Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2016

Я всего лишь делюсь здесь мыслями и вопросами о заработках и рациональных вложениях. То, о чем говорю стараюсь, по возможности, и сам реализовывать на практике. К слову, свою трешку с котлована я уже взял у застройщика, в качестве личного пенсионного фонда. На душе теперь спокойней, есть пространство для маневра. А вот грин-карту пока не выиграл. Ехать своим ходом считаю нерациональным, кроме вариантов везти жену на роды в США (ради гражданства ребенка). Но если власти начнут целенаправленно уничтожать малый/средний бизнес, то придется срочно что-то думать..

Именно "на этапе котлована", именно "у застройщика" и именно "трешку" в качестве "пенсионного фонда", а "на душе теперь спокойнее"?
Да Вы просто по методичке от маркетологов шпарите)))
Удачи Вам в Вашем нелегком труде!

Вот представьте себе, сижу и радуюсь глядя на то как у застройщика цена растет раз в месяц. А у меня всё выплачено. Квартира с отделкой от строителей, значит дальнейших вложений минимум. А главное - родственники грызть перестали, чувство выполненного долга, вот что приятно)) Не вижу минусов

Средний размер площади городских квартир - 79,6 м2.
В городах по Украине было сдано 13925 квартир!!

[1]

Как у них перестанут покупать по +/- сегодняшним ценам (вероятно, очень и очень скоро), так цены и посыпятся.

Вы серьезно верите, что цены нижнего сегмента жилья наподобие Патриотики от Аркады могут снизиться ? С чего бы если разгребают в день открытия продаж 1-к все что есть. На Бориспольской 4 (ЖК Санаторный) висит огромный баннер о продаже квартир застройщиком при том что дом сдан в 2011 году и уже обжит. Что помешает конторам строить и продавать годами а не за один день ?

Вот именно, покупают только 1 к. квартиры. Как думаете, для жизни или перепродать, под сдачу, "внуку" на первое время?
У меня сложилось впечатление, что люди в основном живут семьями, для чего подходит 3 к квартира, или хотя бы двушка. А однушка-это компромисс, жильё семьи без детей или одинокого человека. Потребность в трёшках будет, насчёт спроса-сложнее сказать.
Так вот, размели, значит однухи, а трёхи чего не разметают? Нет семей? или банально дорого? Когда рынок затарят однухами под перепродажу и аренду и потребитель, с одной стороны будет требовать трёхи, а с другой -будет иметь мало денег, будут какие-то сдвиги по цене трёх и по количеству их постройки.Стройка-вверх, цена-вниз.

[1]

Про то про что сейчас говорят кандидаты в президенты США.
Либо жесткий девал, либо дефолт.

а гривна с долларовым ЗВР в основе при этом подрастёт? или просто застройщики запросят ( и получат!!!) от киевлян и гостей столицы больше девальвировавших долларов?

Я всего лишь делюсь здесь мыслями и вопросами о заработках и рациональных вложениях. То, о чем говорю стараюсь, по возможности, и сам реализовывать на практике. К слову, свою трешку с котлована я уже взял у застройщика, в качестве личного пенсионного фонда. На душе теперь спокойней, есть пространство для маневра. А вот грин-карту пока не выиграл. Ехать своим ходом считаю нерациональным, кроме вариантов везти жену на роды в США (ради гражданства ребенка). Но если власти начнут целенаправленно уничтожать малый/средний бизнес, то придется срочно что-то думать..

Именно "на этапе котлована", именно "у застройщика" и именно "трешку" в качестве "пенсионного фонда", а "на душе теперь спокойнее"?
Да Вы просто по методичке от маркетологов шпарите)))
Удачи Вам в Вашем нелегком труде!

Вот представьте себе, сижу и радуюсь глядя на то как у застройщика цена растет раз в месяц. А у меня всё выплачено. Квартира с отделкой от строителей, значит дальнейших вложений минимум. А главное - родственники грызть перестали, чувство выполненного долга, вот что приятно)) Не вижу минусов

Минусы пойдут когда поймете что сглупили и попытаетесь эту квартиру кому-нибудь продать.

Icarus
Вы у ДБК 4 брали?

[1]

Снижаться там есть куда.
Матрасы по 8 - основной двигатель этого сегмента рынка на текущий момент, но "бензин", залитый в него не бесконечный.
Можно продавать и по 5-10 лет, вот только кому? У нас наметился серьезный рост реальных доходов населения или где-то вскрылся кредитный фонтан?)))

Какой двигатель у этого и прочих сегментов - это гадалово. Возьмите к примеру стоимость 1-к у Аркады 650 тыс грн. Скирдовать на покупку такого может вполне семья в которой пусть муж зарабатывает 30-ку в гривне и жена пусть 10-ку в гривне. ЗП мужа откладывать, на зп жены жить и таким образом продвигаться к цели купить сыну или дочке квартиру. Аргументы, что в Киеве таких зп нет не принимаю. Есть ! На то количество жилья, что строится хватит зарабатывающих в Киеве в указанных в примере рамках.

Ему, значит лет 25 и зарплата в 30 кгрн означает, что он -айтишник, она-неважно кто. Живут они с мамой-папой не тратя на аренду и за 2 года собирают на однуху. А потом еще 5 мес. копят на скромный ремонт по 150 баксов за метр и 3 мес на какую-то мебель. за 4 мес делают ремонт. То есть, через 3 года получают однуху в распоряжение. На радостях она беременеет, в 29 лет у него однуха , жена и младенец.
Он подумывает о двушке, а это еще как минимум 350 тыс грн с ремонтом и без зарплаты жены в декрете, то есть не 30, а 15 тыс откладывает. 350/15=23 месяца накоплений. То есть в 31-32 года у него двуха в 50 квадратов. И так далее: без отпуска, театра, нового костюма, больничных...

Ему, значит лет 25 и зарплата в 30 кгрн означает, что он -айтишник, она-неважно кто. Живут они с мамой-папой не тратя на аренду и за 2 года собирают на однуху. А потом еще 5 мес. копят на скромный ремонт по 150 баксов за метр и 3 мес на какую-то мебель. за 4 мес делают ремонт. То есть, через 3 года получают однуху в распоряжение. На радостях она беременеет, в 29 лет у него однуха , жена и младенец.
Он подумывает о двушке, а это еще как минимум 350 тыс грн с ремонтом и без зарплаты жены в декрете, то есть не 30, а 15 тыс откладывает. 350/15=23 месяца накоплений. То есть в 31-32 года у него двуха в 50 квадратов. И так далее: без отпуска, театра, нового костюма, больничных...

Никогда не знала, что беременеют на радостях от однокомнатной квартиры ))))Всегда думала, что идея забеременеть основана на других радостях.

Про то про что сейчас говорят кандидаты в президенты США.
Либо жесткий девал, либо дефолт.

а гривна с долларовым ЗВР в основе при этом подрастёт? или просто застройщики запросят ( и получат!!!) от киевлян и гостей столицы больше девальвировавших долларов?

Наверно сырье и реальные активы должны вырасти в цене по отношению к доллару.
Гривна может искуственно в любую сторону идти, потому сложно прогнозировать что нацбанк придумает с нею.
Еще думаю будет момент паники у населения держащего доллары, стоит вспомнить, что творится каждый раз когда в СМИ просачиваются новости о дебатах про поднятие планки госдолга или про еще какие-то негаразды в США.
В отсутствии других инструментов, многие переметнутся в недвижимость.

То, что будет - это 100%, вопрос - когда? Вы же видите, народ у нас тугодум, консервативный очень, живет в новых условиях старыми установками, адаптируется к изменениям долго и мучительно. Но, думаю, застройщики помогут. Как у них перестанут покупать по +/- сегодняшним ценам (вероятно, очень и очень скоро), так цены и посыпятся.

Вот Юра, Франт и Захар не манипулировали бы сознанием Ошами, а выставили бы по цене доступной пересичному мерчику, глядишь и были бы нормальные цены. А так, даже предводитель ОШа считает че его квартира стоит 300 зп целевой аудитории...

Ну потому что рядом застройщик в 25-этажной коробке, пусть и цветной, ломит запредельные цены. А как только застройщик со своими ценниками попустится - тут и наступит время снижения цен на всю окрестную вторичку.

Странная логика. Вроде по теории ОШа в соседнем доме у застройщика никто не покупает.
Вы забыли? Денег нет у людей. Есть только на 14,4 куе... Вывод - строит за свои. Но тож застройщик. У него бабло есть. А пересичному нужно не продавать, а продать...
Нужно сливать по цене скирдовальной способности целевой аудитории