Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2016

На счет дна.
Мне кажется, дно по первичке мы уже прошли: осень 2014-лето 2015. Тогда можно было взять в той же Аркаде чуть ли не дешевле "по 500", а на Печерске па 1000-1100 были моменты. Сейчас цены в $ выросли, минимум на 20%.
Возможно мы увидим второе дно, ближе к зиме или в следующем году, если застройщики не остановятся в своем яром клепании кучи новых проектов, и большинство этих проектов будет "муравейниками" похлеще нынешних.. а возможно и нет.
Многое будет зависеть от курса $ и ситуации в экономике.

На счет того, что "упадет еще вдвое"... Щас молодая пара айтишника-программера и девушки-менеджера, с з.п. 1500$ и 500$ может купить в рассрочку на 3 года новострой за 35-45к без проблем. Т.е. двушка 50-55квадратов в спальном районе - вполне реальна. А если еще родичи докинут?
Когда жилье было настолько доступно? Собственно, потому новострои и растут как на дрожжах.

родічі теж отішнєги? папа ойті і мама ойті, і дідо-баба ойті.

Кто как оценит данный вариант в смысле цены (завышена да/нет) по текущей ситуации ? Начинали около месяца назад с 58к, на сейчас постепенно опустили цену до 49.5к .

Та ну. Место отвратное - контингент тот еще... Там красная цена без ремонта, ИМХО, 600у.е./м.
Ремонт в принципе неплохой ( если нравится ), ну мб на 10куе потянет.
Итого 35куе. Ну 40. Ну никак не 50.

ЕСЛИ ОЗВУЧИТЬ 40, попросят оставить тел ?

В начале 00-х молодой спец после института мог за 2 годовые зп купить себе однуху

Кто как оценит данный вариант в смысле цены (завышена да/нет) по текущей ситуации ? Начинали около месяца назад с 58к, на сейчас постепенно опустили цену до 49.5к .

Та ну. Место отвратное - контингент тот еще... Там красная цена без ремонта, ИМХО, 600у.е./м.
Ремонт в принципе неплохой ( если нравится ), ну мб на 10куе потянет.
Итого 35куе. Ну 40. Ну никак не 50.

Обычное место, далеко от метро, да. Контингент тоже самый обычный или Вы что-то знаете ?
Что касается цены, то в этом доме осенью 2010 1-к без ремонта стоили порядка 60к уе за 40 м2 или 80к за 50 м2 . Это только что по архиву Авизо посмотрел.

Кто как оценит данный вариант в смысле цены (завышена да/нет) по текущей ситуации ? Начинали около месяца назад с 58к, на сейчас постепенно опустили цену до 49.5к .

Та ну. Место отвратное - контингент тот еще... Там красная цена без ремонта, ИМХО, 600у.е./м.
Ремонт в принципе неплохой ( если нравится ), ну мб на 10куе потянет.
Итого 35куе. Ну 40. Ну никак не 50.

ЕСЛИ ОЗВУЧИТЬ 40, попросят оставить тел ?

Отшмагать горящими авизо и озвучить 35!

Так я вам скажу когда недвига была НАМНОГО более доступной: в начале 00х. До того, как в эту игру включились все кому не лень, а банчилы щедро завалили игроков фишками. В начале 00-х молодой спец после института мог за 2 годовые зп купить себе однуху (конечно, не во всех отраслях, но уж точно не так как сейчас - на рынке одни ITшники рулят). Не говорите мне глупостей - меня это злит.

тогда євреї уїзжали пачками, ну і ЧАЕС, але спец після інституту за два роки - ти загнув, при з/пл то 30.50у.е.

Та че уж там. Пишите прямо - новолипки отдыхают!
Сходите в "отдел продаж". Многое поояснится.
Зы. Договор можете не брать.


Надіслано із мого iPhone за допомогою Tapatalk

а что там с отделом продаж N5 - вагончик у стройки что-ли? ))

в Буче они уже что-то успели сдать, не подскажете?

ЗЫ: насчет Новолипок я вообще ничего против не имею, отличный проверенный вариант, но N5 вдвое дешевле... Вопрос - что с рисками?

Плять, какие риски? Известнейший ИРПЕНСКий застройщик который скоро введёт наверное первые пяти с половиной этажные дома в буче. ЮДП, Каны, Познякижилстрои рядом не валялись.

Вагончика возле стройки нет. Есть арендный столик в помещении банка возле олимпийского стадиона.
Будете стопроцентно первым покупателем. Это знаю наверняка

Мне кажется, сейчас уровень цен формируют не хотелки неспешно продающих, а прайсы отделов продаж. Если доллар будет расти, то они скорее всего не будут их поднимать. Если падать - вряд-ли опустят более чем на 10%. Но в общем прайсы будут зависеть и от баланса спроса и предложения после того, как станет ясно, насколько много квартир в новых запущенных в строительство проектах будет выкуплено к середине их постройки..

Да, все верно, цены застройщиков тоже определяют цены вторички. Не может же вторичная 1-к упасть в цене с 40 до 20, в то время как у застройщиков цена будет стоять как вкопанная условно 30.

В начале 00-х молодой спец после института мог за 2 годовые зп купить себе однуху

:mrgreen: :mrgreen: :mrgreen:

Просто оборжака. Многие мои однокурсники купили именно тогда, что в Одессе, что в Киеве. Я тогда вообще об этом не думал - был весь в работу погружен, хотя тоже спокойно мог купить. Ну и считал что это нормальная ситуация, когда работающий человек может спокойно купить себе квартиру, если ему нужно. Не в совке же, в конце концов, живем. А потом, пилять, началось: сделали из недвиги религию покруче христианства и ислама вместе взятых и пошло поехало.

Ну так, 49.5к дорого, а сколько реально ?
Кстати с 58 сразу снизили до 53 - видимо совсем никак процесс не шел.

На счет того, сколько реально... берем считаем.
Берем какой-нибудь комплекс, где есть дома такого типа. Я бы рассматривал ту же патриотику, хотя там расположение гораздо более удобное.
Там есть панельки "по 600" и монолит "по 800".
Расходы на такой ремонт - около 10к ( хотя занимаясь вопросом плотно, расходы можно сократить ). Итого 43 квадрата в панельке там = 26куе, в монолите 35к. Плюсуем ремонт.
Добавляем к цене - 8% годовых за простой ( ждать придется ). Получается в монолите где-то 50к. Но место, место... +Если ремонт не идеально нравится, то лучше делать свой.

С другой стороны, если вам нужно именно там ( работа или пожилые родственники рядом ), то это совсем другое..
Согласно лун юа, там рядом строится, к слову, ЖК Новодарницкий, по 720$ там есть однушки похожей площади. Вот и считайте - площадь + ремонт с учетом ввода в конце года ( а вероятнее через год )