Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2016

Тогда останется одна Аркада и станет монополистом. Остальные застройщики повыздыхают.

в истории с оркадой приближается развязка... так как спекули начали торговать вместо конечного покупателя друг с другом

А этот бред откуда взялся? Спекули не идиоты чтоб торговать друг с другом, когда каждый месяц новые дома вводят в продажу.

Тогда останется одна Аркада и станет монополистом. Остальные застройщики повыздыхают.

в истории с оркадой приближается развязка... так как спекули начали торговать вместо конечного покупателя друг с другом

А этот бред откуда взялся? Спекули не идиоты чтоб торговать друг с другом, когда каждый месяц новые дома вводят в продажу.

ты просто недавно в этом рынке, спекули очень разные, те кто ночует под Оркадой, это нижняя ступенька. Они играются 30% от самых дешевых квартир.

в поддержку моей теории я вам скажу что днепр уже нащупал дно и нашел равновесие.

точно так-же было и в 2008...2009 году, днепр намного раньше упал до точки равновесия чем киев. Собственно в днепре самые низкие цены были уже весной 2009, и равновесие было определенно со второй половины 2009, первой половины 2010. В тоже время киев падал аж до дна Тайлера к лету 2011

Так-что киеву еще по логике вещей годик падать на 10...20% и все, дальше ЯЗ

ПыСы Если новых вводных не будет конечно

Подтверждаю. В Харькове дно было в 2009, когда Киев продолжал падать еще миниум год. Сейчас Харькв достигнул дна прошлым летом и ушел в боковик при на уровнях 30-40% от цен 13 года. Киев через год дошел примерно до такой же пропорции, так что можно предположить, что дальше существенно дешеветь не будет.
Речь идет о вторичке. Дно на первичке, что уже вполне всем очевидно, было зимой 15. С тех пор не было ни курса выше 30, ни таких гривневых цен на метр.

А если кроме спекулей, покупающих однушки в оркаде, в надежде втюхать оленю, никто ничего особо покупать не будет? Тогда че? Закроем рынок на переучет?

А если завтра перестанут покупать яйца, куда девать столько курей..?
Спрос не может умереть. Может уменьшится, перераспределиться между сегментами, но в ноль не может.
Видно на примере других регионов, что рынок УЖЕ отыграл негативные факторы. Если не будет новых, то все, существенно ниже не пойдем.

Дно на первичке,

тут квартиры обсуждают, а не бумагу...

возьми цены новостроек заселенных и сравни, падает цена вместе с рынком

Заселенный новострой это уже вторичка. Качественная, но вторичка. Первичка это воздух.

сорри - Информация об этом объекте есть на сайте Ассоциации помощи пострадавшим инвесторам

это специфический но сегмент... и он имеет ту-же динамику что и рынок в целом

реально упоротый...

Foridm сделал вброс а "вентилятор" ура мгновенно сделал "глубокомысленные" выводы...Foridm съехал а "вентилятор" все еще продолжает разбрасывать субстанцию по форуму...

[1]

Видно на примере других регионов, что рынок УЖЕ отыграл негативные факторы. Если не будет новых, то все, существенно ниже не пойдем.

2-3 кратный рост зарплат произошел?

ты просто недавно в этом рынке, спекули очень разные, те кто ночует под Оркадой, это нижняя ступенька. Они играются 30% от самых дешевых квартир.

Очень интересно. Я всегда думал, что перекуп-инвестор взял на старте продаж на минимуме, а потом продал перед сдачей на максимуме и вложился в очередной забор.
Если спекуль2 перекупает у спекуля1, что бы заработать, возникает вопрос, почему такой же спекуль1 пренебрегает заработком и продает? И второй, что уже котлованы закончились, что бы покупать у спекуля1 с накруткой.
Здравый смысл не позовлят мне понять эту схему. Просветите, где профит?

2-3 кратный рост зарплат произошел?

Когда он произойдет, мы, через некоторое время, увидим цены 13 года. Зарплаты и доходы выросли в гривнах в среднем в полтора раза и вполне соответствуют сегодняшним ценам на РН.

[1]

Просветите, где профит?

нет гарантии непрерывного риста...

в квартете на старте покупали патыще, сейчас вот жека говорит там около 1170. Как видишь ждать долго имеет смысл только если прет цена шо дурная

спекули очень разные, те кто ночует под Оркадой, это нижняя ступенька. Они играются 30% от самых дешевых квартир.

А чем играется ступенька повыше не ночующая под ОП?

Кстати как продажи в ДБК4 на Глушкова?

ты просто недавно в этом рынке, спекули очень разные, те кто ночует под Оркадой, это нижняя ступенька. Они играются 30% от самых дешевых квартир.

Очень интересно. Я всегда думал, что перекуп-инвестор взял на старте продаж на минимуме, а потом продал перед сдачей на максимуме и вложился в очередной забор.
Если спекуль2 перекупает у спекуля1, что бы заработать, возникает вопрос, почему такой же спекуль1 пренебрегает заработком и продает? И второй, что уже котлованы закончились, что бы покупать у спекуля1 с накруткой.
Здравый смысл не позовлят мне понять эту схему. Просветите, где профит?

Спекуль который "кормит" ОП, не ждёт сдачи, его заработок, в первый день взять самый ликвидный вариант и с наценкой перепродать. С тем что бы в следующем объекте опять "кормить" ОП. Они часто даже не своими деньгами оперируют. Есть другие, берут менее ликвидную двушку и переуступают перед сдачей. Есть третьи, берут от 5 квартир на индивидуальных условиях, но этим разрешают переуступать уже когда застройщик распродался.