Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2017

самое смешное, что именно ажиотаж на первичке давит курс доллара вниз
как только он закончится, так и доллар подскочит.... это вопрос 2-3 недель...

На вторичку это особо не повлияет, а нормальная первичка к тому времени подорожает по ходу строительства..

самое смешное, что именно ажиотаж на первичке давит курс доллара вниз
как только он закончится, так и доллар подскочит.... это вопрос 2-3 недель...

На вторичку это особо не повлияет, а нормальная первичка к тому времени подорожает по ходу строительства..

А потом бац акция от КГС в сданном доме -20%

Я еще раз пишу для "особо одаренных" ту инфу, которую уже все поняли, а Вы пытаетесь перекрутить:
эврика дом № 15 - это не котлован, там уже построено 7 этажей и готовность дома через ГОД.
А дома №11, №16 - готовность через 2 - 2,5 года от начала продаж и пустая поляна с пробными сваями.
Вы манипулируете, сравнивая цены в домах с разными сроками готовности и на разной стадии строительства.

"Учите матчасть" (Захар)
Я максимально корректно с ссылками на цены и дома привел цены и сроки.
Вы вкидываете без ссылок и доказательств какие-то цифры.
Дом 11 выставили со сроком сдачи примерно 1,5 года, как и 15-ый. Поэтому я их и взял для сравнения, а не дома 19-ого года сдачи.
В марте 16-ого, когда начались продажи, в 11-ом было готово два этажа. Пусть не 7, но тоже не пустое поле.
http://arkada.ua/ua/2/5/12344/12369/12624/12625/
15-й дом тоже не через год, а поболее.
Добавлю. Кроме затрат на ремонт нужно учитывать еще время. Если дом без ремонта сдается на два месяца раньше, то вы эти два месяца и потратите на бомжремонт. Кроме того, дом с ремонтом заселится значительно быстрее, меньше будет перфораторов (так как некоторых и ремонт от застройщика устравивает) и неплательщиков ЖКХ.

P/S Вы уже напрягаете своими тупыми загонами и наездами на завсегдатаев ветки.

Посмотрите на себя. Если завсегдатаи ветки, даже лучшие из них, не соответствуют уровню дискуссии и лепят туфту без ссылок и доказательств, то как их можно воспринимать всерьез. Речь идет даже не о клоунах или тупых, а про адекватных форумчан.

самое смешное, что именно ажиотаж на первичке давит курс доллара вниз
как только он закончится, так и доллар подскочит.... это вопрос 2-3 недель...

На вторичку это особо не повлияет, а нормальная первичка к тому времени подорожает по ходу строительства..

А потом бац акция от КГС в сданном доме -20%

Просмотрел объекты КГС на карте. Ничего интересного там нет.

В Киеве всего несколько интересных домов и-то с перспективой постоянно видеть морды депутатско-прокурорских детей. Нах надо..

Это КГС на Бурмистренко, напротив входа в Голосеевский парк па23000 грн. метр

Вы для себя не рассматриваете?

Жене нравится, как по мне то до метро далековато, и райончик наркоманский. Жаль Берген остановили стройку, там поинтереснее.

У нас тоже расположение рядом станции метро является критичным критерием при покупке.
Будем искать.

Это лето ознаменуется резким выходом на рынок сданной первички инвештырей разлива 2015 года. Которые обломают все влажные мечты инвештырей более позднего разлива.

Здесь столько копий ломается по поводу первички, срачнивают сколько было на котловане и сколько хотят при сдаче.
Вот только не было приведено за три года ни одного примера, чтобы кто-то купил котлован и продал после сдачи, зафиксировав профит.
Смотрим дальше.
Сколько обсуждений о том, как дорожает воздух по мере строительства дома.
Но как только дом сдается, он тут же попадает в раздел вторички, где квадратные метры немедленно начинают дешеветь.
С тем, что вторичка дешевеет согласились уже практически все на форуме. Копья ломаются лишь на тему "Новые дома дешевеют медленнее устаревшего совкошлака". Ничего, как раз подходят к этапу сдачи первые экономкомплексы 25-тиэтажных свечей на 400 квартир, запроектированных по принципу "двора нет, парковок нет, зато можно через окно поздороваться с жильцами соседней многоэтажки". Это новое слово в истории жилой киевской застройки.
Вот и посмотрим, как покупатели вторички оценят ньюэконом монстры спустя два-три года после сдачи.

Дык дело в том антей что туфтогоны типа прохожий говорят о подорожании мифических хороших домов в хорошем месте (туфтогоны потому что не приводят конкретного списка этих самых хороших домов в хорошем месте - видимо для того чтобы со временем не обделатся со своим прогнозом по многим этим домам)
Туфтогоны муссирующие идею, что в хороших домах и хорошем месте квартиры не подешевеют, а в некоторых и подорожают - квартиры в домах эконом сегмента которые вы приводите в качестве примера туфтогоны не расматривают априори. Так как квартиры в домах о которых вы упомянули -"экономкомплексы 25-тиэтажных свечей на 400 квартир, запроектированных по принципу "двора нет, парковок нет, зато можно через окно поздороваться с жильцами соседней многоэтажки"."- для туфтогонов они изначально не есть хорошие дома в хорошем месте.
Я не исключаю что в каком то мизере домов на первичке КРЖН (относительно общего объёма домов на первичке КРЖН) и будут те тенденции о которых глаголят туфтогоны. Но возникает вопрос - зачем туфтогоны говорят об "единичной" "сосиске во множественном числе"? Зачем туфтогоны пытаются своими вбросами ввести львиную долю читателей топика в заблуждение?

1.1.2014...31.3.2017 +0.1% за весь перioд
КРЖН: цiни впали нижче 2005р.
прогноз майбутне:
БС: +6..7% до 2020 р.
КРЖН: падiння або стагнацiя

Приводил примеры продаж- цены на 3к в клубных домах ЖК Тампере и их аналогов в районе Ленинградской площади.
Цены на "воздух" 1к панель 43 м2 на Позняках-Осокорках ниже на 10-20% чем весной 2004 года.
Дешевеет однако. И вторичка советских времён и воздух у шаромыг.

На вторичку это особо не повлияет, а нормальная первичка к тому времени подорожает по ходу строительства..

А потом бац акция от КГС в сданном доме -20%

Просмотрел объекты КГС на карте. Ничего интересного там нет.

В Киеве всего несколько интересных домов и-то с перспективой постоянно видеть морды депутатско-прокурорских детей. Нах надо..

У вас в реальности нет денег на озвученную вами покупку - видовая 3к в готовом доме бизнес-класа в хорошем месте недалеко от метро площадью 100-120 м2 с ценой 100-120 куе - так что "постоянно видеть морды депутатско-прокурорских детей. Нах надо." вам совершенно не грозит.
Для справки новым читателям - учётка эгоист мнимый потенциальный покупатель на КРЖН. Делает ложные вбросы дабы представить себя реальным потенциальным покупателем на КРЖН.

http://news.finance.ua/ua/news/-/396744/z-ukrayiny-pishly-populyarni-v-mynulomu-avtokompaniyi
comment
Те кто до 2014 года покупал лексусы,мерсы и бумеры икс шестые - у тех платежеспособность ничуть не уменьшилась. А те кто покупал дешевых китайцев, теперь думают как бы коммуналку оплатить.