zahar_ написав:По вашему вопросу - "на Троешине в домах от ЖИБ вроде. Что скажите про их качество по сравнению с ДБК на Милославской?"- могу сказать следующее. На Милославской 2 панельки не от ЖИБ а от ДБК-3. ЖИБ по сути это прокладка где городское руковоство на потоках чёрного нала зарабатывает деньги. Дом на Милославской 2 построило ДБК-3. Когда мониторил в МК какие панельки лучше - ДБК-3 или ДБК-4 - пришёл к выводу что панельки ДБК-3 лучше, так как на форумах домов на Ващенко 1 и Ващенко 3 (панельки дбк-4) были нарекания на протекания панелей,а на домах Чавдар 4 и Чавдар 6 (панельки ДБК-3)нареканий на протекания не было. Но тогда города ДБК-3 было 56% акций, а сейчас фактически ДБК-3 владеет мишка голица и качество могло стать хуже. Да и жители панельных домов в ЖК Милославичи также жаловались на протекание панелей. Как сейчас с качеством у ДБК-3 и ДБК-4 не подскажу, так как после покупки на Милославской 2 я перестал мониторить качество у ДБК-3 и ДБК-4. По цене на квартиры у ДБК-3 общая цена квартиры меньше за счёт метража, так как у ДБК до сих пор практикуются 1к "аэродромы" в 49 м2 и 54 м2. Сейчас про качество у ДБК-3 можете почитать на заселении домов в ЖК Патриотика "Аюдаг" и "Степовый". Это такой же проект как дом ДБК-3 на Милославская 2.
Унуноктий, вы точно еще хотите квартиру в панельном доме?
zahar_ написав:Как сейчас с качеством у ДБК-3 и ДБК-4 не подскажу, так как после покупки на Милославской 2 я перестал мониторить качество у ДБК-3 и ДБК-4.
Спасибо. Про протекания я в курсе. Как их фиксили - тоже. Подумываю о обмене моих акварелей на милославовичи 1/2. Поэтому и спрашиваю. Вроде 1е будут ближе к мусоросжигательному при негативном раскладе. Хотя прошлый раз его так и не построили, думаю что в этот раз будет тоже самое
yura_ написав:А зачем вообще скирдовать? Я ездил в цитрус и коллинз в оушн, кстати колинз не нашел, мож они переехали... Кароч посмотрел себе и жене новые смартаны. Ненуашо если бетоноголовые продаваны оплатят. Будет дешеветь!
Кстати в цитрусе людей нормально было... Правда в основном у стендов с китайским хламом па100...200 баксов
ОШ довел до того что народ всерьез мацает апараты типо дуги или доги. И слюни на мицу и ксяоми роняет
Люди, которых ценник в 10 грн.за парковку в Оушен заставляет разворачиваться и ехать на бесплатную стоянку, по определению не заходят в Цитрус, т.к. не готовы терпеть моральное, внутреннее унижение и ощущать свою ничтожность и несостоятельность. На кого рассчитаны ваши дешевые понты и зачем?
Летом, живу в закрытом комплексе с хорошей инфраструктурой и вот решил ознакомиться с загородными городками возле Киева. С чего-то начинать надо и я сегодня договорился о просмотре Петровского квартала. Пока доехал, уже понял что не стоило и начинать, но коль приехал, то посчитал правильным все же ознакомиться. В отделе продаж очередь. 4-5 менеджеров заняты, человек пять в режиме ожидания на диване. Сказал что приехал, оставил номер телефона и пошел прогуляться по кварталу. Впечатление ужасающее. Для студенческого городка пожалуй сойдет, но как для жизни - жуть. Поговорил с жильцами и столько негатива услышал о беспределе, как строителей, так и обслуживающей компании, что искренне их стало жаль. Основной контингент - молодые семьи, что обусловлено низким порогом входа. Выехать оттуда утром и добраться вечером - катастрофа т.к. дорога в 2 полосы, а по обочинам пустыри чередуются с кварталами. И справа и с лева по ходу движения, огромные кварталы из десятков домов. Тупо в поле строят, так что можно выйти из подъезда и сразу собирать грибы. У меня сложилось впечатление, что определяющим фактором является скорость и цена. Кто первый успеет построить и выставить минимальные цены, то и потянет на себя этот сегмент покупателей. Я понял, что есть огромное количество покупателей, но за минимальные деньги. Они не спрашивают разрешительные документы, покупают квартиры на бумаге и потом никто из них не в состоянии будет жаловаться. Столько шлака, в таком объеме, я за всю жизнь не видел. Так что думаю, что спрос есть и он просто сместился в более низкий сегмент и стремиться все ниже и ниже.
airmax78 написав:Ребята, не будет никакого роста недвиги. Успокойтесь уже. Тем более роста недвиги комфорт и бизнес-класса.
...на уши последователей... ...и цок-цок в ОП Кодора, а там облом, коллеги все выкупили и дальше стоят в очереди...
-30-40% от рынка - можно рисковать. Но, как видим, -30-40% от рынка - это только если приезжать в офис с "хорошими друзьями". У меня таких нет. А для "лохов" - и цены другие и варианты. Поэтому после выяснения реальной ситуации Кадорр был послан нах.
Востаннє редагувалось airmax78 в Нед 06 лис, 2016 20:20, всього редагувалось 1 раз.
Прохожий написав:Не знаю чё за хня этот Яскравый но по локации Воздухофлотский и Крушельницкой это как разные миры что и отражается в цене, ИМХО конечно...
А как Вы оцениваете нынешнюю стоимость в Воздухофлотском для инвестиции под аренду-дорого(дешево)-стоит ли игра свеч-отдавать за однуху(40кв.м.) около 900к гриши? И за какую(ориентировочно) цену можно будет сдать в аренду однуху в этом комплексе? з.ы. локация Крушельницкой и Воздухофлотского согласен-из разных миров.
Если сейчас там реально есть такие цены на ликвидные квартиры и есть деньги "под подушкой" то ДА. Аренду оцениваю на сейчас от 7кгрн, но нужно будет вложить в ремонт порядка 10куе. "На сегодня" получается порядка 7-8%, НО если не будет полномасштабной войны(вероятность оцениваю <5%) то прогнозирую рост актива и соответственно аренды в горизонте 3-5лет... ИМХО "тихая гавань"
Прохожий, ти й далі кожен вечір п,єш оковиту ???? Виглянь у вікно - на дворі листопад 2016, і ціни новобуду в доларах покотились вниз:
"Анализ цен на вторичном рынке жилой недвижимости Киева: октябрь 2016 г." "С начала 2016 года средняя стоимость квартир в гривнах уменьшилась на 6,9%, а в долларах – на 9,5%".
"Обзор рынка новостроек Киева: октябрь 2016 г.
За год средняя стоимость 1 кв.м квартир в новостройках Киева увеличилась на 1,2% в гривне" тобто -5%-7% в доларах.
Щодо "вторинки" - графік для тих, у кого погано абстрактним мишленням:
Востаннє редагувалось Frant в Нед 06 лис, 2016 20:27, всього редагувалось 3 разів.
awm111 написав:Домик показал рост. Пуканы обвалишек
А потом домик покажет падение... Твой пукан этого не переживет
Ну твой пукан пережил обвал шлака со 107 куе $ до 55куе. Итого минус 55 000 баксов за ТРИ года. А че это awm111 не переживет?. Тут главный лузер по потерям-это ты. После-следует айрмакс с потерей 45 000 баксов за свою прелесть в Голосеево. Унуноктия потери не знаю, но там сумма тоже огромная. следом по потерям идут захар, франт и человек-муха. можешь спросить у них о их пуканах-пережили они свои потери или нет?
які втрати? рахуєм, цоколь у 2013 коштував 16куе, куплений у 2015 за 8,5куе ітого економія +7,5куе по БС, наразі залишкові втрати -$1665 (перекриті % деподоходу за І.2014 - І.Х.2016)
тобто, додактово маю + $5835 за рахунок того, що не купив у 2013 цоколь ,а в 2015. збиток маю лише по банківським активам. Якби купував нерухомість у 2013, то мав би збитки.
Vlad442 написав:После падения ставок по депозитам я перешел в котлован. После этого ставки еще упали. Оставшиеся депозиты перевожу в гривну, чтобы в корзине было 50/50 или даже 60% гривны 40% доллара.
zahar_ написав:По вашему вопросу - "на Троешине в домах от ЖИБ вроде. Что скажите про их качество по сравнению с ДБК на Милославской?"- могу сказать следующее.
