Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2016

Зашел в фк 2.
Цена из разряда " у бл..."


Копийчужки, ГДЕ БЛИН ЯШ ОЗ И ППЦ?

Будет-будет. Немного терпения (хотя вам, а особенно Прохожему - наоборот - побольше решительности). Это уже даже не законы экономики - это чистая математика. Новые сбережения не делаются, старые проедаются. Золотой дождь над Украиной больше так обильно не прольется. Большинству каждую копейку придется зарабатывать тяжелым трудом. Вариантов развития событий - целых один.

якщо ВВП Українии 2,199 на душув населення, а Польщі 12 662 на душув населення, при ціні м2 у Варшаві та відповідно
1м2 = 2,763.09 $ центр і не центр = 1,810.18 $ (Варшава)
1,737.72 $ центр і не центр = 891.14 $ (Київ)
та з/пл 928.01 $ проти 246.60 $,
догадатися, про те куда буде іти ціна м2 на КРЖН досить не тяжко.

але житло поки не валиться в ціні

ключове слово "поки"

Домік.уа вже 1.5 місяці малює спад цін КРЖН.
Скоро проб,ємо дно 2015 р.

Впевнений - весь 2016 пройде під знаком "-" для нерухомості.

Поддерживаю слово "Пока".
Вопрос только сколько это "пока" продлится - пустые квартиры же обычно есть не просят - а если сдать в аренду - то даже прибыль приносить будут - вот владельцы и не торопятся снижать цену... Снижение начнется со снижения цен на рынке аренды который в свою очередь зависим от рынка работы в крупном городе.

депо теж прибуток приносить...
і гемора менше,
і ліквідніше

Задача довольно простая: берем 3.5к грн. (аренда) * 12 * 0.7 делим на и 0.2 и прибавляем 3500*12*0.3/0.06 - типа валютная привязка или фактор сопротивления цены в долл.США девалу/фактор, позволяющий корректировать арендную плату на некоторый процент от девала. Итого 287 тыс грн.И это все при условии, что ее реально можно сдать за чистые 3500 в месяц и без учета рисков, связанных со сдачей в аренду. Если принимать во внимание эти риски 10-15% из цены смело вычитайте.

Можете просчитать по своей формуле "правильную" стоимость вашей прелести в Голосеево на момент продажи?

В районе 53куе. Да, я очень удачно продал.

по новій формулі, це скільки оренд?

В районе 53куе. Да, я очень удачно продал.

по новій формулі, це скільки оренд?

Формула с арендами не работает. Но примерно 160.

Можете просчитать по своей формуле "правильную" стоимость вашей прелести в Голосеево на момент продажи?

В районе 53куе. Да, я очень удачно продал.

за 125 если я не ошибаюсь? реально рабочая формула!!!

Я не спорю: большинству из тех, кто не посещал мой коллоквиум очень тяжело принять эту формулу. И я не предлагаю ее использовать продавцам - пусть ждут свой счастливый шанс. Но покупатели ОБЯЗАНЫ руководствоваться этой формулой, если не хотят попадалова на большие деньги, а хотят более-менее эффективно их разместить.

Гостинка площадью 21 квадрат, район парка Партизанской Славы.
Хотят 30 тысяч долларов, т.е. по 1.5к за квадрат, прямо как во Французском Квартале.

http://olx.ua/obyavlenie/prodam-gostink ... evoz4.html

Вот такое рынок должен жестко отсекать. Но, боюсь, что как и в случае со шкафом на Лукьяновке по 3500 за метр в августе 2013, найдется клинический идиот и на эту конурку по этой цене.

Какая её реальная цена? Она же в пересчёте на метр не будет стоить столько же, сколько 4х комнатная квартира в доме напротив, к примеру, правда?
В Днепре подобная будка в конце пр.Правды(выезд из города на Новомосковск, левый берег) ровно год назад продавалась за 23. Вроде ушла, конечной цены естественно не знаю.

Реальную цену определит процесс продажи. Но не надо много копать, чтобы увидеть кучу вариантов хрущей или старой панели 30-32 м2 за те же 30 тысяч долларов. Все же 30-32 м2 можно считать квартирой, а 21 м2 - это будка как ни крути.

[1]

Александровская Слободка, Волгоградская ул., 3/5-эт.дома, 30/15/7 кв.м, аккуратная квартира в жилом состоянии, паркет, с/у/с. Развитая инфраструктура. Отличная транспортная развязка, 25000у.е.

Продаваны пробуют новый уровень...

Александровская Слободка, Волгоградская ул., 3/5-эт.дома, 30/15/7 кв.м, аккуратная квартира в жилом состоянии, паркет, с/у/с. Развитая инфраструктура. Отличная транспортная развязка, 25000у.е.

Продаваны пробуют новый уровень...

это ж хрющь, куда там 25куе.
в жилом состоянии означает ремонта начала 90-х

[1]

Липковского ул. 28
14/16-эт. дома, 34/16/8 кв.м, хорошее состояние, с/у раздельный.Панорамные окна.Уентр города как на ладони.возможность сделать большую гардеробную в коридоре.Рядом парк.Метро Вокзальная 10мин., 37000у.е.

Пробили 40 и пошли ниже... Думаю первоначальный торг до 35 само собой подразумевается

Кстати, моя новая формула полностью соответствует и моим ценовым ожиданиям. Например, сданный новострой от Укрбуда на Воздвиженке площадью 85 квадратов должен стоить в районе 85куе голые стены и в районе 120 куе с ремонтом позволяющим сдать эту квартирку за штуцер в месяц. А Укрбуд уже задрал ценник по домам, сдающимся в обозримом будущем, на 400 баксов от правильной цены. Ну, ничего, мы подождем пока они одумаются.