Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2017

+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Архіви розділу Все про Гроші
  #<1 ... 14701471147214731474 ... 4770>
Повідомлення Додано: Вів 21 бер, 2017 12:37

  Vlad442 написав:
  airmax78 написав:Это все хорошо. Главное не забывать, что аренда В ГРИВНЕ. Цены на украинскую недвижимость - в значительной степени также привязаны к гривне. А теперь спрогнозируйте, что будет с доходностью при курсе 30. А при 33? А при 50?

Аренда в массовом сегменте привязана к текущим доходам целевой аудитории. Стоимость к накоплениям. Преимущественно в долларах. При девальвации сначала происходит разрыв - цены в долларах стоят, аренда падает, рентабельность падает. Потом выравнивание - цены проседают, аренда (доходы) растет. Курс 30, и даже 33, это не девальвация, а так, флуктуации, которые серьезно цены не качнут. Может замедлят рост, а может и нет. Накопления-то у всех в долларах, фундаментальные причины для роста уже есть, так как цена соответствует доходам, осталась психология, которая может сработать в любой момент.

С 2012-13 аренда выросла в два раза с учетом коммуналки, а может и более. Я не особо в курсе Киевских цен. Средняя зарплата выросла с 4561 до 9292 (январь 13 к январю 17). Две трети девальвации уже отыграно.

т.е. девальвация 20% это как говорил Карлсон "пустяки дело житейское" :mrgreen:
мне кажется что у него уехала крыша на фоне попадалова на инвестиции в дом №7 Эврики
вот вы получали 200 долларов в месяц аренды, теперь 160 долларов ну ничего это жизнь... :mrgreen:
Унуноктий
Аватар користувача
 
Повідомлень: 21411
З нами з: 20.04.08
Подякував: 374 раз.
Подякували: 581 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Вів 21 бер, 2017 12:39

  Vlad442 написав:
  airmax78 написав:Это все хорошо. Главное не забывать, что аренда В ГРИВНЕ. Цены на украинскую недвижимость - в значительной степени также привязаны к гривне. А теперь спрогнозируйте, что будет с доходностью при курсе 30. А при 33? А при 50?

Аренда в массовом сегменте привязана к текущим доходам целевой аудитории. Стоимость к накоплениям. Преимущественно в долларах. При девальвации сначала происходит разрыв - цены в долларах стоят, аренда падает, рентабельность падает. Потом выравнивание - цены проседают, аренда (доходы) растет. Курс 30, и даже 33, это не девальвация, а так, флуктуации, которые серьезно цены не качнут. Может замедлят рост, а может и нет. Накопления-то у всех в долларах, фундаментальные причины для роста уже есть, так как цена соответствует доходам, осталась психология, которая может сработать в любой момент.

С 2012-13 аренда выросла в два раза с учетом коммуналки, а может и более. Я не особо в курсе Киевских цен. Средняя зарплата выросла с 4561 до 9292 (январь 13 к январю 17). Две трети девальвации уже отыграно.

Мне сложно прокомментировать цифру в 9292 грн. как среднюю зп для Киева. Не знаю как и чьи зп они считали. Насколько я могу судить, рост доходов еще даже близко не компенсировал уже состоявшуюся девальвацию, а на пороге стоит и машет флажком новая девальвация. И весь вопрос только в том, насколько глубокой она будет.
airmax78
 
Повідомлень: 42929
З нами з: 25.10.12
Подякував: 987 раз.
Подякували: 5352 раз.
 
Профіль
 
1
Повідомлення Додано: Вів 21 бер, 2017 12:39

  kingkongovets написав:
little_wanderer написав:
  kingkongovets написав:
дети - только часть жизни, важная, но всего лишь часть, они быстро вырастают, двор становится мал, да и не всем под окнами нравится ежедневный детский гвалт

настоящий дом там, откуда не хочется бежать


И все же большинству ближе жизнь семьянина, где важнее инфраструктура и место для игр детям.
А не жизнь императора с слугами (телками) и дворцом.

нравятся мне люди, которые влегкую расписываются за большинство, но не суть
а почему именно императора? слуги, дворец, вот это все?
мне к примеру вполне по душе жизнь хипстера, понты с пафосными шмотками, силиконовыми лушпайками и шестилитровыми бричками давно позади
жизнь далеко не так монохромна, как ее изображают захар и ему подобные

как я тебя понимаю, эта жизнь закончилась осенью 2008 года...
а впереди у тебя жизнь ещё грустнее :mrgreen:
Унуноктий
Аватар користувача
 
Повідомлень: 21411
З нами з: 20.04.08
Подякував: 374 раз.
Подякували: 581 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Вів 21 бер, 2017 12:46

Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

на рахунок оренди vs свое:
В Польщi, 2 рази мав бонуси на релокацiю, + до того, перший раз фiрма надала 2к житло на 3мiс. для проживання задармо
Востаннє редагувалось flyman в Вів 21 бер, 2017 12:46, всього редагувалось 1 раз.
flyman
Аватар користувача
 
Повідомлень: 40512
З нами з: 09.03.14
Подякував: 1606 раз.
Подякували: 2851 раз.
 
Профіль
 
1
3
Повідомлення Додано: Вів 21 бер, 2017 12:46

Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

  airmax78 написав:Мне сложно прокомментировать цифру в 9292 грн. как среднюю зп для Киева. Не знаю как и чьи зп они считали.

У нас есть инструмент, как отследить доходы целевой аудитории РН. Стоимость аренды плюс коммуналка.
Сколько было в январе 13-ого и сколько в январе 17-ого? Есть рост в два раза?
  airmax78 написав:Насколько я могу судить, рост доходов еще даже близко не компенсировал уже состоявшуюся девальвацию

И рост гривневых цен на недвижимость еще не компенсировал.

Еще раз повторю идею, от которой все хотят уйти в сторону. Соотношение доходы/цена недвижимости сейчас на уровне 12-13 или, даже, выше.
Vlad442
Аватар користувача
 
Повідомлень: 9384
З нами з: 07.10.14
Подякував: 6 раз.
Подякували: 2203 раз.
 
Профіль
 
1
1
Повідомлення Додано: Вів 21 бер, 2017 12:47

  Vlad442 написав:Курс 30, и даже 33, это не девальвация, а так, флуктуации, которые серьезно цены не качнут. Может замедлят рост, а может и нет. Накопления-то у всех в долларах, фундаментальные причины для роста уже есть, так как цена соответствует доходам, осталась психология, которая может сработать в любой момент.

Курс 30-33 - остановит сделки на вторичке до тех пор, пока застройщики не начнут корректировать цены первички (если начнут - для них ведь это тоже рост курса на несчастные 10-20% - это ерунда, не заслуживающая внимания). Курс, например, 50 - порежет абсолютно все долларовые ценники. И неважно в чем у людей сбережения.
Востаннє редагувалось airmax78 в Вів 21 бер, 2017 12:47, всього редагувалось 1 раз.
airmax78
 
Повідомлень: 42929
З нами з: 25.10.12
Подякував: 987 раз.
Подякували: 5352 раз.
 
Профіль
 
1
Повідомлення Додано: Вів 21 бер, 2017 12:47

  Vlad442 написав:доходы/цена недвижимости сейчас на уровне 12-13 или, даже, выше.

fake
flyman
Аватар користувача
 
Повідомлень: 40512
З нами з: 09.03.14
Подякував: 1606 раз.
Подякували: 2851 раз.
 
Профіль
 
1
3
Повідомлення Додано: Вів 21 бер, 2017 12:50

  Рыба-сом написав:
  Kostia написав:Почему удачно по Вашему мнению?

Смотрите: дом 250 м до метро, «Дрим д***» на расстоянии протянутой руки (для многих обывателей это важно), серия «Т» (постройка 1985 года или что-то около, т.е. на фоне основной застройки «старой Оболони» – чешки, БПСы и мрак в виде 464 серии – очень даже хорошо), 35 м и за 33 куе.
А Вы на Оросительной (для большинства тут, думаю, Ирпень тот же как-то симпатичнее), под ремонт – кстати, какая серия, год постройки и метраж? – за 19 куе, т.е. всего на 40% дешевле.
Kostia
 
Повідомлень: 1596
З нами з: 02.11.16
Подякував: 0 раз.
Подякували: 225 раз.
 
Профіль
 
2
3
Повідомлення Додано: Вів 21 бер, 2017 12:51

Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

Унуноктий написав:
  kingkongovets написав:
little_wanderer написав:[quote="4017947:kingkongovets"]

дети - только часть жизни, важная, но всего лишь часть, они быстро вырастают, двор становится мал, да и не всем под окнами нравится ежедневный детский гвалт

настоящий дом там, откуда не хочется бежать


И все же большинству ближе жизнь семьянина, где важнее инфраструктура и место для игр детям.
А не жизнь императора с слугами (телками) и дворцом.

нравятся мне люди, которые влегкую расписываются за большинство, но не суть
а почему именно императора? слуги, дворец, вот это все?
мне к примеру вполне по душе жизнь хипстера, понты с пафосными шмотками, силиконовыми лушпайками и шестилитровыми бричками давно позади
жизнь далеко не так монохромна, как ее изображают захар и ему подобные

как я тебя понимаю, эта жизнь закончилась осенью 2008 года...
а впереди у тебя жизнь ещё грустнее :mrgreen:[/quote]

дурнык, в период с осени 2008 по весну 2010 я купил самый изюм, даже ничего из жилого в нежилой уже переводить не пришлось)
kingkongovets
Аватар користувача
 
Повідомлень: 11841
З нами з: 05.06.16
Подякував: 1316 раз.
Подякували: 2731 раз.
 
Профіль
 
1
Повідомлення Додано: Вів 21 бер, 2017 12:52

  Первый написав:
  fasser написав:
  little_wanderer написав:А что, на республиканском стадионе разрешают пересичным гулять и играть в футбол?
Как по мне, в Киеве идеальное жилье для жизни пока не начали строить, тут я согласен с Максом.
Зато начали строить в других городах.
Например такое https://novostroyki.lun.ua/%D0%B6%D0%BA ... 0%B2%D0%B0
Возможно, когда-то и до Киева дойдет....


В Сонячной Браме - есть дворы без машин вообще, маленькие дети катаются по кругу. Для тех кто постарше - рядом ВДНХ + Голосеевский лес. Перед домом стадион универа большой+для мини футбола, пересичные могут попробовать договориться


Вот плавненько подошли к 15 дому Эврики с трехой в 1,1 млн. :mrgreen:


Кстати, Эврика очень даже ничего.
3 школы, 6 садиков, спорткомплекс с бассейном, парк, и на 30% ниже рынка как по Максу.
А на сдачу можно всю жизнь не работать, если жить по-скромному (это если на руках сумма для покупки в центральных ЖК).
При условии, что и покупка Эврики - компромис, и императорская жизнь в центре на головах у других императоров - тоже компромис, то у Эврики ништяков выходит даже больше.
little_wanderer
 
Повідомлень: 821
З нами з: 16.10.15
Подякував: 102 раз.
Подякували: 148 раз.
 
Профіль
 
  #<1 ... 14701471147214731474 ... 4770>
Форум:
+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Зараз переглядають цей форум: Немає зареєстрованих користувачів і 2 гостей
Модератори: Ірина_, Модератор

Схожі теми

Теми
Відповіді Перегляди Останнє
57909 1253873
Переглянути останнє повідомлення
Сер 10 січ, 2018 15:39
Модератор
62848 1849913
Переглянути останнє повідомлення
Нед 01 січ, 2017 00:58
flyman
41443 1138325
Переглянути останнє повідомлення
П'ят 01 січ, 2016 00:44
Первый
Топ
відповідей
Топ
користувачів
реклама
Реклама