Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2016

Обманули. Ну, Ок, подождем до вторника.

думаю и вторник ничего не даст, ждут сентября и "аживления"
забейте дней на 10

[1]

1013 (16072016)

90 дней - 979 за м2
30 дней - 966 за м2

1001 (24072016)

ОШ90 - 974
ОШ30 - 962

1000 (28072016)

ОШ90 - 969
ОШ30 - 952

1000 (04082016)

ОШ30 и ОШ90 ? 961 и 974

1004 (14082016)

ОШ90 и ОШ30? 975 и 966 соответственно

1000 (21082016)

ОШ90 и ОШ30. 967 и 953

[1]

Опять же - 8% годовых не учитывают амортизации мебели/техники, естественные простои между арендаторами и т.д.

8% возможны только в начале... через годик нормальным людям прийдется скинуть 1-2% от доходности, но зато сэкономить на простоях и сократить амортизацию

[1]

нефига, Риалт не снизился

домик снова вниз!

этот день мы приближали как могли (с)

[1]

цена аренды,200 долларов в месяц за однушку стоимостью 30 000 это 8% годовых.Вывод, либо цены перестанут падать, либо аренда подешевеет.

либо курс превратит 200 в 150

Унукунтий, мне кажется что 8% годовых на аренде, для такой рисковой страны как Украина - вполне нормально.

К тому же аренда выросла сильно и будет расти изза тенденции переезда из сел и городков народа в Киев - чуть ли не единственного города, где есть работа и зарплаты. Пусть низкие - но в райцентрах их вообще нет!

Опять же - 8% годовых не учитывают амортизации мебели/техники, естественные простои между арендаторами и т.д.

Нормальное вложение средств.

Я бы, если бы ситуация позволяла, вложился бы и жил как рантье, а бизнес если бы и вел - то для удовольствия. Но ситуация не позволяет, нет уверенности что это дно и хуже не будет. Если честно - то вообще нет уверенности в будующем.

тенденция урбанизации сохраняется, но 19 000 квартир в год это 50 000 человек размещения, это значит что за 2014-2015 года киев разместил 100 000 человек
дальше, население сокращается и стареет, значит миграция будет меньше, в этом году поступило в ВУЗы на 10% абитуриентов меньше чем в прошлом а выпустилось на 7% меньше чем в прошлом, это значит что через 4 года выпустится ещё на 10% меньше, или на 17% меньше чем в 2015 году (может что то неправильно посчитал но тенденция вам понятна). По моим приблизительным подсчётам в 2018 году в Киеве студентов будет меньше чем в 2013 году на 30% или приблизительно на 50 000 человек. Только этот фактор даёт основание предполагать что в 2018 году, в Киеве будет отрицательная динамика прироста населения. В 2019 году, начнётся небольшой прирост.
Но опять же, если раньше основная масса новостроек была на Левом берегу, то этот год показывает лидерство трёх районов Правого берега. Соломенский, Голосеевский, Печерский. Радикально поменяются транспортные потоки за три года. В этой ситуации выбирать "дом мечты" как то преждевременно.

цена аренды,200 долларов в месяц за однушку стоимостью 30 000 это 8% годовых.Вывод, либо цены перестанут падать, либо аренда подешевеет.

либо курс превратит 200 в 150

ты прав!

цена аренды,200 долларов в месяц за однушку стоимостью 30 000 это 8% годовых.Вывод, либо цены перестанут падать, либо аренда подешевеет.

либо курс превратит 200 в 150

Об этом то и речь! Риски!

Я бы, если бы ситуация позволяла, вложился бы и жил как рантье, а бизнес если бы и вел - то для удовольствия.

Какой минимальный доход рантье вы считаете достаточным для такой жизни?

Реус озвучивал ранее 100 000 грн/мес.

На самом деле - какая разница? У каждого свой порог комфорта.

У реуса 4 куе/мес, у флаймана - 400 уе/мес например.

Главное сама идея. Кешфлоу, так сказать.

[1]

Риски!

как вы оцениваете риски инвестиции в ДБК-4?