zahar_ написав:Первый - перестаньте "запускать дурочку" как говорил Райкин. Не ну я понимаю, что Вы может далеки от знания реалий реального Киева, но зачем же быть таким невнимательным - я же сообщил выше что потенциальный покупатель 3к ЖК Тампере скорее всего: АЛЬТЕРНАТИВЩИК. Как я уже не раз отмечал на форуме - нашу 2к спадщину в дарницком районе купили альтернативщики продав свою 1к кирпичном доме спецпроекта в районе Красноармейской. Так что "зигзаг удачи" вполне возможен.
Вы понимаете че уровень цен, которые характеризуются словами "зигзаг удачи" и "альтернативщик" есть необоснованым? ЦА не может заработать на вожделенную квартиру... И речь не идет о не хватке малой части, речь идет о основной части стоимости квартиры.... Думайте.
zahar_ написав:Я оценивая продажу 3к хрущика в ЖК Тампере 36-39 куе. Первый вы на финансовом форуме и передёргивать информацию с цифрами - моветон.
Первий тупо тролить. хоча знає, що: 1) 14,4 куе - це дельта для покращення житлових умов із 2к на 3к 2) аірмакс зафіксував збиток 50куе, але якщо зараз би відкупив свою прелесць взад, то мав міг би мати в залишку +25куе 3) БПС обліківки Юра_ має чотири складові: спадщина + іпотека + готівка + оренда, і казати, що теплотехнік втрачає щотижня на падінні, то лукавити. Тема вимагає детального аналізу, а не тролінга. 4) індекс бомбера вказує напрям вітру, але не його силу, тобто дивимся на тренд, а реальні ціни в реальних продажах, а не агрегованих хотілках. Реальні медіанні ціни продаж оцію на 20%..25% нижче від тих, що показують індекси. 5) поки ВВП не буде рости 3..4% в рік, нема що думати про інвестицію в РН, так як депозити дає більше. 6) не тре змішувати поняття "покупка для себе", "альтернативна покупка", і "інвестиція в багатопенісність"
1. Я не тролю, Я вважаю що житло повинне бути доступне для ЦА. 14,4 куе підкріплені розрахунками. підкріпіть розрахунками 55 куе.
Ваши расчёты это чистой воды "підрахуйство". Поэтому они не катят. Расчитывать надо надо по реально средней зарплате и коэффициенту. Есть мнение ориентиром для Киева считать коэффициент Варшавы 1.5.
zahar_ написав:Первый - перестаньте "запускать дурочку" как говорил Райкин. Не ну я понимаю, что Вы может далеки от знания реалий реального Киева, но зачем же быть таким невнимательным - я же сообщил выше что потенциальный покупатель 3к ЖК Тампере скорее всего: АЛЬТЕРНАТИВЩИК. Как я уже не раз отмечал на форуме - нашу 2к спадщину в дарницком районе купили альтернативщики продав свою 1к кирпичном доме спецпроекта в районе Красноармейской. Так что "зигзаг удачи" вполне возможен.
Вы понимаете че уровень цен, которые характеризуются словами "зигзаг удачи" и "альтернативщик" есть необоснованым? ЦА не может заработать на вожделенную квартиру... И речь не идет о не хватке малой части, речь идет о основной части стоимости квартиры.... Думайте.
при аренде 200 долларов в месяц, за однушку, она не может стоить меньше 20 000, будет аренда 50 долларов в месяц, будет однушка 5000 стоить
Унуноктий написав:на не может стоить меньше 20 000, будет аренда 50 долларов в месяц, будет однушка 5000 стоить
Скоро хрущи с вертикальной разводкой так и будут стоить. 100 баксов аренда, 100 баксов за комуналь. Ценник 10-15куе в зависимости от ремонта и расположения
Унуноктий написав:на не может стоить меньше 20 000, будет аренда 50 долларов в месяц, будет однушка 5000 стоить
Скоро хрущи с вертикальной разводкой так и будут стоить. 100 баксов аренда, 100 баксов за комуналь. Ценник 10-15куе в зависимости от ремонта и расположения
не исключаю, но точно не скоро... скоро только кошки рожают, а РН инертен
Унуноктий написав:Знакомый риэлтор рассказал, здание продаётся очень дёшево, залез на ОЛХ таки есть только цену он назвал 950 000 и говорит ещё можно подвинуть, пивная платит аренду 20 000 в месяц. Цену за метр сами посчитаете? И количество аренд. а вот и 950 000
Там походу пивная сваливает с аренды По второй ссылке в других обьявах ищут арендатора на 250000 с торгом.
vladimir07 написав:Вот эта квартирка с ремонтом в Малахите появилась осенью еще 2015 по цене 115к.
Точно не вспомню момент, но примерно в начале лета этого года поставили 110к и через некоторое время объявление исчезло.
Пару недель назад заметил, что вот, оно, снова есть, но цена 120к. Открываю только что - цена уже 127к . )
Кстати если глянуть остальные объявления в профиле - много брендовых ношеных тряпок, обувок, которые тоже долго хотят продать.
таки влезу в тему. какраз видел аналогичное - вместе с продажей квартиры шло купа б/у вещичек брендовых... о чем это говорит? падение доходов у тех кто имел эти доходы. что с арендой то будет... отрезвление. на аренде однушки типа хрущика/гостинки надо будет заплатить 1000 грн только за отопление, это "откусанные" деньги от арендодателя. по регионах 1000-2000 грн это половина аренды. и тарифы будут еще расти. так что выражение "будут сдавать за коммуналку" уже не такое бредовое как 2 года назад. мой прогноз - идем на среднее на па800, строк до 3 лет.. а учитывая тормознутость рынка недвижимости можем и ниже сходить. описать происходящие могу как смена парадигмы, не до недвиги сейчас, тут бы на жизнь хватило.
Унуноктий написав:Знакомый риэлтор рассказал, здание продаётся очень дёшево, залез на ОЛХ таки есть только цену он назвал 950 000 и говорит ещё можно подвинуть, пивная платит аренду 20 000 в месяц. Цену за метр сами посчитаете? И количество аренд. а вот и 950 000
Там походу пивная сваливает с аренды По второй ссылке в других обьявах ищут арендатора на 250000 с торгом.
спасибо, я кстати и не увидел, вот так мордам верить... 20 000 превращаются в 10 000 с торгом
zahar_ написав:Первый - перестаньте "запускать дурочку" как говорил Райкин.
