Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2016

Теоритично виходить, можна продати цоколь Бучі і взяти 1к в Бородянці.
Тре буде над цим подумати.

Є чим думати?
Кінь педальний, ікономіст!
Вклав гроші в неліквід, що простоює без діла.

Читай Куосакі і українські народні казки - знайдеш правильну відповідь.

население бучи увеличивается, бородянки сокращается

растішки кажуть тут, що Києв буде рости і рости, може аж до Бородянки виросте.
тут тре скласти всі за і проти,
з одного боку повноцінна 1к у смт. райцентрі за 60 км до Києва, із іншого перспективна Буча, але цоколь.
Тре спитати бучанський і бородянських Мальвін, які у них види на перспективи...

Кто-то держит деньги в Привате? Тогда этот свежак для Вас
Возможную национализацию "Привата" без обвала украинской банковской системы оценили в 230 млрд грн
Больше читайте здесь: http://zn.ua/ECONOMICS/vozmozhnuyu-naci ... 3226_.html

о этой национализации слухи уже давно, и думаю если и национализируют, то выплаты все равно будут проводить, либо их точно вынесут и раздерут на части)))

Там львиная доля в пределах фонда. Никто ничего не вынесет и не раздерет.

Vlad442 я вам вообще рекомендую посмотреть на динамику по населению, впереди 6 лет сокращения населения, минимум на 3% сократится... а реально никто не знает... может и на 5%

и изменение финансовых потоков . Станет ли город Киев столь же привлекательным за заграницу .Может потенциальному арендодателю лучше поехать заграницу и там работать а не арендовать халупу в Киеве .

А может Киев станет самой привлекательной евопейской столицей благодаря своей дешевой рабочей силе и общей дешевизне? Может явный сегодняшний недостаток финансовых потоков сменится на их избыток и надует новый пузырь на РН?

или город Киев станет привлекательным ....ибо только там будет работа и только там будет что-то нормальное из построенного жилища .
еще интересный вопрос - а где будут жить нынешние первоклассники через 20 лет ? .
когда обновление жилищного фонда идет в крупных городах а в маленьких городах оно мизерное .

я человек в этом деле новый, необстрелянный
наслушался рассказов, что в Киеве без 100к$ - нечего и подступаться
а сейчас на м2бомбере смотрю - есть двушки, и не особо в ебенях, около 30к$
такое вообще реально, или там подводные течения и омуты?

flyman
За пару тижнів мине рік відтоді, як ви придбали цоколь. Які пляни, перспективи? Як кешфлов?

еще интересный вопрос - а где будут жить нынешние первоклассники через 20 лет ? .
когда обновление жилищного фонда идет в крупных городах а в маленьких городах оно мизерное

Когда в регионах хрущи будут разрушаться, миграция в крупные города усилится. Особенно в Киев.

Ви щось плаваєте в матчасті.
Рентна плата, не є премією за ризик, це по перше.
По друге, щодо вкладень, менше чим в хрущ, можна посперечатися, так як за два роки оренди хруща отримуєм +4800 у.е., а інвестиція в новобудову є 21 000 + 5 000 + 4 800 не отриманого прибутку, ітого 30800.

Премией за риск и компенсацией за простой будет то, что у него за те же деньги будет новострой с ремонтом, а не хрущь с соответствующей разницей в цене. И арендная плата будет соответственно выше.

flyman
За пару тижнів мине рік відтоді, як ви придбали цоколь. Які пляни, перспективи? Як кешфлов?

кешфлоу от БС в розмірі 8,2% при курсі 26,
при 26,5 тре буде перерахувати, можу буде 8%, може 7,9%, але тут була сезонність пов"язана, що 1\4 ативів пролежала в овнофонді 2+ місяці після уметвління овнобанок для гусарів. Крім того, частина депозитів закінчується під кінець року, із виплатою % в кінці, а частина із щомісячною виплатою (напр. для пітримання штанів).
кешфлоу від цоколя 0, але він віртуально даражай.
Крім того, якщо вдруг вернуся на заробітки до Києва, то вже буде "свій угол" замість "комнати с халадільніком", і "стратегічна база" для оточення Києва гостинками (напр. Вишневе, Українка) в залежності, в якій частині міста буде робота\проекти, може навіть куплю гостинку біля ж.д. вокзала\Нивках\Святошині за 15куе.
В мене розрахунок доступності житла у часі на його скирдування.
На 1к при злочинній панді я розраховував в Ірпені скирдувати 2 роки,
а при унті виходило теоретично 1рік, але біда, що в мене не було можливості безперервно кантуватися на проектах довгий час.
Це в Польщі, прийшов до праці, тихенько сидиш, не вийо, з\пл шуршить на конто стабільно і по чєсноку. І, хоча, щомісячна виплата меньше чим в неньці, але за рахунок стабільності виходить за рік більший % жиров маслі.
Тобто в Щецині виходить на кавалірку наскирдувати за 1..2 роки, залежить де брати, в іпенях Шеціна, чи в прицентральних районах, звідки до праці пішкарусом макс. 20хв.
Тобто для ІТника мого калібра ровнопісюарно де брати, може навіть Шецін ліпше, бо час добирання до праці набагато менший і ритм життя та праці "на розслабоні".
Стратегічні плани не змінилися:
- громадянство Польщі
- домік в Болгарії, 10..15 км до моря
- цоколь\квартира і дача на неньці
Короче щоб як омериканець жити: літо в прохолодних краях, зима в теплих.

Флай?
http://olx.ua/i2/obyavlenie/zhiloy-tsok ... f3Vmm.html