Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2016

На этапе котлована однухи продавались по 30 000$, сейчас в сданном просят 39 000$

В объявлениях от агентств 39. От хозяев 40. В любом случае +30% в долларах за 1,5 года в неспокойное время на падающем рынке. Что и требовалось доказать.

Теперь о минусах: До метро 3км, дом у дороги, Мало садиков, школ и все далеко. Планироровки-тоже спорный вариант-коридоры(12кв.м.) больше кухни(10кв.м)... Нафига такие большие коридоры делать в эконом сегменте мне не понятно...

Так и цена щадящая. Вполне соответствует всем параметрам.
Под аренду не очень за счет большой площади (коммунальных) и расстояния до метро.

[1]

Как доллар то рванул!
Во всех городах сразу пошел прием по 27.05-27.15, продажа по 27.5+
С легкой надеждой жду, что в понедельник-вторник пойдет фиксация. Иначе ОЙ

вы это серьёзно? платить предоплату застройщику за непостроенную ещё квартиру под 10% годовых это верх дыбильности... я не говорю уже о том что на кредит не распространялась скидка 10%... итого он купил "воздух" на 10% дороже остальных и ещё платит 10% годовых...

А ничего, что кредит на 30 лет под 10% в гривне!? Если следить за курсом и конвертироваться туда-сюда два раза в год + депозит гривневый + аренда, можно 30%-40% в год заработать с квартиры из которых отдать нужно всего 10%.

Да это понятно. Риелтеров НИКОГДА не интересует какая цена будет завтра и насколько адекватна сегодняшняя цена, ни в 2007, ни в 2013, ни сейчас. Иначе бы вы уже давно от голода умерли.

Вы походя обозвали меня риелтором и ушли от вопроса по чем можно купить сейчас однушку в Голосеевском районе в обжитом новострое.
Напомню с чего начался разгоровор. Дантист сказал, что купит не на котловане, а готовое после сдачи. Я ответил, что кто-то на нем заработает 30-40% и привел цифры, что котлован 650-700, за год до сдачи 800, перед сдачей 900, в обжитом от 1000. Привел пример Лико по 1200. Вы сказали, что это сказки и не может быть. Попросил привести пример реальных цен по чем можно купить. Не сказок. Вы метнули какашку про риелтора и слились.

Да, Аирмакс, хотелось бы от Вас увидеть хоть пару-тройку адекватных предложений на новострой, со всеми счетчиками в сданном и обжитом доме. Можно без ремонта. Желательно Голосеевский район. Можно двуху, а не однуху.

Понятно, что ценники кажутся заоблачными. Мне самому не совсем понятна ЦА на однуху в ЛИКО. Для аренды-там лишняя площадь, да и ремонт придется делать-ценник кратно вырастит. Для себя-нужно уже смотреть или двуху или треху

Гы. Зуботехника видать везде на ресурсах объявлений забанили и учётка Dentist побирается по форуму в поисках информации?

вот однуха https://www.olx.ua/obyavlenie/prodam-1- ... 5f6af49acd
вот двуха, цены реальные
https://www.olx.ua/obyavlenie/nauki-60- ... e12b3f28ed

Спасибо за ссылки.
Теперь о минусах: До метро 3км, дом у дороги, Мало садиков, школ и все далеко. Планироровки-тоже спорный вариант-коридоры(12кв.м.) больше кухни(10кв.м)... Нафига такие большие коридоры делать в эконом сегменте мне не понятно...
На этапе котлована однухи продавались по 30 000$, сейчас в сданном просят 39 000$
Для жизни-спорный вариант(ябтамнежил), как инвестиция-ХЗ

Ядерный реактор ещё забыли

У каждого игрока на КРЖН должно быть по машине на взрослое лецо, поэтому садики, школы и 3км до метро это не проблема. Зато гаражей валом через дорогу

[1]

вы это серьёзно? платить предоплату застройщику за непостроенную ещё квартиру под 10% годовых это верх дыбильности... я не говорю уже о том что на кредит не распространялась скидка 10%... итого он купил "воздух" на 10% дороже остальных и ещё платит 10% годовых...

А ничего, что кредит на 30 лет под 10% в гривне!? Если следить за курсом и конвертироваться туда-сюда два раза в год + депозит гривневый + аренда, можно 30%-40% в год заработать с квартиры из которых отдать нужно всего 10%.

Застройщики сейчас умные пошли. 10% рассрочки у них привязываются к тому, что курс гривны не обвалится ниже, чем определенная отметка. Как только она будет пройдена, условия могут пересмотреть. А теперь быстро и навскидку представьте вероятность того, что курс доллара за два года не вырастет на 5%.

вот однуха https://www.olx.ua/obyavlenie/prodam-1- ... 5f6af49acd
вот двуха, цены реальные
https://www.olx.ua/obyavlenie/nauki-60- ... e12b3f28ed

Спасибо за ссылки.
Теперь о минусах: До метро 3км, дом у дороги, Мало садиков, школ и все далеко. Планироровки-тоже спорный вариант-коридоры(12кв.м.) больше кухни(10кв.м)... Нафига такие большие коридоры делать в эконом сегменте мне не понятно...
На этапе котлована однухи продавались по 30 000$, сейчас в сданном просят 39 000$
Для жизни-спорный вариант(ябтамнежил), как инвестиция-ХЗ

напротив дома конечная тролейбуса который идёт по красноармейской в центр, если поехать в другую сторону по Столичке ты в центре через 5 минут, новый садик сдают через дорогу в переулке Моторный через 4-5 месяцев... с бассейном и т.д.

Застройщики сейчас умные пошли. 10% рассрочки у них привязываются к тому, что курс гривны не обвалится ниже, чем определенная отметка.

Мы говорим про кредит. Это не рассрочка. Тело не пересматривается ни при каких обстоятельствах. Процентная ставка может быть пересмотрена при повышении учетной ставки НБУ выше 20%, но на практике банк не пользовался этим пунктом.

У каждого игрока на КРЖН должно быть по машине

И у ребенка? И у жены? А если она работает в центре возле метро? А не жирно ли и опасно ребенку в институт каждый день на машине кататься? А школьнику в кружки и секции? Даже если есть возможность купить всем по машине, метро это метро.

Как доллар то рванул!
Во всех городах сразу пошел прием по 27.05-27.15, продажа по 27.5+
С легкой надеждой жду, что в понедельник-вторник пойдет фиксация. Иначе ОЙ

фиксации не будет, это начало "трамплина", реакция на то что НБУ месяц держит курс межбанка... кстати сейчас выгодно в Интергал покупать, они продают с привязкой к межбанку... а сейчас гривна разницы, экономия на средней квартирке 2-3 тысчи долларов, или около 5%

Застройщики сейчас умные пошли. 10% рассрочки у них привязываются к тому, что курс гривны не обвалится ниже, чем определенная отметка. Как только она будет пройдена, условия могут пересмотреть. А теперь быстро и навскидку представьте вероятность того, что курс доллара за два года не вырастет на 5%.

У Аркады привязка к учетной ставке НБУ, здесь есть риски, но в любой момент можно погасить тело кредита гривневое, его не пересчитают по новому курсу и на него не распространяются подоражания квадратного метра в связи с готовностью дома.