Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2016

+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Архіви розділу Все про Гроші
  #<1 ... 51825183518451855186 ... 6285>
Повідомлення Додано: Вів 08 лис, 2016 13:18

Балаболи, скільки повинна коштувати нерухомість в країні третього світу, у якій 80% українців живуть у день на суму менше, ніж 5 доларів ?????

"За даними Організації Об'єднаних Націй, 80% українців нині живуть за межею бідності."

http://uainfo.org/blognews/1478595708-8 ... spert.html
Frant
Аватар користувача
 
Заблокований
Повідомлень: 23276
З нами з: 12.09.11
Подякував: 1771 раз.
Подякували: 2582 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Вів 08 лис, 2016 13:35

У соседей

Рынок недвижимости упал на новое дно.
Спрос на столичные квартиры оказался минимальным за последние 11 лет

Октябрь традиционно был хлебным месяцем для риелторов, он считается вторым по активности покупателей после показателей февраля–апреля. Но октябрь 2016-го оказался неприятным исключением. По данным ИНКОМ-Недвижимости, показатели спроса оказались минимальными с 2005 года. Отрицательная динамика покупательской активности наблюдалась даже на фоне падения цен предложения и готовности продавцов идти на существенные скидки.

Статистика обращений по вопросам купли-продажи жилья с 2005 года свидетельствует о традиционно высокой активности потенциальных покупателей в октябре, однако нынешний октябрь по этому показателю является худшим за все 11 лет наблюдений, а также одним из худших месяцев в 2016 году. Об этом пишут в своем отчете аналитики компании ИНКОМ-Недвижимость. Побит антирекорд 2015 года по уровню потенциального спроса: количество обращений по вопросам купли-продажи жилья в нынешнем октябре снизилось в годовом выражении на 22,5%. Парадокс ситуации состоит в том, что прошлый октябрь, отмеченный печатью кризиса, хоть и демонстрировал в среднем сниженную покупательскую активность, оказался тем не менее одним из лучших в этом отношении месяцем 2015 года. Именно тогда покупатели, в целом адаптировавшиеся к изменившимся условиям, массово перешли из режима ожидания к решению жилищных вопросов.

Снижение октябрьской активности на вторичном рынке жилья объясняют необычной летней активностью и влиянием на рынок макроэкономических факторов. «Из-за ухудшения материального положения многие москвичи летом провели отпуск в столице и занимались куплей-продажей жилья, – сказал «НГ» директор департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимости Сергей Шлома. – Во-вторых, покупатели в ожидании смягчения государством кредитно-денежной политики надеются на снижение ипотечных ставок до уровня 10% и откладывают сделки, занимая выжидательную позицию».

По мнению эксперта, серьезное давление на вторичный рынок жилья оказывает и рынок новостроек. «Новостройки переманивают к себе покупателей, которые раньше не интересовались первичкой, – говорит Шлома. – Причина этого – появление новых жилых комплексов, в которых представлены качественные объекты по доступным (особенно при использовании субсидированной ипотеки) ценам». Если субсидированная ипотека будет отменена (что весьма вероятно, учитывая дефицит госбюджета-2017), тогда и первичный, и вторичный сегменты окажутся в равных условиях, не исключает эксперт.

«Кризис на потребительском рынке не ограничивается Московским регионом. Вторичный рынок недвижимости испытывает схожие проблемы по всей стране, – сказал «НГ» руководитель проектов Института промышленного и гражданского проектирования «2К» Святослав Славин. – Падение спроса на недвижимость, как на новостройки, так и на вторичку, – это следствие экономического кризиса. Реальные доходы населения падают уже более года, что не может не отражаться на потребительском рынке. Если спрос на новостройки еще подогревается госсубсидированием ипотеки, то на вторичном рынке недвижимости таких инструментов нет. Поэтому снижение активности на вторичном рынке жилья – вполне логичное отражение экономической ситуации в стране».

По мнению Славина, поскольку снижение цен – это единственный способ привлечь покупателя на вторичном рынке жилья, этот инструмент активно и применяется. «Покупатели уже сегодня могут рассчитывать на 4–8% скидки или даже больше от объявленной стоимости, поскольку в отсутствие спроса продавцы только формально выставляют более высокую цену, но заранее готовы снижать ее при наличии предметного интереса».

Однако некоторым экспертам ситуация на вторичном рынке все же внушает оптимизм. «Падение средней стоимости квадратного метра в Москве остановилось еще летом, и сейчас цены скорее демонстрируют стабильность. С лета по октябрь стоимость «квадрата» в старом жилом фонде колебалась в районе 220 тыс. руб. При этом средний размер скидок сократился с 10% до 3–5%. Пока неизменным остается срок экспозиции квартиры на рынке (около 100 дней) – это единственный фактор, который не позволяет с полной уверенностью говорить о восстановлении вторичного рынка», – сказала «НГ» управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая.

По словам эксперта, практика работы на вторичном рынке говорит об увеличении спроса, особенно в сравнении с прошлой осенью. «Во-первых, сегодня многие покупатели и продавцы вторичной недвижимости почувствовали, что цены достигли дна и больше не снижаются. Во-вторых, сейчас реализуется отложенный спрос, который накопился в период колебаний курсов валют, что нервировало покупателей в 2015 году. В-третьих, на протяжении 2016 года снижались ставки по ипотеке на вторичном рынке, которые достигли предкризисных значений (12,5%) как раз осенью», – поясняет Литинецкая. Однако она уточняет, что в регионах, где платежеспособность населения низкая, ситуация с вторичкой намного хуже московской, и в большинстве областей цены продолжают снижаться.

http://www.ng.ru/economics/2016-11-07/4_6853_realty.html
Вкладчик1234
Аватар користувача
Форумчанин року
 
Заблокований
Повідомлень: 16191
З нами з: 18.04.15
Подякував: 9350 раз.
Подякували: 4482 раз.
 
Профіль
 
3
2
3
Повідомлення Додано: Вів 08 лис, 2016 13:36

  Унуноктий написав:Доллар +10 коп.


Где?
Investor_K
Аватар користувача
 
Повідомлень: 10599
З нами з: 21.12.09
Подякував: 0 раз.
Подякували: 918 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Вів 08 лис, 2016 13:39

  Вкладчик1234 написав:Рынок недвижимости упал на новое дно.
Спрос на столичные квартиры оказался минимальным за последние 11 лет

Октябрь традиционно был хлебным месяцем для риелторов, он считается вторым по активности покупателей после показателей февраля–апреля. Но октябрь 2016-го оказался неприятным исключением. По данным ИНКОМ-Недвижимости, показатели спроса оказались минимальными с 2005 года. Отрицательная динамика покупательской активности наблюдалась даже на фоне падения цен предложения и готовности продавцов идти на существенные скидки.

Статистика обращений по вопросам купли-продажи жилья с 2005 года свидетельствует о традиционно высокой активности потенциальных покупателей в октябре, однако нынешний октябрь по этому показателю является худшим за все 11 лет наблюдений, а также одним из худших месяцев в 2016 году. Об этом пишут в своем отчете аналитики компании ИНКОМ-Недвижимость. Побит антирекорд 2015 года по уровню потенциального спроса: количество обращений по вопросам купли-продажи жилья в нынешнем октябре снизилось в годовом выражении на 22,5%. Парадокс ситуации состоит в том, что прошлый октябрь, отмеченный печатью кризиса, хоть и демонстрировал в среднем сниженную покупательскую активность, оказался тем не менее одним из лучших в этом отношении месяцем 2015 года. Именно тогда покупатели, в целом адаптировавшиеся к изменившимся условиям, массово перешли из режима ожидания к решению жилищных вопросов.

Снижение октябрьской активности на вторичном рынке жилья объясняют необычной летней активностью и влиянием на рынок макроэкономических факторов. «Из-за ухудшения материального положения многие москвичи летом провели отпуск в столице и занимались куплей-продажей жилья, – сказал «НГ» директор департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимости Сергей Шлома. – Во-вторых, покупатели в ожидании смягчения государством кредитно-денежной политики надеются на снижение ипотечных ставок до уровня 10% и откладывают сделки, занимая выжидательную позицию».

По мнению эксперта, серьезное давление на вторичный рынок жилья оказывает и рынок новостроек. «Новостройки переманивают к себе покупателей, которые раньше не интересовались первичкой, – говорит Шлома. – Причина этого – появление новых жилых комплексов, в которых представлены качественные объекты по доступным (особенно при использовании субсидированной ипотеки) ценам». Если субсидированная ипотека будет отменена (что весьма вероятно, учитывая дефицит госбюджета-2017), тогда и первичный, и вторичный сегменты окажутся в равных условиях, не исключает эксперт.

«Кризис на потребительском рынке не ограничивается Московским регионом. Вторичный рынок недвижимости испытывает схожие проблемы по всей стране, – сказал «НГ» руководитель проектов Института промышленного и гражданского проектирования «2К» Святослав Славин. – Падение спроса на недвижимость, как на новостройки, так и на вторичку, – это следствие экономического кризиса. Реальные доходы населения падают уже более года, что не может не отражаться на потребительском рынке. Если спрос на новостройки еще подогревается госсубсидированием ипотеки, то на вторичном рынке недвижимости таких инструментов нет. Поэтому снижение активности на вторичном рынке жилья – вполне логичное отражение экономической ситуации в стране».

По мнению Славина, поскольку снижение цен – это единственный способ привлечь покупателя на вторичном рынке жилья, этот инструмент активно и применяется. «Покупатели уже сегодня могут рассчитывать на 4–8% скидки или даже больше от объявленной стоимости, поскольку в отсутствие спроса продавцы только формально выставляют более высокую цену, но заранее готовы снижать ее при наличии предметного интереса».

Однако некоторым экспертам ситуация на вторичном рынке все же внушает оптимизм. «Падение средней стоимости квадратного метра в Москве остановилось еще летом, и сейчас цены скорее демонстрируют стабильность. С лета по октябрь стоимость «квадрата» в старом жилом фонде колебалась в районе 220 тыс. руб. При этом средний размер скидок сократился с 10% до 3–5%. Пока неизменным остается срок экспозиции квартиры на рынке (около 100 дней) – это единственный фактор, который не позволяет с полной уверенностью говорить о восстановлении вторичного рынка», – сказала «НГ» управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая.

По словам эксперта, практика работы на вторичном рынке говорит об увеличении спроса, особенно в сравнении с прошлой осенью. «Во-первых, сегодня многие покупатели и продавцы вторичной недвижимости почувствовали, что цены достигли дна и больше не снижаются. Во-вторых, сейчас реализуется отложенный спрос, который накопился в период колебаний курсов валют, что нервировало покупателей в 2015 году. В-третьих, на протяжении 2016 года снижались ставки по ипотеке на вторичном рынке, которые достигли предкризисных значений (12,5%) как раз осенью», – поясняет Литинецкая. Однако она уточняет, что в регионах, где платежеспособность населения низкая, ситуация с вторичкой намного хуже московской, и в большинстве областей цены продолжают снижаться.

http://www.ng.ru/economics/2016-11-07/4_6853_realty.html

Это про Москву
Kostia
 
Повідомлень: 1596
З нами з: 02.11.16
Подякував: 0 раз.
Подякували: 225 раз.
 
Профіль
 
2
3
Повідомлення Додано: Вів 08 лис, 2016 13:44

  Первый написав:Я в этом уверен на 100%
Дружбы народов и сапёрной слободская стоит в сторону левого берега аж до московской площади.


Судя по Яндекс.Пробки Антоновича стоит с 9 до 18 в рабочие дни ежедневно.
Как там жить собираетесь?
little_wanderer
 
Повідомлень: 821
З нами з: 16.10.15
Подякував: 102 раз.
Подякували: 148 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Вів 08 лис, 2016 13:49

  little_wanderer написав:
  Первый написав:Я в этом уверен на 100%
Дружбы народов и сапёрной слободская стоит в сторону левого берега аж до московской площади.


Судя по Яндекс.Пробки Антоновича стоит с 9 до 18 в рабочие дни ежедневно.
Как там жить собираетесь?

Езжу там регулярно днем в будние дни, как правило пробок нет.
Прохожий
 
Повідомлень: 14137
З нами з: 05.06.13
Подякував: 926 раз.
Подякували: 1453 раз.
 
Профіль
 
1
1
Повідомлення Додано: Вів 08 лис, 2016 13:53

Вопрос к спецам по новостройкам

Добрый день!
Отговорите\прокомментируйте.
Есть мысли вложиться в Патриотику (удобно территориально) с дальнейшей переуступкой или сдачей в аренду. Ваше текущее мнение по застройщику
gekko
 
Повідомлень: 33
З нами з: 23.11.11
Подякував: 10 раз.
Подякували: 1 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Вів 08 лис, 2016 13:54

  Прохожий написав:
  little_wanderer написав:
  Первый написав:Я в этом уверен на 100%
Дружбы народов и сапёрной слободская стоит в сторону левого берега аж до московской площади.


Судя по Яндекс.Пробки Антоновича стоит с 9 до 18 в рабочие дни ежедневно.
Как там жить собираетесь?

Езжу там регулярно днем в будние дни, как правило пробок нет.


А Яндекс показывает 10км/ч в квадрате Жилянская - Антоновича - Шота Руставелли-Льва Толстого с 11 до 18 ежедневно.
Там есть удобная функция статистики - можно посмотреть скорость в любой день недели в любой час.
Врут?
Я просто в той области бываю только по выходным изредка, потому не знаю как оно действительно.
Востаннє редагувалось little_wanderer в Вів 08 лис, 2016 14:01, всього редагувалось 1 раз.
little_wanderer
 
Повідомлень: 821
З нами з: 16.10.15
Подякував: 102 раз.
Подякували: 148 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Вів 08 лис, 2016 13:58

  gekko написав:Добрый день!
Отговорите\прокомментируйте.
Есть мысли вложиться в Патриотику (удобно территориально) с дальнейшей переуступкой или сдачей в аренду. Ваше текущее мнение по застройщику

Если возьмете по какой-нибудь акции, скорее всего заработаете процентов 10-20 на переуступке.
antey1969
Аватар користувача
1

 
Повідомлень: 12328
З нами з: 30.11.11
Подякував: 1701 раз.
Подякували: 3641 раз.
 
Профіль
 
2
2
1
Повідомлення Додано: Вів 08 лис, 2016 14:00

  little_wanderer написав:
  Прохожий написав:
  little_wanderer написав:
Судя по Яндекс.Пробки Антоновича стоит с 9 до 18 в рабочие дни ежедневно.
Как там жить собираетесь?

Езжу там регулярно днем в будние дни, как правило пробок нет.


А Яндекс показывает 10км/ч в квадрате Жилянская - Антоновича - Шота Руставелли-Льва Толстого с 9 до 18 ежедневно.
Там есть удобная функция статистики - можно посмотреть скорость в любой день недели в любой час.
Врут?
Я просто в той области бываю только по выходным изредка, потому не знаю как оно действительно.

думаю врёт не яндекс, а в очередной раз прохожий туфту прогнал.
От человек - и типа пробок у него на Жилянской, Горького, Шота Руставели нет и по 13 тыс. грн м2 ему типа 1к студио во второй очереди на Обуховской предлагали. 8)
zahar_
Аватар користувача
 
Повідомлень: 23101
З нами з: 06.08.11
Подякував: 157 раз.
Подякували: 692 раз.
 
Профіль
 
  #<1 ... 51825183518451855186 ... 6285>
Форум:
+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Зараз переглядають цей форум: Немає зареєстрованих користувачів і 2 гостей
Модератори: Ірина_, Модератор

Схожі теми

Теми
Відповіді Перегляди Останнє
47692 1399034
Переглянути останнє повідомлення
Пон 01 січ, 2018 00:40
airmax78
41443 1138326
Переглянути останнє повідомлення
П'ят 01 січ, 2016 00:44
Первый
29154 2395177
Переглянути останнє повідомлення
Пон 01 гру, 2014 09:40
w_bufett
Топ
відповідей
Топ
користувачів
реклама
Реклама