У Києві побудували багато житла, яке нема кому купувати, - е

Не знаю кто как, но лично я в марте вложился в новострой, чтобы в нём жить. Неизвестно, о какой пирамиде вы говорите, но квартиры и сдавать можно и хоть как-то отбивать вложения. Как вы сейчас разводите панику, что цена в ноль упадет скоро, так в 2008-м паниковали, что дешевле миллиона баксов скоро ничего не купить. Это говорит о том, что конец падения уже близок, последние паникеры продадут свое жилье за гроши и рынок начнет идти вверх.

Где мы и где 2004-2008 гг? Если уж и покупать для себя жильё, то только готовое и через пару-тройку лет. Когда будет полный пипец на КРЖН.

...и не в Украине. Потому что полный пипец.

В Китае тоже давно уже рынок жилья "затоварен". Но у них и население растет, и экономика - так или иначе, хоть через несколько лет, да купят те бетонометры. А вот что у нас будет - вопрос интересный. Может быть, застройщики выбросят излишек квартир на рынок аренды, появятся классические доходные дома. Или будут тупо стоять и покрываться плесенью.

Доходные дома, безусловно,будут спасением для застройщиков.Но различные издержки в виде ремонта, мебели, налогов и паразитов из контролирующих органов делают этот бизнес малорентабельным.
Реальным спасением может стать только государство, приобретающее квартиры для участников АТО, льготников,подсносников и силовиков.

А государство деньги в тумбочке возьмет?

аренда в гривне пойдёт вниз, уже в ближайшие 2 месяца

Разве что относительно сентября-октября, когда цены подлетают резко, по сравнению с прошлым годом цены выросли на 10-20% вниз особо не уйдут раньше лета следующего года, но это каждый год такая история.

Тут поднят вопрос о гипотетическом мыльном пузыре на киевском рынке недвижимости. Но на самом деле никакого пузыря нет и близко!
Сейчас есть провал спроса, вызванный войной, которая, в свою очередь, обвалила а) реальные доходы граждан и б) их желание вкладываться в недвижимость (поскольку непонятно, что будет дальше, а в Польшу лучше тикать с баксами, чем с документами на квартиру, в которую неизвестно какая моторолла заселилась). Но война - не вечна. Точнее, война будет длиться, пока жива путинская Россия, а вот она точно не вечна, и даже совсем наоборот. И скоро (буквально в течение года!) либо Россия закончит войну под давлением непреодолимых экономических обстоятельств, либо война закончит Россию. Подробнее мысль раскрыта в моем ЖЖ.
Итак, война заканчивается (Минским процессом или Хорватским сценарием - не суть важно) и мы неожиданно возвращаемся к относительно нормальной (по нашим скромным стандартам) жизни. Доллар по 17-19, зарплаты растут, солидные иностранные компании наперебой открывают у нас заводы (потому что рабсила очень дешевая, но качественная) и т.д. Страна вымучивает какие-никакие реформы. В страну идет валюта. И весомая часть этого неожиданно свалившегося на нас богатства оседает в Киеве. Жильем подавляющее большинство киевлян обеспеченно очень плохо: по статистике у нас около 20 квадратов общей площади на человека, а в цивилизованных странах (с которых наш средний класс, типа, берет пример) 40-60-80. Поэтому средний украинец-горожанин будет стараться тратить выросшие доходы, прежде всего, на улучшение жилищных условий, а уже во вторую очередь - на загранпоездки, новые машины и прочие предметы роскоши.
Когда война закончится, платежеспособный спрос на киевскую недвижимость будет подниматься, как минимум, вдвое более быстрыми темпами, чем экономика (которая на следующий день после водружения желто-голубого флага на ̶р̶у̶и̶н̶а̶х̶ крыше луганского Дома Советов начнет расти со скоростью 5-10% в год). В недвижимость сразу будут вброшены все захомяченные миллиарды долларов. Резкий приток вкладов в банки запустит ипотечное кредитование, разом делающее покупку квартиры доступной для дополнительных миллионов украинцев со средними доходами.
А вот с предложением - беда. Это оптическая иллюзия, что жилья в Киеве строится много. Просто новые дома заметнее, они сразу бросаются в глаза на фоне примелькавшихся и зачуханных старых. Но на самом деле объемы ввода нового жилья в Киеве относительно небольшие - в районе 1 млн кв метров в год (которые метры, кстати, всегда достаточно быстро раскупались). За три предвоенных года было суммарно введено в строй 2,5 млн "квадратов"; за предыдущие 10 лет - 10,8 млн и т.д. Но общая площадь киевских квартир - примерно 65 млн. То есть "прирост" киевской недвижимости - 1,5% в год максимум. Увеличить эти темпы даже при многократном росте цен на жилье практически невозможно - нужны строительные мощности (включая бетонные заводы), свободные площадки, вложения в сопутствующую городскую инфраструктуру и т.д.
Итого, платежеспособный спрос будет расти за год на 10-20% и быстрее, а общее потенциальное предложение - максимум на 1,5%. Что произойдет? Взрывной рост цен!
То есть можно спорить о темпах этого бума (будет прирост цен 15% в год или 40%), но совершенно очевидно, что он состоится! Что бы нам не рассказывали про децентрализацию страны, Киев еще долго будет манить украинцев из регионов своими на порядок более высокими заработками, возможностями и качеством жизни. Да и сами киевляне будут стараться при первой возможности улучшить свои жилищные условия. (Возводимый за год миллион киевских квадратов даже в относительно высоких довоенных ценах - это менее миллиарда баксов. Вы думаете, киевляне и гости столицы не найдут несчастный миллиард?! Да они и два найдут!)
Поэтому моё мнение: не ищите мифические пузыри на рынке, а покупайте квадраты, пока они еще дешевые. Двухкратное увеличение цены нынешней первички уже к 2020 году (скорее - раньше) я могу практически гарантировать, даже несмотря на очередной мировой экономический кризис (который разразится в следующие 24 месяца).

Если.
Когда.
Когда и если.
Сплошные допущения.

Не знаю кто как, но лично я в марте вложился в новострой, чтобы в нём жить. Неизвестно, о какой пирамиде вы говорите, но квартиры и сдавать можно и хоть как-то отбивать вложения. Как вы сейчас разводите панику, что цена в ноль упадет скоро, так в 2008-м паниковали, что дешевле миллиона баксов скоро ничего не купить. Это говорит о том, что конец падения уже близок, последние паникеры продадут свое жилье за гроши и рынок начнет идти вверх.

Вы еще не сдавали квартиру?
Для Вас будет много неожиданностей.

не вельми приємних. Точніше, вельми неприємних))))

Тут поднят вопрос о гипотетическом мыльном пузыре на киевском рынке недвижимости. Но на самом деле никакого пузыря нет и близко!
Сейчас есть провал спроса, вызванный войной, которая, в свою очередь, обвалила а) реальные доходы граждан и б) их желание вкладываться в недвижимость (поскольку непонятно, что будет дальше, а в Польшу лучше тикать с баксами, чем с документами на квартиру, в которую неизвестно какая моторолла заселилась). Но война - не вечна. Точнее, война будет длиться, пока жива путинская Россия, а вот она точно не вечна, и даже совсем наоборот. И скоро (буквально в течение года!) либо Россия закончит войну под давлением непреодолимых экономических обстоятельств, либо война закончит Россию. Подробнее мысль раскрыта в моем ЖЖ.
Итак, война заканчивается (Минским процессом или Хорватским сценарием - не суть важно) и мы неожиданно возвращаемся к относительно нормальной (по нашим скромным стандартам) жизни. Доллар по 17-19, зарплаты растут, солидные иностранные компании наперебой открывают у нас заводы (потому что рабсила очень дешевая, но качественная) и т.д. Страна вымучивает какие-никакие реформы. В страну идет валюта. И весомая часть этого неожиданно свалившегося на нас богатства оседает в Киеве. Жильем подавляющее большинство киевлян обеспеченно очень плохо: по статистике у нас около 20 квадратов общей площади на человека, а в цивилизованных странах (с которых наш средний класс, типа, берет пример) 40-60-80. Поэтому средний украинец-горожанин будет стараться тратить выросшие доходы, прежде всего, на улучшение жилищных условий, а уже во вторую очередь - на загранпоездки, новые машины и прочие предметы роскоши.
Когда война закончится, платежеспособный спрос на киевскую недвижимость будет подниматься, как минимум, вдвое более быстрыми темпами, чем экономика (которая на следующий день после водружения желто-голубого флага на ̶р̶у̶и̶н̶а̶х̶ крыше луганского Дома Советов начнет расти со скоростью 5-10% в год). В недвижимость сразу будут вброшены все захомяченные миллиарды долларов. Резкий приток вкладов в банки запустит ипотечное кредитование, разом делающее покупку квартиры доступной для дополнительных миллионов украинцев со средними доходами.
А вот с предложением - беда. Это оптическая иллюзия, что жилья в Киеве строится много. Просто новые дома заметнее, они сразу бросаются в глаза на фоне примелькавшихся и зачуханных старых. Но на самом деле объемы ввода нового жилья в Киеве относительно небольшие - в районе 1 млн кв метров в год (которые метры, кстати, всегда достаточно быстро раскупались). За три предвоенных года было суммарно введено в строй 2,5 млн "квадратов"; за предыдущие 10 лет - 10,8 млн и т.д. Но общая площадь киевских квартир - примерно 65 млн. То есть "прирост" киевской недвижимости - 1,5% в год максимум. Увеличить эти темпы даже при многократном росте цен на жилье практически невозможно - нужны строительные мощности (включая бетонные заводы), свободные площадки, вложения в сопутствующую городскую инфраструктуру и т.д.
Итого, платежеспособный спрос будет расти за год на 10-20% и быстрее, а общее потенциальное предложение - максимум на 1,5%. Что произойдет? Взрывной рост цен!
То есть можно спорить о темпах этого бума (будет прирост цен 15% в год или 40%), но совершенно очевидно, что он состоится! Что бы нам не рассказывали про децентрализацию страны, Киев еще долго будет манить украинцев из регионов своими на порядок более высокими заработками, возможностями и качеством жизни. Да и сами киевляне будут стараться при первой возможности улучшить свои жилищные условия. (Возводимый за год миллион киевских квадратов даже в относительно высоких довоенных ценах - это менее миллиарда баксов. Вы думаете, киевляне и гости столицы не найдут несчастный миллиард?! Да они и два найдут!)
Поэтому моё мнение: не ищите мифические пузыри на рынке, а покупайте квадраты, пока они еще дешевые. Двухкратное увеличение цены нынешней первички уже к 2020 году (скорее - раньше) я могу практически гарантировать, даже несмотря на очередной мировой экономический кризис (который разразится в следующие 24 месяца).

ОМГ, "Адам Смит" погрузился на дно и продолжает закапываться все глубже и глубже. Грустно за этим наблюдать.

Адам Смит
После Ваших рекомендаций класть деньги в банк Михайловский, доверие к твоим прогнозам опустилось ниже нуля. И после каждого прочтения твоих новых постов только падает!

Та это ПЦ - чел столько лет зарабатывал репутацию и девальвировал вслед за гривной и с такой же скоростью.

Если.
Когда.
Когда и если.
Сплошные допущения.

Сплошные розовые мечты и сопли. И если бы это в первый раз. Что ни пост - то перл.

Ничего он не девальвировал и не потерял, это давно уже не Адам Смит

Ничего он не девальвировал и не потерял, это давно уже не Адам Смит

И за сколько нонче можно толкнуть аккаунт?