Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2016

budivelnik а по чему мы уже "в Європі",и желательно в финансовых показателях?

Особисто я в Європі по всім показникам в тому числі і фінансовим доходам
35-40 м2 на особу житла
А от гроші - я особисто пропоную рахувати не в доларах , а в годинах
Наприклад в оплаті комунальних чи проїзді в громадському транспорті - ми даємо прикурити як США так і Європі.
У нас навіть пенсіонери виплачують не більше 15% своєї пенсії за комуналку
По харчуванню ми програємо десь 1,5 рази

Найсильніше програємо по електроніці і автомобілях + елітних закордонних продуктах.
Але плакатись що ми дорого купуєме те чого робити не навчились - якось не гоже.

Спробуйте і Ви перевірити мій алгоритм розрахунку
Берете свою зарплату ( або середню по державі) і порівнюєте скільки хвилин Ви(або середньостатистичний) повинні працювати щоб купити квиток на метро чи маршрутку , шматочок хліба або мяса, постригтись чи вирвати зуб , зняти номер в Одесі чи купити кукурудзу на пляжі і порівняйте з тим скільки часу на це потрібно працювати Вашому знайомому з аналогічною посадою в США/Бундесі (або середньостатистичному.

Так як час це єдине що однакове як для нас так і для америкосів - то це єдине що можна порівнювати напряму.

...жарти - жартами, а для простих ПЕРЕСІЧНИХ 1-2-3кімнатні можна і зменшити на 10м2 загальної площі

...в батьків - двушка 54м2 і кімнати нормальні(одна, навіть, досить простора) і коридор великий......і балкони ОГО-го!
....то навіщо зараз будувати ВСІ двушки 61-63-65-67м2???! Коли ПЕРЕСІЧНОМУ цілком ДОСТАТНЬО навіть 50м2 двушка!....а головне - ДОСТУПНІШША!!!!!!!!!!!!!

Як все запущено....
Тому що
а - кількість малометражного житла збудованого в 1955-1990 роках - зашкалює( середня площа квартири в 1990-52 м2 , 922 млн м2 в 17560000 квартир).
З 1990 і по сьогодні будували житло середньою площею в 80 м2 і станом на сьогодні є
966 млн м2 у 16 675 000 квартир ( не враховуючи окупованих територій) =58 м2
Так як стандартно на людину в Європі припадає близько 25-30 м2 житла і стандартна сімя складається з 3-4 осіб - то середня площа квартири повинна наближатись до 75-100 м2 ( тобто формат житла який сьогодні і будується)

Те що комусь це не подобається - не відміняє світових тенденцій розвитку + зменшення середньої площі квартири на 5-10 м2 до суттєжвого здешевлення не приведе . але з часом приведе до того що в людей не буде вибору і можливості покращити свої житлові умови . бо в якогось долярчика виникла ідея фікс будувати площі які будував Хрущов.

....я не кажу ВСІ такі квартири будувати............просто деякий відсоток ТАКИХ новобудов має бути!.......так зване "економжитло"
...п.с......і що толку, що БАГАТО "таких" на вторинці, якщо цінами вторинка ТАКА САМА або й ДОРОЖЧА за новобуд!

То шо-впаде цена чи будувать перестануть?

Будувати будуть.
Більше вони ж нічого не вміють.

з,явиться новий формат житла.

Нео-неохрущі.
1к -15 м2,
2к-20 м2,
3 к - 30 м2.

Попітсот за м2.

В Стамбуле в старом районе Фатих, Аксарай, прилегающие полно домов постройки конца 40х-50х с комнатами 6-8м и дыркой в полу вместо горшка и ванны(душ стоит). Всего так и получается. Кстати снимают их приезжие продавцы в том районе по 300$ где то за три комнаты(вскладчину).

У нас навіть пенсіонери виплачують не більше 15% своєї пенсії за комуналку

Хтось в рожевих окулярах впав з кришталевої сфери на грішну землю....
Пан не в курсі, яка зараз комуналка, і яка пенсія???

Спробуйте і Ви перевірити мій алгоритм розрахунку
Берете свою зарплату ( або середню по державі) і

Зараз з,являться простині цифр...

У нас навіть пенсіонери виплачують не більше 15% своєї пенсії за комуналку

Хтось в рожевих окулярах впав з кришталевої сфери на грішну землю....
Пан не в курсі, яка зараз комуналка, і яка пенсія???

....напевне відмінусував субсидією

У нас навіть пенсіонери виплачують не більше 15% своєї пенсії за комуналку

Хтось в рожевих окулярах впав з кришталевої сфери на грішну землю....
Пан не в курсі, яка зараз комуналка, і яка пенсія???

....напевне відмінусував субсидією

Будівельник - він такий.
Вміє чужі гроші рахувати))))

бо в якогось долярчика виникла ідея фікс будувати площі які будував Хрущов.

Чомусь київські будувани послухали Долярчика і ліплять неохрущі пачками!
пан Будівельник того чомусь не знає.
Про неохрущовську революцію в Києві.

Чому?
Він осліп чи оглух?

....я не кажу ВСІ такі квартири будувати............просто деякий відсоток ТАКИХ новобудов має бути!.......так зване "економжитло"
...п.с......і що толку, що БАГАТО "таких" на вторинці, якщо цінами вторинка ТАКА САМА або й ДОРОЖЧА за новобуд!

1 Малогабаритні квартири будуються - просто ціна їх м2 вища ніж в крупногабаритної.
Прикиньте самі
Однокімнатну можна зварганити і 30 м2 , але є речі які не залежать від метражу.
Ці речі
а - вартість підключення вода+електрика+газ (разом це все десь близько 70 000 грн)
б - як мінімум потрібно збільшити сходову клітку для можливості виходу замість наприклад з 4-х крупногабаритних - 6-мілкогабаритних ( це ще десь додаткових 20 000 грн)
А тепер дивіться
Нехай вартість м2 - 13 000 грн
Тоді
вартість кв в 30м2=30м2 х 13000 +70000 грн +20000 грн=480000/30=16000грн/м2
вартість кв в 40м2=40м2 х 13000 +70000 грн +20000 грн=610000/40=15250грн/м2

Зараз з,являться простині цифр...

Готово:

А тепер дивіться
Нехай вартість м2 - 13 000 грн
Тоді
вартість квартири в 30м2=30м2 х 13000 +70000 грн +20000 грн=480000/30=16000грн/м2
вартість квартири в 40м2=40м2 х 13000 +70000 грн +20000 грн=610000/40=15250грн/м2

треба ховатись - зараз цифри почнуть сипатись, як кулі з кулемета.

[1]

budivelnik тыне понял сути вопроса. Да квадраты жилья ты приводишь к европейским по количеству на человека, но мой вопрос был в - финансовых показателях. Тоесть тут заработок пересичного и стоимость жилья и тд. Ато может вобще просто ВВП Украины от наших с тобой бюджетов перемножить на 40 мио пересичных и далее пересчетать все остальное

....напевне відмінусував субсидією

Будівельник - він такий.
Вміє чужі гроші рахувати))))

бо в якогось долярчика виникла ідея фікс будувати площі які будував Хрущов.

Чомусь київські будувани послухали Долярчика і ліплять неохрущі пачками!
пан Будівельник того чомусь не знає.
Про неохрущову революцію в Києві.

Чому?
Він осліп чи оглух?

....бачите, в Києві - повно таких...........а у Львові -"дньом с огнем не сищеш"
.....двушок менше 61м2 знайшов аж.....ОДНУ новобудову....все решта 60+ !!!
...а знову ж таки........шукаю однушку, щоб кімната була мінімум 20м2 щоб розділити гіпсокартоном на дві .........то теж дууууууууже мало таких!.....- бо в них кухні ліплять ВЕЛИЧЕЗНІ!....-на холєру в однушках ВЕЛИКІ кухні???