Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2016

Даже если предположить, что чуть ли не половина квартир в таких домах, как "гетто патриотики" пойдет под аренду ( в чем я лично сомневаюсь, ввиду падения инвестиционной привлекательности жилья, но допустим )

Это вы зря так, 30% в новостроях уходит под аренду железно, в некоторых домах доходит до 50%. У меня реально складывается ощущение, что 50% Киева сдается в аренду. В самых дешевых объектах именно так и будет ввиду очень низкой стоимости жилья.

Кстати, тоько вернулся из Ашхабада. Там чел в центре сдавал треху за 700 уе. Недавно продал квартиру за 75 куе (боится, что место заберут для новых првительственных сданий). Првило 1% (месячная аренда от рыночной стоимости квартиры) работает. В Киеве - нет. Вывод - цены вниз.

Да что вы уцепились все за это "правило" 100 аренд???

Окупаемость недвижимости зависит от многих факторов - стоимости денег (если в банках на депозиты дают 1% или вообще не дают - то аренда будет окупаться долго), налогами на недвижимость, ценой содержания, обьемом спроса и предложения по аренде.

Я лично не помню чтобы в Киеве правило именно 100 аренд соблюдалось.

Всегда в спокойные годы насколько я помню было примерно 12 -13лет окупаемость - т.е 144-156 аренд.

Считаем на моменте: рыночная аренда/рыночная стоимость.
Поскольку можно доказывать, что квартира, купленная в 1999 году за 10 куе сейчас подпадает под правило 100 или даже 50 аренд или купленная на скачке курса, как у респекта00

Даже если предположить, что чуть ли не половина квартир в таких домах, как "гетто патриотики" пойдет под аренду ( в чем я лично сомневаюсь, ввиду падения инвестиционной привлекательности жилья, но допустим )

Это вы зря так, 30% в новостроях уходит под аренду железно, в некоторых домах доходит до 50%. У меня реально складывается ощущение, что 50% Киева сдается в аренду. В самых дешевых объектах именно так и будет ввиду очень низкой стоимости жилья.

Согласен!!
Из примерно тех покупок о которых я достоверно знаю (друзья, родственники) - за последние 2 года на первичке - только 20% для себя, остальные - под аренду, под перепродажу когда достроится, для детей/любовниц/престарелых родителей.

Под аренду реально 30-50% получится, не меньше учитывая что детям сейчас может быть по 10-12 лет всего, и переехать в свою отдельную квартиру они смогут не раньше чем в 2025 году ))

Вот контингент современного новостроя

Кстати, тоько вернулся из Ашхабада. Там чел в центре сдавал треху за 700 уе. Недавно продал квартиру за 75 куе (боится, что место заберут для новых првительственных сданий). Првило 1% (месячная аренда от рыночной стоимости квартиры) работает. В Киеве - нет. Вывод - цены вниз.

А как Вы получили разрешение на въезд в Туркменистан ?
Даже Тема Лебедев долго ждал пока получилось побывать там.

Кстати, тоько вернулся из Ашхабада. Там чел в центре сдавал треху за 700 уе. Недавно продал квартиру за 75 куе (боится, что место заберут для новых првительственных сданий). Првило 1% (месячная аренда от рыночной стоимости квартиры) работает. В Киеве - нет. Вывод - цены вниз.

Да что вы уцепились все за это "правило" 100 аренд???

Окупаемость недвижимости зависит от многих факторов - стоимости денег (если в банках на депозиты дают 1% или вообще не дают - то аренда будет окупаться долго), налогами на недвижимость, ценой содержания, обьемом спроса и предложения по аренде.

Я лично не помню чтобы в Киеве правило именно 100 аренд соблюдалось.

Всегда в спокойные годы насколько я помню было примерно 12 -13лет окупаемость - т.е 144-156 аренд.

Считаем на моменте: рыночная аренда/рыночная стоимость.
Поскольку можно доказывать, что квартира, купленная в 1999 году за 10 куе сейчас подпадает под правило 100 или даже 50 аренд или купленная на скачке курса, как у респекта00

+100 Даже в совке типа бесплатные квартиры получали к сорока годам как правило, то есть через 20 лет после начала рабочего пути. В европе думаю что то же собирать для своего нужно 15-20 лет в столице. Мы, думаю, что не исключение.

На счет же ярко выраженной градации - она была уже достаточно давно. Заходя в супермаркеты на печерске, я поначалу обалдевал от того, как одеты многие покупатели люди, после того, как провел большую часть жизни на позняках. О машинах я вообще молчу.

С машинами все понятно, но с одеждой. Часто те кто на машинах одеты точно так же как и те у кого их нет. Или Вы заметили на Печерске обилие изысканных нарядов, которые приодевают для совершения обыденных покупок ?

[1]

Всегда в спокойные годы насколько я помню было примерно 12 -13лет окупаемость - т.е 144-156 аренд.

что еще за окупаемость? вы про УДВОЕНИЕ?

Купил квартиру в ирпене 42м по 8000.Что скажете?

[1]

Купил квартиру в ирпене 42м по 8000.Что скажете?

респект!

Купил квартиру в ирпене 42м по 8000.Что скажете?

ну так расскажите, новострой, вторичка, ремонт и тд??