Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2016

+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Архіви розділу Все про Гроші
  #<1 ... 42004201420242034204 ... 6285>
Повідомлення Додано: Суб 03 вер, 2016 18:31

  yura_ написав:
  airmax78 написав:Арендаторам не поддаваться панике

вообще судя по коллегам которые в аренде ситуация аховая... зарплаты инженегра уже не хватает на аренду однушки и жизнь... Практически все арендуют или комнату или однушку на окржн.


Ситуация в том, что аренда отвечает гривневым доходам. Глупо говорить что на рынке аренды пузырь - на аренду не влияют ни матрасы ПА8, ни ипотека ни т.д.

Даже если будет девал снова - то аренда в гривнах не упадет, я в это не верю.
Tribeca
Аватар користувача
 
Заблокований
Повідомлень: 3222
З нами з: 07.01.14
Подякував: 9 раз.
Подякували: 648 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Суб 03 вер, 2016 18:32

  Tribeca написав:
  yura_ написав:Tribeca я еще раз подтверждаю свои слова что 20 для свежих домов абсолютное дно. И 15 для несвежих.


Это по Киеву? Или Днепру?
Киев
yura_
1
 
Повідомлень: 21929
З нами з: 02.06.12
Подякував: 1060 раз.
Подякували: 1314 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Суб 03 вер, 2016 18:33

Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

  Tribeca написав:Ситуация в том, что аренда отвечает гривневым доходам. Глупо говорить что на рынке аренды пузырь - на аренду не влияют ни матрасы ПА8, ни ипотека ни т.д.Даже если будет девал снова - то аренда в гривнах не упадет, я в это не верю.
я вижу другую тенденцию, рост аренды не равно росту реальных доходов, аренда МЕТОДОМ ОШ выжигает сберегательную способность пересичного
yura_
1
 
Повідомлень: 21929
З нами з: 02.06.12
Подякував: 1060 раз.
Подякували: 1314 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Суб 03 вер, 2016 18:33

  yura_ написав:Вести с полей, соседи продали однушечку, арендаторы теперь ищут квартирку, кажут 4,5 убитая редкая удача, а так от 5 тысяч и выше

Так а за сколько продали?
zahar_
Аватар користувача
 
Повідомлень: 23101
З нами з: 06.08.11
Подякував: 157 раз.
Подякували: 692 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Суб 03 вер, 2016 18:35

  Tribeca написав:
  yura_ написав:
  airmax78 написав:Арендаторам не поддаваться панике

вообще судя по коллегам которые в аренде ситуация аховая... зарплаты инженегра уже не хватает на аренду однушки и жизнь... Практически все арендуют или комнату или однушку на окржн.


Ситуация в том, что аренда отвечает гривневым доходам. Глупо говорить что на рынке аренды пузырь - на аренду не влияют ни матрасы ПА8, ни ипотека ни т.д.

Даже если будет девал снова - то аренда в гривнах не упадет, я в это не верю.

Зря не верите. Правда основной причиной падения аренды станут не девальвация, а отток населения из Киева и рост предложения на рынке аренды.
Востаннє редагувалось airmax78 в Суб 03 вер, 2016 18:39, всього редагувалось 1 раз.
airmax78
 
Повідомлень: 42929
З нами з: 25.10.12
Подякував: 987 раз.
Подякували: 5352 раз.
 
Профіль
 
1
Повідомлення Додано: Суб 03 вер, 2016 18:36

  Tribeca написав:
  Alex_V_K_79 написав:Добрый день. Пару лет уже, как больше читатель, чем писатель. Подскажите, кто что думает про ЖК L-квартал: монолитно-каркасный, заполнение-газоблок, керамогранит-фасад, закрытая территория, подземный паркинг, своя котельная, Ивана Лепсе 6-Ж. Напротив - остановка трамвая - 1-2 остановки до м. Берестейская, пехом - минут 25 быстро туда же. Как ориентир - в 200 метрах салон Фольксваген, граничит с несколькими офисными центрами. Достраивают в ближайшие 2-3 месяца - вроде как реально. Текущий расклад по цене - 1-ха на хорошем высоком этаже, с нормальным видом во двор и на Лепсе, и неплохой планировкой, 41,5 м2 за 37 K при курсе 26,3-26,4. Под аренду, на перспективу, ориентируюсь на 9-10-ку uah в среднем в месяц + КУ.

По-моему Л-квартал, ЖК Женева, Козацкий, КГС на Гарматной 2 свечки, Донца 2а, Отрадный 4, Героев Севастополя 35а. Все однушки под сдачу и все от 10к. Осталось понять сможет НАУ обеспечить столько иностранцев-студентов :)

Рядом трудятся товарищи из Миратех, Люкссофт - офисы у них там в двух шагах, плюс еще 2-3 БЦ в одну линию по Лепсе. Ну, в любом случае, спасибо за мнение.[/quote]



Мне этот комплекс тоже понравился, но:
1) строит фирма по сути без опыта, не факт что так хорошо получится и будет обслуживаться (комуникации и т.д)
2 )место под аренду хорошо близостью ИТофисов, а если без них - то глуховато
3) рядом ни ТРЦ, ни особой инфраструктуры кроме звенящего трамвая.


Хотя если нравится - то берите, деньги не потеряете, аренда в любом случае будет, вопрос +/-1000 грн, если не критично то я бы наверно брал.

Хотя тот же Воздухофлотский для аренды имхо лучше, но он еще долго будет строиться. Хотя, если готовы подождать…[/quote]
Благодарю
Alex_V_K_79
 
Повідомлень: 324
З нами з: 15.12.15
Подякував: 227 раз.
Подякували: 38 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Суб 03 вер, 2016 18:44

  Alex_V_K_79 написав:правда, ряд этих товарищей там уже купил..

Алекс, берите на будущее :) Но если у вас нет арендатора на примете, то готовьтесь к простоям или снижению цены.
stm
Аватар користувача
 
Повідомлень: 5955
З нами з: 04.03.15
Подякував: 73 раз.
Подякували: 680 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Суб 03 вер, 2016 18:47

  stm написав:
  Alex_V_K_79 написав:правда, ряд этих товарищей там уже купил..

Алекс, берите на будущее :) Но если у вас нет арендатора на примете, то готовьтесь к простоям или снижению цены.

там жосткий індастріал район,
офіс Люксофта вопще в задуп"ї,
скільк раз не бував на там, не розумів, якого смисла там розміщати офіси, якщо добиратися куйово
flyman
Аватар користувача
 
Повідомлень: 40461
З нами з: 09.03.14
Подякував: 1606 раз.
Подякували: 2850 раз.
 
Профіль
 
1
3
Повідомлення Додано: Суб 03 вер, 2016 18:48

  Vlad442 написав:
  flyman написав:я так розумію, що переуступка і премія за взятий ризик інвестування в повітря котловану не передбачається.
Ітого в сухому остатку заморожені кошти, як мінімум, на два роки в бетоні.

Премия за риск, в данном случае, то, что квартира будет сдаваться по цене выше хруща при вложениях меньше хруща.

Чего вы чешете с 2надутыми щеками" -"квартира будет сдаваться по цене выше хруща при вложениях меньше хруща.".
У трибэка квартира под сдачу через два года обойдётся 30 куе. А хрущ под сдачу со сделанным косметическим ремонтом 22 куе. И сдавать можно было бы уже с октября за 3500-4000грн.
Чувак на 2 года заморозил средства, но говорит что в банке не дерьмо, то просто варенье засахарилось :mrgreen: (делает хорошушую мину при плохой игре)
zahar_
Аватар користувача
 
Повідомлень: 23101
З нами з: 06.08.11
Подякував: 157 раз.
Подякували: 692 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Суб 03 вер, 2016 18:49

  stm написав:
  Alex_V_K_79 написав:правда, ряд этих товарищей там уже купил..

Алекс, берите на будущее :) Но если у вас нет арендатора на примете, то готовьтесь к простоям или снижению цены.


Стм, сколько квартир в Киеве и какого класса лично вы сдаете?

Из моего опыта самый большой простой - 3-4 недели, это в сегменте премиум.

В экономе однушка как уходила за 3-4 дня (по сути за время пока физически дадутся обьявления, назначатся просмотры), так и уходит.

Л-квартал - чтото среднее, поэтому не верю что больше 1-2 недель будет простоя, при среднерыночной цене.
Tribeca
Аватар користувача
 
Заблокований
Повідомлень: 3222
З нами з: 07.01.14
Подякував: 9 раз.
Подякували: 648 раз.
 
Профіль
 
  #<1 ... 42004201420242034204 ... 6285>
Форум:
+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Зараз переглядають цей форум: Немає зареєстрованих користувачів і 0 гостей
Модератори: Ірина_, Модератор

Схожі теми

Теми
Відповіді Перегляди Останнє
47692 1387631
Переглянути останнє повідомлення
Пон 01 січ, 2018 00:40
airmax78
41443 1132004
Переглянути останнє повідомлення
П'ят 01 січ, 2016 00:44
Первый
29154 2387638
Переглянути останнє повідомлення
Пон 01 гру, 2014 09:40
w_bufett
Топ
відповідей
Топ
користувачів
реклама
Реклама