в 2010 гораздо дороже) так как его доход около 1 тыс у.е./день. Но зачем ему отдавать тогда лохам (вложившимся в землю первая линия от моря и стройку с разрешиловкой) 1-1,5 млн кровных у.е.?
Другой знакомый (ТОП в амер. ИТ компания известной., одесский филиал) с доходом 10 тыс у.е./месяц (без учета подработок тимлидом с отдельной командой) тоже прикупил 2 хатынки.

у кого например лежал матрас по"8" и они терпеливо ждали/доскирдовывали с 2009-2010 до сегодня--- тоже в выигрыше. И молодцы. Медальку им.

еще один уже близкий друг просто ждет. Снимает неплохой дом (500 у.е.), ни в чем себе не отказывает (новая хонда, 2 спорт мотоцикла) но пока не готов влошиться (нервы стальные)

Зачем грустить о нищебродах? Вот знакомый дом прикупил за 300 тыс. у.е. возле моря (Фонтанка) Хотя он мог его купить и раньше (на пике цен 2008 или в 2010 гораздо дороже) так как его доход около 1 тыс у.е./день. Но зачем ему отдавать тогда лохам 1-1,5 млн кровных у.е.?
Другой знакомый (ТОП в амер. ИТ компания известню., одесский филиал) с доходом 10 тыс у.е./месяц (без учета подработок тимлидом с отдельной командой) тоже прикупил 2 хатынки.

И Вы позволили ЭТО СДЕЛАТЬ?
а как же собственный бизнес? Или для себя можно покупать за любые деньги?

А Вам бы извиниться надо бы перед дамой..."заднім числом" ебсть.

Це вона мені повинна поставити "+" - за рецензування її постів, що покращило інформативність.

Не переживайте за ту даму. Краще допоможіть їй матеріально - вона донині судиться з ЖЕКом заради 3 грн 40 коп.)))

Ее проблемы (или хобби) - ее выбор. Ваша честь,совесть и воспитанность (даже на форуме) - ваш выбор.

Землеотвод для кого стоит в раскладке? Тщательнее вам надо тщательнее.

150грн/м??? Посчитай на калькуляторе полученную сумму и расскажи где в Киеве за столько можно купить участок с разрешительной документацией на строительство 20эт дома.
Это даже не смешно.
Оформить землеотвод документально + разрешительная документация примерно на столько и потянет. Долько документы КЛАРА!!!

Хперта срочно на изучение "матчасти"!!!

Зачем грустить о нищебродах? Вот знакомый дом прикупил за 300 тыс. у.е. возле моря (Фонтанка) Хотя он мог его купить и раньше (на пике цен 2008 или в 2010 гораздо дороже) так как его доход около 1 тыс у.е./день. Но зачем ему отдавать тогда лохам 1-1,5 млн кровных у.е.?
Другой знакомый (ТОП в амер. ИТ компания известню., одесский филиал) с доходом 10 тыс у.е./месяц (без учета подработок тимлидом с отдельной командой) тоже прикупил 2 хатынки.

И Вы позволили ЭТО СДЕЛАТЬ?
а как же собственный бизнес? Или для себя можно покупать за любые деньги?

Так его собственный бизнес-это его голова ( главный аналитик крупной европейской компании спорт-тотализатор), (ну и хобби еще- гроссмейстер по шахматам) т.е. не глупый паренек в целом. Какой тут еще бизнес

еще один уже близкий друг просто ждет. Снимает неплохой дом (500 у.е.)

Оренда невигідна.
Є сенс купити навіть зараз.

А Вам бы извиниться надо бы перед дамой..."заднім числом" ебсть.

Це вона мені повинна поставити "+" - за рецензування її постів, що покращило інформативність.

Не переживайте за ту даму. Краще допоможіть їй матеріально - вона донині судиться з ЖЕКом заради 3 грн 40 коп.)))

Ее проблемы (или хобби) - ее выбор. Ваша честь,совесть и воспитанность (даже на форуме) - ваш выбор.

Вибачте - ви надто погано знаєте жінок і їхню психологію.
Ваші уявлення про них - надто романтизовані, спотворені і базуються на інформації з книжок і кінофільмів совково-лицарського розливу )))
Давайте закінчувати жіночу тему - тут вона ні до чого.

Землеотвод для кого стоит в раскладке? Тщательнее вам надо тщательнее.

150грн/м??? Посчитай на калькуляторе полученную сумму и расскажи где в Киеве за столько можно купить участок с разрешительной документацией на строительство 20эт дома.
Это даже не смешно.
Оформить землеотвод документально + разрешительная документация примерно на столько и потянет. Долько документы КЛАРА!!!

Хперта срочно на изучение "матчасти"!!!

А чего вы сочиняете про - "где в Киеве за столько можно купить участок"? Кто в Киеве на купленных участках эконом жильё строит? Полагаю в расчёте речь идёт об аренде. У ЖИ вообще аренда компенсируется из городской казны.

Тщательнее вам надо тщательнее.

Буквально на днях обсуждал за чашкой чая с одним не глупым человеком вопрос вложений кровных в Киевский бетон. Этот мой собеседник скромно участвует в этой теме немного. Так вот на мои комменты, типа не разумно было покупать хруща однокомнатного пять лет назад, типа умные люди на форуме орут, что лучше баксы бы в ячейке отлежались, он просто достал калькулятор. Говорит в 2010-2011 однушка 33м в хруще стоила около 45 тыщ в районах ближе к окраине. Ремонт бабушкин. Вложений ноль. Сдавалось говорит такое чудо ровно за 3200. Па8 , как вы понимаете- это было аж 400 уе. В год почти пятёрочка. Так что про убытки и ячейку посмеялся) сейчас кстати эти хрущевские площадя сдаются по 5000. Даже 200 уе нет, но человек не горюет. Говорит, все меняется)))

Можно пример однушки после бабушки в хрущике за 5000?

А за сколько по вашему сейчас можно снять хрущ на севастопольской площади?

Землеотвод для кого стоит в раскладке? Тщательнее вам надо тщательнее.

150грн/м??? Посчитай на калькуляторе полученную сумму и расскажи где в Киеве за столько можно купить участок с разрешительной документацией на строительство 20эт дома.
Это даже не смешно.
Оформить землеотвод документально + разрешительная документация примерно на столько и потянет. Долько документы КЛАРА!!!

Хперта срочно на изучение "матчасти"!!!

А чего вы сочиняете про - "где в Киеве за столько можно купить участок"? Кто в Киеве на купленных участках эконом жильё строит? Речь идёт об аренде. У ЖИ вообще аренда компенсируется из городской казны.

Тщательнее вам надо тщательнее.

Так вы же ратуете за прозрачность и покупку земли под застройку а тулите мутные шаромыжные схемы.
Вы сейчас в трусах или с крестиком???

в вашем ответе выше по стоимость земли=землеотвод, тщательный вы наш...