Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2016

Интеллигент хотя бы изучите параметры, а тем более нормы царского дома на досуге


"царские" дома

Дома строились до 1920г. Имеют от 1 до 4 этажей. Стены построены из материала красный кирпич (3.5-4 кирпича), особо капитальные здания, перекрытия - деревянные или комбинированные после 1905г. (последние после реконструкции часто заменялись на ж/б). Снаружи присутствует лепка, стиль "модерн", здания массивные, крепкие, прочные. Парадных (подъезды) один, реже несколько. Квартиры обычно 4-6 комнатные, реже 2,3 комнаты. На одном этаже в основном 1,2 реже 3,4 квартиры.
Дома, построенные до 1920 года делятся на несколько подгрупп по своему происхождению.
1.а Дореволюционные господские дома имели 6 - 8 комнат по 30-40кв.м. каждая, большие кухни и коридоры. Квартира делилась на зоны: парадная, спальная, хозяйственная. Как правило, есть парадная и черная лестницы. Иногда в квартирах еще сохранились камины, лепка и т.п. Полезная площадь квартиры до 150кв.м.
1.б Дореволюционные, бывшие гостиницы - коридорная система и комнаты по 10-15кв.м.
1.в После революции в жилье превращались бывшие склады, промышленные здания, которые имели хаотичную планировку.
1.г Здания "первых пятилеток" - жилье для рабочих. Квартиры проектировались как коммунальные, сокращали площади кухонь, ванн, уборных. Комнаты были площадью 15-20 кв.м.
Общая характеристика:
• Полезная площадь квартиры до 150кв.м.
• 1-комнатные квартиры 35 - 48кв.м.
• 2-комнатные квартиры 47 - 80кв.м.
• 3-комнатные квартиры 65 - 112кв.м.
• Высота этажей около 4 м.
• Стены в три кирпича (75 - 100 см).
• 1 - 3 квартиры на этаже.
• 1 - 5 этажные здания.
• Нет мусоропроводов, лифты иногда устанавливаются в таких домах после капитальных ремонтов.
• Перекрытия комбинированные (деревянные), однако, в дореволюционных домах они хорошо сохранились и часто не требуют замены (что нельзя сказать про комбинированные перекрытия в "сталинских" домах). Практически все они прошли через период коммунальных квартир. Дом может быть после капитального ремонта или нет (при капитальном ремонте, как правило, происходит замена перекрытий на железобетонные и установка лифтов)

stm
кстати через недельку сможем сверить наши ориентиры...рист/падение...на ликвид...
...бпс"с залой" и милославскую2 к рассмотрению не предлагать...

Да Вы что-то фиксировали? Т.к. у меня Грушевского 9а как изначальный вариант

Особо нет, но тако получилось что РТ ПА1350 30.12.2015... но это не тренд, это исключение...

Первый, вы хотите сказать, что подобный дом в нормальном качестве не возможно построить за 2700000грн?
Продам дом Софиевская Борщаговка. Кирпичный коттедж в отличном месте.
http://olx.ua/obyavlenie/prodam-dom-sof ... 9vmLr.html

Не пойму почему по цене мне задан вопрос, но отвечу, Я такое бы НЕ ПОСТРОИЛ.Руки казлам поотбивать.
Зы. Сходу. Фундамент не утеплен.

Простите, перерепутал вас с Прохожий. От него была реплика о том , что за 100к уе дом построить не возможно.

Можно пруф???

Зная как аирмакс любит зодчество
Продам дом Софиевская Борщаговка. Царский дворец.
http://olx.ua/obyavlenie/prodam-dom-sof ... 7yLXX.html

Царь уже на борщаговке! А вы еще сомниваетесь? Тогда мы идем к вам)

Прохожий
Не согласен с вашим суждением о невозможности за 2700000 построить дом 150м. Смотрю прямо сейчас в смету и вижу, что вы ошибаетесь.

можно поподробнее?

[quote="3462029:kievlyanka"]Интеллигент хотя бы изучите параметры, а тем более нормы царского дома на досуге


"царские" дома



Советую вам сосредоточится на развитии чувства юмора) "Царским" этот дом назвал продавец. Лично мне понравилось архитектурное решение
и то что возле дома есть остановка маршрутки:)

РТ, это уже очень лично.
Г9а принимаем к сведению...
...а так же 5 предложенных мной изначально комплексов...

РТ в пролете, спор был на законченный комплекс Личное придется оставить или обсудить с Первым ))) Я фиксанула только Г9а, т.к. спор был на 1 любой выбранный Вами комплекс, далее Вы (пропали,затаились, ушли праздновать НГ) подчеркнуть нужное, так что Г9а через неделю

РТ, это уже очень лично.
Г9а принимаем к сведению...
...а так же 5 предложенных мной изначально комплексов...

РТ в пролете, спор был на законченный комплекс Личное придется оставить или обсудить с Первым ))) Я фиксанула только Г9а, т.к. спор был на 1 любой выбранный Вами комплекс, далее Вы (пропали,затаились, ушли праздновать НГ) подчеркнуть нужное, так что Г9а через неделю

можно ссылку на мой изначальный вариант "выборки"?
а по Г9а реально интересно...

ЗЫ: с Первым реально сложно, он всегда на пол-шага впереди...

[1]

Що Виноградар, що ДВРЗ, що Троєщина = г@вно, малоцікаве для орендарів.
"Гастінки" на Виноградарі = г@вно в г@вні.

Як тебе не любити, Києве мій.
Вот так, как этот персонаж. Киевлянин.

Прохожий
Не согласен с вашим суждением о невозможности за 2700000 построить дом 150м. Смотрю прямо сейчас в смету и вижу, что вы ошибаетесь.

можно поподробнее?

Стандартная смета. Локация - соф борщаговка. 10 сот - 20к уе. Газ и свет по улице. Фундамент 1,2, стена кирпич, крыша м/ч, отопление - газ/котел. Ремонт бюджетненький, но не шлак. И кстати все это действо даже дешевле 100к уе.