Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2016

Я так и подозревал что копийчужка Первый занимался манипуляциями при составлении его копийчужной цены за 3к БПС на Соломе за 14.4.

Ганьба маніпулятору копійчужці "Первый".)

Вы бы почитали сначала о чем пишут умные люди... Или буквы знаете, в слова сложить тяжелее, а осмыслить вообще не доступно?
Захар. Вы тоже считаете че доходы ЦА не имеют отношения к цене квартир? Честно честно? Заметьте, в рассчет включена не одна зп, а две, и не та о которой Вы с хггафом пишете, а из киева Безликого. И откорегирована она не на затраты воспарившего Юры, а на минзар....
Просто удивляюсь Вам.

Уважаю Первого за трезвость суждений, когда речь не идет о новостроях нового поколения а-ля ЦП/БФ/РС/...

Я не вірю, що Ви стверджуєте, що офіційна з/п ЦА не має ніякого відношення до вартості квартири в якій вони повинні жити...
Тому необхідно визнати, або офіційна з/п не має нічого спільного з доходами ЦА, або БПС повинна коштувати 14,4 куе... і падати їй ще в 3 рази.

В Києві давно існує співвідношення: оренда 2к = одна з/пл пересіченого, тобто один працює на оренду, інший на харчування та інші витрати.
В такому плані вона має відношення через оренду.
Росте з/пл - росте оренда, відповідно росте економічно обгрунтована ціна.
На реальна ціну крім з/пл впливає:
- зощадження/матрас
- альтернативні угоди (розмін через продаж)
- іпотека
- демографічні процеси
- % на депо у інвалюті і гривні (в часи коли стабільна)
....
до чого ваша тролятина, за 14.4куе в Бучі/Ірпені нема навіть 1к, лише в Бородянці.

14,4 куе.. за 3к БПС можлива при спаленні накопичень, як це було при розпаді СРСР, коли не було доларових матрасів у 99,99% пересічених.
ось коли буде крах долара згідно хтбгафа, тоді і побачим 14,4куе за 3к БПС в прицентральному районі

Сейчас намечается подъем экономики, перетекание денег из банков на РН (не я один такой).

Гм, както я себе подругому представлял движение денех при подъёме экономики

Думаю выдачей документов. Так как теперь все спекули кто не слил по переуступке попадают на кучу налогов которые нужно платить и соотв закладывают это в цену.

Но согласен, мордор по 820 баксов бред полнейший, хоть с документами хоть без.

Насчёт - "Вы ещё расскажите что весь же мордор покупался исключительно конечными инвесторами для жилья ( 4 тысячи квартир) и что там небыло спекулей"- то не надо делать вбросы про:"мордор покупался исключительно конечными инвесторами для жилья ".
Конечные покупатели жилья скорее всего составили 85-90% от РЕАЛЬНО проданых КГС имущественных прав на квартиру.
Основная масса продаж о которых вы говорите как о спекульских -"кто по вашему Счас продаёт тучу квартир в же мордор если не спекули?"- это продажи КГС (и подрядчиков финансировавших строительство) из "навеса" - квартиры которые НЕ БЫЛИ РЕАЛЬНО проданы во время строительства. Продаются через подставных лиц, на которых просто были оформлены, для продаж по мутным схемам с чёрным налом для ухода от уплаты налогов в полном объёме.

Захар вы вообще читаете что я вам пишу или просто предложения местами переставляете в ответе мне??

Я вам говорю что в жк мордор люди получили документы и заложили в цену стоимость налогов которые они будут платить при продаже. А вы продолжате тараторить про подставных/мутные схемы и чёрный нал. Все поезд ушёл! Это все было ДО получения документов на право собственности. Теперь после документов все налоги в казну, будьте добры. Но вы меня и весь форум продолжаете убеждать что спекулей на рынке первички сейчас нет, вот я вам и задал вопрос-- кто тогда продаёт кучу квартир в жк мордор с документами, если не спекули??? Или люди инвестировавшие в строительство для себя для жизни так ждали окончания стройки и вот теперь когда дом готов- бери делай ремонт и заселяйся--они вдруг резко передумали там жить??

Насчёт -" вы вообще читаете что я вам пишу или просто предложения местами переставляе те в ответе мне?"- так это у меня к вам такие претензии.
Я не отрицаю наличие спекулей в ЖК Мордор я акцентирую внимание на том, что в навесе в 1600-1700 квартир в ЖК Мордор квартир Реальных спекулей ориентировочно 9-11%.
И спекули-лошарики что затянули с продажей подняли цену когда получили документы. Но фокус в том что у КГС продающих через подставных ещё масса квартир на какие право собственности не оформлялось и они могут продавать немного дешевле.

Сейчас намечается подъем экономики, перетекание денег из банков на РН (не я один такой).

Гм, както я себе подругому представлял движение денех при подъёме экономики

Банки сегодня это матрас. Вещь в себе. Это банки должны кредитовать застройщиков, чтобы они торговали построенным. Если они из-за своих проблем и нормативов не могут, люди сами несут свои деньги в реальный сектор и оживляет экономику, создают рабочие места.

Но фокус в том что у КГС продающих через подставных ещё масса квартир

То есть у крупных застройщиков все в порядке с финансовой стаюильностью, что они могут сдавать дома не сливая все квартиры по чем дают в процессе строительства?

airmax78

вы вроде уходили?

айрмакс, походу, уверен, что "индекс бараки" очень скоро пробьёт 900
поэтому, не может позволить отвлечься от форума и держит руку на пульсе

Сейчас намечается подъем экономики, перетекание денег из банков на РН (не я один такой).

Гм, както я себе подругому представлял движение денех при подъёме экономики

Банки сегодня это матрас. Вещь в себе. Это банки должны кредитовать застройщиков, чтобы они торговали построенным. Если они из-за своих проблем и нормативов не могут, люди сами несут свои деньги в реальный сектор и оживляет экономику, создают рабочие места.

Банки немного лучше картинку видят, в отличие от гиневштароф-оптимистов. А по поводу людей-несущих - посмотрите что с ними будет, стоит только баксу дернуться в район 27+ грн. при снижающихся ценах.

airmax78

вы вроде уходили?

айрмакс, походу, уверен, что "индекс бараки" очень скоро пробьёт 900
поэтому, не может позволить отвлечься от форума и держит руку на пульсе

Тысячу сегодня отметим - и уйду на какое-то время. 900, думаю, будет ближе к ноябрю-декабрю.

Но фокус в том что у КГС продающих через подставных ещё масса квартир

То есть у крупных застройщиков все в порядке с финансовой стаюильностью, что они могут сдавать дома не сливая все квартиры по чем дают в процессе строительства?

Так и есть.
Если Вы поездите по небольшим областным центрам, то обнаружите такой же строительный бум, как в Киеве и в Одессе, вот только там цены на новострой 300-500 долл за квадрат. Я понимаю, что в Киеве и стоимость земли и откаты выше, но все же запас, походу, таки присутствует и запас очень-таки неслабый, иначе строительного бума бы просто не было.