Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2016

альтернативы долгосрочного вложения, кроме РН, у пересичного в нашей стране нет!

К примеру Флайман...
Выехал в соседнюю страну, купил ценных бумаг, положил тамже в ячейку. Профит. 5% годовых капает стабильно.
Естественно Флайман не наш... А абстрактный.

як в ячейці може капати?
по темі,
вернуся із відрядження, буду далі вишукувати нерухомість в Щецині,
тут колега каже, що знає типів, які живуть в Щецині а працюють в Берліні,
і виходить дешевше жити в Щецині і кататися туда-назад, чим винаймати в Берліні.
Був на підхваті варіант 3к за 155 000 злотих, але направили у відрядження на 6-7 тижнів, і я не мав би можливості оформити іпотеку, і тут злотий ще несподівано подорожчав на 5%,
тому я відклав іпотеки до пізньої осені.

хоч є на прикметі варіант встряти в Ірпені в високий цоколь із газом.

ще така думка,
що 3 банки для гусар пішли в морг, а реципієнти Фонда не маючи де гусарити вирішили влошитися у недвиж,
думаю, що гусарство з нерухомістью може мати сумні наслідки, тільки тут Фонда нема для "погорільців"

ага, родственница 8 лет живущая в испании, осенью приезжает, говорит что накопить на первый взнос там нереально, зарплаты с 2500 евро упали до 1500, аренда дома 600 евро, и владелец с этой аренды нелегальной ещё платит налог на недвижимость. Карл, 600 евро домик под Севильей, локация типа нашего Вишнёвого или Броваров. Вы в Вишнёвом ещё попробуйте снять за 600 евро что то не прошлого века постройки.

Будет в Аркаде брать?

як в ячейці може капати?

Був на підхваті варіант 3к за 155 000 злотих,

Обезличенные облегации.
155 000 это сколько чистыми в баксах с налогами?

ага, родственница 8 лет живущая в испании, осенью приезжает, говорит что накопить на первый взнос там нереально, зарплаты с 2500 евро упали до 1500, аренда дома 600 евро, и владелец с этой аренды нелегальной ещё платит налог на недвижимость. Карл, 600 евро домик под Севильей, локация типа нашего Вишнёвого или Броваров. Вы в Вишнёвом ещё попробуйте снять за 600 евро что то не прошлого века постройки.

Будет в Аркаде брать?

Только дом №5 или дом №2, 1,5 километра до метро как у Трибеки, через несколько лет для аренды будет смешно. Уже сейчас арендаторы готовы платить только в пешей доступности до метро, желательно Теремки-Оболонь. На остальное смотрят криво. Хотят хороший ремонт. А по ветке Теремки-Оболонь, сейчас спадщины немеряно будет. Голосеево и Оболонь застраивались 1975-1980 годы массово многоэтажками панельными. Счастливым обладателям квартир в этих домах сейчас в районе 60-65 лет.

Только дом №5 или дом №2, 1,5 километра до метро как у Трибеки, через несколько лет для аренды будет смешно. Уже сейчас арендаторы готовы платить только в пешей доступности до метро, желательно Теремки-Оболонь. На остальное смотрят криво. Хотят хороший ремонт. А по ветке Теремки-Оболонь, сейчас спадщины немеряно будет. Голосеево и Оболонь застраивались 1975-1980 годы массово многоэтажками панельными. Счастливым обладателям квартир в этих домах сейчас в районе 60-65 лет.

Унккунтий, вы реально думаете что квартиры под аренду по другим веткам, или, например на Трое и Виноградаре, где нет метро, пустуют?

Или убитые квартиры с бабушкиным ремонтом, в котором она и умерла, - пустуют?

Только дом №5 или дом №2, 1,5 километра до метро как у Трибеки, через несколько лет для аренды будет смешно. Уже сейчас арендаторы готовы платить только в пешей доступности до метро, желательно Теремки-Оболонь. На остальное смотрят криво. Хотят хороший ремонт. А по ветке Теремки-Оболонь, сейчас спадщины немеряно будет. Голосеево и Оболонь застраивались 1975-1980 годы массово многоэтажками панельными. Счастливым обладателям квартир в этих домах сейчас в районе 60-65 лет.

Унккунтий, вы реально думаете что квартиры под аренду по другим веткам, или, например на Трое и Виноградаре, где нет метро, пустуют?

нет конечно, просто так получилось что я сдаю квартиру на Драгоманова, возле ЖК Мордор, ия знаю за сколько я её сдаю, и какие пожелания у арендаторов. За приличные деньги хотят "свежак". А после заселения Мордора, я уж точно аренду поднять не смогу.

Вот к примеру, сдали в 2014 и 2015 годах по 18 000 квартир в год. Они примерно делятся так, 6000 квартир купили "понаехавшие" для себя, 6000 квартир Кияны для "улучшения жилищных условий", 6000 квартир под аренду. Проходит пара лет, и Кияны получают "спадщину", которая уходит под аренду. Т.е. в перспективе 5 лет количество хат "под аренду" удвоится. Прав я или нет покажет уже 2018 год. Но я думаю что прав, по статистике молодёжи сейчас меньше чем 30-40 летних, значит финал предсказуем.

[2]

Кстати, Трибека только подтвердил мои самые пессимистические ожидания. Он ведь не уникален, таких как он много. Он яркий пример теории Макса о перетекании бабла из БС в "тихую гавань" РН. Вот ещё 1,65 мио "запарковались" в КРЖН, и горизонт полтора года минимум. И через полтора годика он выйдет на рынок аренды. Где уже и так тесно будет от "спадщины" и предложений в ипенях. При этом он сам осознаёт что рождаемость падает. Если в моём поколении стандарт был 2 ребёнка в семье то позже один. Как раз когда он сможет выйти на рынок аренды иссякнет приток мигрантов. Я давно писал что 2018 год минимум будет студентов как поступивших так и выпускников.

По сути альтернатива недвижимости - ценные бумаги иностранных банков. Но наш народ не готов к этому. Я пока тоже. Поэтому валит народ в КРН.

каких? Белорусских? __))

Вот к примеру, сдали в 2014 и 2015 годах по 18 000 квартир в год. Они примерно делятся так, 6000 квартир купили "понаехавшие" для себя, 6000 квартир Кияны для "улучшения жилищных условий", 6000 квартир под аренду. Проходит пара лет, и Кияны получают "спадщину", которая уходит под аренду. Т.е. в перспективе 5 лет количество хат "под аренду" удвоится. Прав я или нет покажет уже 2018 год. Но я думаю что прав, по статистике молодёжи сейчас меньше чем 30-40 летних, значит финал предсказуем.

Понаехавшие захватят Киев!

каких? Белорусских? __))

Как вариант - да. Но в баксах неприменно.