Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2016

[1]

Люди, которых ценник в 10 грн.за парковку в Оушен заставляет разворачиваться и ехать на бесплатную стоянку, по определению не заходят в Цитрус

Ты не понял... раньше стоянка которая слева была платная, а справа бесплатная, та шо слева всегда была забита, и надо было кружлять там долго, плюс еще и платить, потому я всегда ехал в паркинг справа, там и меньше машин всегда было и бесплатно (приятно).

сегодня свободно было и там и там. Как и платно ))) тогда зачем топать лишнее расстояние? я заезжал и парковался прямо недалеко от въезда, и там и там. Потому и говорю, народу немного было.

[1]

Подумываю о обмене моих акварелей на милославовичи 1/2. Поэтому и спрашиваю

фигасе обмен! это будет пополнение кунсткамеры, цоколь, крушельницкая, ну и обмен акварелей на милославскую

....тобто, якщо депо в $$ - то оренда вигіднішше.........а якщо депогривня - то тут вигідно депо, ніж оренда?-так?

Посленалоговая ставка в долларе 4-5% и ниже. Минус инфляция доллара, возьмем 2%.
Аренда приносит 5-6% минус амортизация ремонта и техники 2,5%.
Гривнедепо приносит посленалоговые 15% минус непредсказуемый уровень падения гривны к доллару, который я оцениваю в 8-10%,, минус инфляция доллара что выводит его примерно на один уровень с долларовым. Скорее всего он будет доходней, но это уже азартная игра. Можно как заработать, так и потерять.
Исходя из этого, я вложился в котлован. Думаю, что скоро и это окно возможностей заработать закроется.

Приват 9,5% на 5 років у $ 7,6% чистими
22куе на 3х осіб можна сміливо розписати, в Приваті
якщо в тебе більше 100куе, сміливо тре займатися ПМЖ і РН в Європі

Не знаю чё за хня этот Яскравый но по локации Воздухофлотский и Крушельницкой это как разные миры что и отражается в цене, ИМХО конечно...

А как Вы оцениваете нынешнюю стоимость в Воздухофлотском для инвестиции под аренду-дорого(дешево)-стоит ли игра свеч-отдавать за однуху(40кв.м.) около 900к гриши?
И за какую(ориентировочно) цену можно будет сдать в аренду однуху в этом комплексе?
з.ы. локация Крушельницкой и Воздухофлотского согласен-из разных миров.

Когда я звонил, мне озвучивали цену 26-27, что было явно перебор. Если там есть варианты за 22,5, то это интересный вариант, но даже в этом случае лично для меня были бы следующие минусы.
Нужно вкладываться в ремонт и не сильно бюджетный чтобы соответствовать уровню комплекса. Нужно сдавать дорого, чтобы все это окупить. В этом сегменте трудно работать удаленно, так как арендаторы достаточно требовательные и быстро меняются.
Я выбрал двушку на окраине с ремонтом от застройщика. По деньгам это будет может чуть меньше, зато более беспроблемный и самодостаточный контингент, который будет жить годами.

Подумываю о обмене моих акварелей на милославовичи 1/2. Поэтому и спрашиваю

фигасе обмен! это будет пополнение кунсткамеры, цоколь, крушельницкая, ну и обмен акварелей на милославскую

Пока рассматриваются. Если смогу сделать с дельтой 2-3к сделаю сразу же. Новости о мусоросжигательном помогут

Приват 9,5% на 5 років у $ 7,6% чистими

Этот депозит не попадает под ФГВФЛ.
Второе, что деньги связаны на 5 лет. Через 5 лет может поменяться все. Даже есть вероятность, что через 5 лет на эти деньги и конуру нельзя будет купить. Мы около дна. Аналог 2000 года. На сколько подорожали квартиры к 2005? Может через 5 лет будет ипотека и новый пузырь.
Я не утверждаю, что так будет, но когда вы советуете людям так вложить их последние и единственные деньги, а самим уйти на аренду проедая проценты, подумайте о рисках такого решения в перспективе 5 лет.

Приват 9,5% на 5 років у $ 7,6% чистими
22куе на 3х осіб можна сміливо розписати, в Приваті
якщо в тебе більше 100куе, сміливо тре займатися ПМЖ і РН в Європі

100к для ЕС - это вообще не о чем. Надо от 300. Тогда более-менее и можно жить в Ларнаке.

падение цен на недвижимость остановилось (что показывают вся статистика и графики).

так це ж плато,
як на бомбері напр. на ПА1000 довго застряли,
після пробиття рівня ціна летить каменем донизу до нового плато

После падения ставок по депозитам я перешел в котлован. После этого ставки еще упали. Оставшиеся депозиты перевожу в гривну, чтобы в корзине было 50/50 или даже 60% гривны 40% доллара.

"парєнь к успєху ідьот/шол"

Не поленился подсчитал. Перешел в гривну по 26,15. Прошел месяц. Сейчас можно сдать 26,32. Гривна под 19, доллар лежал бы под 6%. Разница 13% минус налог. Итого 26,1*(1+0,13/12*0,8) = 26,3262
Пока паритет на растущем долларе.

[1]

Мы около дна. Аналог 2000 года

напомни размер госдолга и гарантированного в 2000 году?!

кстати, как думаешь, кого выберут в 2019 году?