Sima написав:При загадочных обстоятельствах в Киеве пропал известный бизнесмен Предприниматель Денис Кожушко исчез 4 октября
у известного бизнесмена и предпринимателя на кармане не было небольшой суммы денег? про интернет-банк тоже не слышал? секретарь, который такой ерундой должен заниматься, вообще фантастика
airmax78 написав:Нужно экспертное мнение экспертов по законности: Че делать? Бежать в суд, под КГГА, под АП, жечь покрышки или вызывать Азов? Или забить на все это и просто жить дальше?
Просто однажды весной слить с ГЭС немного больше воды, выше по течению
airmax78 написав:Корзина 50% в валюте 50% в гривне дает без напряга 10,5-11 годовых (ну т.е. вообще без напряга). Потери в случае девала - как на стоимости недвиги, если не меньше.
Валюта РН вроде как доллар, поэтому я и привел процент в долларе. Если включать в корзину гривну, то нужно учитывать возможное падение курса, которое никто предсказать не может. Итак Ощад годовой депозит после налогов 5%. Почему Ощад? Потому что в остальных (кроме Привата и мелких-дохлых) ставки не выше, а чтобы оставаться с запасом в пределах Фонда, это 6 тыс на банк. Будет ли дальше падать недвига или расти никто не знает. Сейчас налицо стабилизация последние месяцы. Берем эконом однушку без суперремонта. 200 долларов в месяц = 2400 в год, что дает ее цену, если посчитать доходным методом, 48000.
Ставки по депозитам упали ниже приличного уровня. Летом 3-ех месячный в Альфе был 7%. Сейчас 5.
Если бы валютой КРЖН был доллар США, то цены бы не усыхали из-за девала даже на те несчастные 30-50%, на котроык они уже усохли. Девал рынку был бы до одного места. Но цены, почему-то, рванули именно вслед за курсом, а не из-за революций, войны, аннексии Крыма, падения ВВП и т.д. Пока курс держали на 8 - была одна цена, на 12 - чуть ниже, а реально все начало катиться уже на 25+. Плюс аренда - определяющая доходность недвиги, это чистая привязка к гривне. Отсюда два очевидных, но архиважных вывода: 1. Доллар США не является валютой КРЖН. 2. Частично отыгран ценами только ОДИН негативный фактор - девал. Все остальные, пока, НИКАК не отразились на ценах. Поэтому глупо сравнивать доходность валютного депо с доходностью аренды квазигривневого актива.
Sima написав:При загадочных обстоятельствах в Киеве пропал известный бизнесмен Предприниматель Денис Кожушко исчез 4 октября
у известного бизнесмена и предпринимателя на кармане не было небольшой суммы денег? про интернет-банк тоже не слышал? секретарь, который такой ерундой должен заниматься, вообще фантастика
Та обычное дело что дядя бегает по мелочам, характеры разные, есть кому нравится чтото делать чтоб только в кабинете тупо не сидеть и даже создавать занятый вид. Тут вопрос что он походу интересным имуществом владеет, еслиб не интернет то так бы тихо все и было, а через время вдруг какой нибудь новый собственник появился. Ну это так одна из версий. А може у него долгов полно то просто слинял както так.
Vlad442 написав:Если включать в корзину гривну, то нужно учитывать возможное падение курса, которое никто предсказать не может. ......... Берем эконом однушку без суперремонта. 200 долларов в месяц = 2400 в год, что дает ее цену, если посчитать доходным методом, 48000.
Влад , Вы какой-то нестабильный и противоречивый. ВВП ж растёт, народ уже отъедается. Потому с курсом для Вас должно быть всё понятно-не упадёт. и по поводу однушки за 200 баксов Вы как-то не оптимистичны, берите 300, без суперремонта некоторые персонажи сдают за такую цену на Позняках. Итого будет 72 000, а не 48 000.
Sima написав:Та обычное дело что дядя бегает по мелочам, характеры разные, есть кому нравится чтото делать чтоб только в кабинете тупо не сидеть и даже создавать занятый вид. Тут вопрос что он походу интересным имуществом владеет, еслиб не интернет то так бы тихо все и было, а через время вдруг какой нибудь новый собственник появился. Ну это так одна из версий. А може у него долгов полно то просто слинял както так.
А еще в статье по ссылке говорится, что на том же месте три года назад бесследно исчезла тетя 43 лет. Оставила автомобиль на мойке, пошла к банкомату за деньгами и не вернулась.
Serg-ik написав:ВВП ж растёт, народ уже отъедается.
Авжеж. "Украина стала мировым лидером по экспорту муки"
Чомусь народ в Україні став менше їсти і живе на ЗП 200 дол/міс.
Такими темпами, якщо Україна стане рекордсменом по продажу олії та молока - то настане голодомор зразка 1933. Замість Сталіна будуть місцеві бидло-олігархи.
Vlad442 написав:Если включать в корзину гривну, то нужно учитывать возможное падение курса, которое никто предсказать не может. ......... Берем эконом однушку без суперремонта. 200 долларов в месяц = 2400 в год, что дает ее цену, если посчитать доходным методом, 48000.
Влад , Вы какой-то нестабильный и противоречивый. ВВП ж растёт, народ уже отъедается. Потому с курсом для Вас должно быть всё понятно-не упадёт. и по поводу однушки за 200 баксов Вы как-то не оптимистичны, берите 300, без суперремонта некоторые персонажи сдают за такую цену на Позняках. Итого будет 72 000, а не 48 000.
Вообще, конечно, оценивать украинскую недвигу методом потенциальной доходности, дисконтируя будущие поступления арендной платы в ДОЛЛАРАХ США - это оборжака. Не, на самом деле имеет место быть и оценщики всегда только так и делали. Но реально - оборжака. Посмотреть результаты таких оценок, сделанных в 2007-2008 году, в 2012-2013 году и сравнить с реальной стоимостью объектов и сегодняшним уровне генерируемой ими арендной платы - уссацо можно.
Додано: Пон 10 жов, 2016 15:48
