Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2016

Варто оголосити конкурс на кращого мецената гілки.
Критерій - купівля/продаж на КРЖН після серпня 2014.

Є такі кандидатури:
Аеромакс і Флаймен.
Останній, правда, має відношення лише до ОКРЖН.

В кого ще є пропозиції???

Франт, а как оценивать будем? Надо ведь считать стоимость чистых активов в 2013 году, на момент продажи/покупки и на какую-то дату в будущем, на которую и будем фиксировать результат. Так что поучаствовать могут все. В т.ч. и вы: оценим ваши квартиры по состоянию на июль 2013, декабрь 2015, переоценим, например, на 30.06.2016 и, не ровен час, что главным меценатом на КРЖН можете оказаться и вы, хоть и сидели и ничего не делали.

без врахування зміни вартості цоколя (рахую його вартість згідно номіналу на день покупки) втати 9..10% у вартості в $,
якщо вважати, що від моменту покупки по акційній ціні, на даний час ціна аналогів підросла, то втрати 6..7%.

Якщо добавити зароблене на проектах, то чисті активи + 10..12% (цоколь з номінальною ціноою ) і 12..15% (якщо цоколь із коригованою ціною).

Кешфлоу незначно виріс, +1..2%, і найближчим часом рости не буде, і в цьому пічаль, життя рантьє відсувається до очікуаної "епохи гривні", яка ось-ось настане, коли чугуній і олія почне дорожати на зовнішніх ринках.

Унуноктий это как вы считали??????7

Непонятно как. Приват дает 11% по валютному депо, а сдача в аренду вдвое меньше.

После налогов уже 9. За ввод нала$ ещё минус 0,5%. По квартире пока 5-6%. Ну и зачем терять спокойный сон из-за 2-3%...

как считается доходность по квартире?

ну к примеру, в 2013 закинул в котлован на донца в однуху 55000$, в 2015 году получил ключи, закинул еще + 5000$ на ремонт и пытаюсь конкурировать на районе и с соседями по дому под сдачу к примеру за 12500 грн./мес.

тем временем рядом роют котлован и рисуют прайс на такую-же квартиру, но уже за 23000$ со сдачей через 2 года. Тем временем РН проседает и все графики рисуют падение в валюте на 10-15% в год, т.е. мой валютный актив дешевеет.

Угу, и параллельно я вижу объявы с ценником в +40% от цены воздуха 2013 года в баксах. И читаю тут влажные мечты о 55% росте в баксах воздуха, после сдачи в эксплуатацию от цены 2015 года. Люди существуют в какой-то своей, параллельной реальности.

помнится тут же обсуждали ЖК триумф, с квартираками по 300тыс, где метр по 3куе.
и делали вид мол это норм цена, центор и т.д.
а на деле такая цена была аж в 2012 году и квартиры там стоят аж с 2008 года.

Приятель слідкує за кількома цікавими об,єктами на "вторинці". "Висять" в базах без змін вже півроку. Власники не бажають зменшувати ціну в доларах!

заплатят 300долл коммуналки и вмиг захотятизбавиться от обузы

как считается доходность по квартире? ну к примеру...

подскажите как считается доходность от депо размещенного в 2013-м скажем в Дельте?

как считается доходность по квартире?

ну к примеру, в 2013 закинул в котлован на донца в однуху 55000$, в 2015 году получил ключи, закинул еще + 5000$ на ремонт и пытаюсь конкурировать на районе и с соседями по дому под сдачу к примеру за 12500 грн./мес.

тем временем рядом роют котлован и рисуют прайс на такую-же квартиру, но уже за 23000$ со сдачей через 2 года. Тем временем РН проседает и все графики рисуют падение в валюте на 10-15% в год, т.е. мой валютный актив дешевеет.

поточна по котловану-аналогу + ремонт, або аналог з ремонтом

у Вас було 55 стало 23, 10-25% в рік не виходить,
В даному випадку більше чим мінус 50% (-58,2%)

[1]

ну к примеру, в 2013 закинул в котлован на донца в однуху 55000$, в 2015 году получил ключи, закинул еще + 5000$ на ремонт и пытаюсь конкурировать на районе и с соседями по дому под сдачу к примеру за 12500 грн./мес.

12500 за однуху на Донца? Вы погорячились
Есть поближе к центру и метро, новострои и дешевле.

Новости с Науки 58 - неожиданно!
Добрый день, В сданном доме, окна во двор 1 этаж - 46500.
5, 9,11,12,15,18,19,22 этажи - 49000
Окна на дорогу - 44 000 у.е. 7 этаж.

Новости с Науки 58 - неожиданно!
Добрый день, В сданном доме, окна во двор 1 этаж - 46500.
5, 9,11,12,15,18,19,22 этажи - 49000
Окна на дорогу - 44 000 у.е. 7 этаж.

надабрать!

Новости с Науки 58 - неожиданно!
Добрый день, В сданном доме, окна во двор 1 этаж - 46500.
5, 9,11,12,15,18,19,22 этажи - 49000
Окна на дорогу - 44 000 у.е. 7 этаж.

надабрать!

можно 2! и завернуть