vlad422 мiй аналiз показуе, що з 2005 року вигiднiше тримати в БС. БС: 2005...2013 +10..12% щорiчно 1.1.2014...31.3.2017 +0.1% за весь перioд КРЖН: цiни впали нижче 2005р. прогноз майбутне: БС: +6..7% до 2020 р. КРЖН: падiння або стагнацiя
flyman написав:vlad422 мiй аналiз показуе, що з 2005 року вигiднiше тримати в БС. БС: 2005...2013 +10..12% щорiчно 1.1.2014...31.3.2017 +0.1% за весь перioд КРЖН: цiни впали нижче 2005р. прогноз майбутне: БС: +6..7% до 2020 р. КРЖН: падiння або стагнацiя
С 2005 года были разные периоды. Был момент, когда недвига была однозначно выигрышней, был момент когда рулили гривнедепо и когда валютные. Недвига могла быть в Горловке, как у одного форумчанина, а депо в Дельте, как у него же. Никто не говорит вкладываться в гривну или недвигу навсегда. Нужно понимать, что выгодней здесь и сейчас.
flyman написав:vlad422 мiй аналiз показуе, що з 2005 року вигiднiше тримати в БС. БС: 2005...2013 +10..12% щорiчно 1.1.2014...31.3.2017 +0.1% за весь перioд
ты четвертый год вылезти в ноль не можешь от выгодных банковских вложений
flyman написав:КРЖН: цiни впали нижче 2005р. прогноз майбутне: БС: +6..7% до 2020 р. КРЖН: падiння або стагнацiя
в 2004 двуха в оазисе 50 куе
БС +6-7% без учета налогов, скоси еще налог и совсем слезы останутся. Останется нести только гривас к шлапаку.
2hume Дельта, ВAБ, ФI, Мих, Евро, 3х+ девал, налох... от тому 0% за 39 мicяцiв. так як в матрасi пiд грушою тримав $$$ З нерухомiстю, як Влад пише, могла лишитисям в Лугандi, a могла просто знецiнитися. В б-якому рaзi в порiвняннi з "бетоном" неньки депо рулez.
Vlad442 написав:zahar_ Хотелось бы услышать развернутый ответ. У вас проскользнуло, что Эврика подорожала потому что хороший вариант. Подтвердите, что вы считаете покупку котлована в 16-ом хорошей инвестицией?
Вы не перевирайте что я якобы говорил про эврике что считаю "покупку котлована в 16-ом хорошей инвестицией". Это вы сделали такой вывод с моих слов. Так что не надо тулить лично ваши "ложные напевы" что это мои слова
zahar_ написав:Опять же таки - Эврика "воздух" , а воздух запущеный в конкретном котловане (особенно на правом берегу и типа недалеко от метро) дорожает за время строительства.
Если дорожает, значит удачная инвестиция. Или у меня проблемы с логикой и я не понимаю полет вашей мысли?
Хочется, чтобы вы обратили внимание и на следующий факт. Дорожает (в долларе) не только по мере строительства, а и на котловане.
1-ого марта 16-ого выставили на продажу 11 дом с отделкой по базовой цене 13700. Курс на наличном был 27,30. $502/метр.
14-ого марта 17-ого выставляют на продажу 15-ый дом без отделки по базовой цене 14800 и курсе 27. $548/метр. Отделка, пусть будет 500 гривен метр. Занести материалы, поштукатурить, наклеить обои, развести электрику, сантехнику, розетки, смесители, унитаз, ванна, плитка на полу, линолеум, межкомнатные двери. Не думаю, что на 37 метрах можно вложиться в 18 тысяч, но пусть будет ремонт 500 гривен за метр. Итого цена метра получается $567/метр. За год рост цены на котловане 567/502 = 13% в долларах, а может и больше, если точно посчитать ремонт. Эврика хороший индикатор, потому что выходят на продажу однотипные новые дома и можно увидеть изменение цены март к марту, как в этом случае.
Я еще раз пишу для "особо одаренных" ту инфу, которую уже все поняли, а Вы пытаетесь перекрутить: эврика дом № 15 - это не котлован, там уже построено 7 этажей и готовность дома через ГОД. А дома №11, №16 - готовность через 2 - 2,5 года от начала продаж и пустая поляна с пробными сваями. Вы манипулируете, сравнивая цены в домах с разными сроками готовности и на разной стадии строительства.
А отсутствие опорядження - это только бонус для инвестора, т.к. экономятся средства на демонтаже и вывозе мусора. Почитайте форумы Патриотики - вся сантехника летит через полгода - год; под линолеумом кучи строительного мусора, не говоря уже о качестве самого линолеума; обои надо все снимать, чтобы щели заделать качественно и т.д. Демонтаж делать обязательно, т.к. если сразу заехать жить, то потом как произвести эти работы
Не получилось вставить таблицу по динамике всех цен Эврики по всем домам. Она в экселе, скачал с форума Домика. Завтра попробую выложить.
P/S Вы уже напрягаете своими тупыми загонами и наездами на завсегдатаев ветки.
Востаннє редагувалось pravdolub в Пон 13 бер, 2017 00:06, всього редагувалось 4 разів.
Додано: Нед 12 бер, 2017 22:16
