Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2017

Я бы и сейчас был бы счастлив, если бы мне дали столько, сколько мне дали.

Понятно. В этом сегменте цены стабильные и удешевление в пределах погрешности, если я вас правильно понял.
Кстати, ремонты из объяв может только на фото выглядят хорошо, а на деле дешевый ремонт под продажу, который тоже по вашим меркам под снос.

Дальше мои фантазии. При продаже вы попали на 5% налога и за 3 года потеряли около 12-15% дохода с аренды, если исходить из средней рентабельности в 4-5% годовых. При этом разместить такую сумму в БС Украины под хороший процент здравомыслящий человек вряд ли решился бы со всеми ограничениями в 400 (не помню точно) долларов на снятие. Максимум можно было по 6 тыс раскидать в 5-7 банков. Остальное в ячейку. Итоговая доходность денег на депозитах 3-4%.
Из всего этого вытекает второй вопрос - насколько правильной была продажа тогда? Может выгодней было посдавать и продать сейчас? Или вообще дождаться роста? Или найти в какой проект переложиться и тогда тогда продать?

4000-4200 - это цена, по которой и однуху уже сложно найти. Впрочем, кому я это пишу - вы же явно никогда не арендовали...
Надіслано з мого Telefunken Torn.Fu.d2, використовуючи Tapatalk

Я про однухи и говорю. Если однуха 4000-4200, то двуха 5000-6000.

Госстат пишет брутто, я вычел налоги и округлил вниз, чтоб не было обвинений что завысил ЗП в расчете
Надіслано з мого Telefunken Torn.Fu.d2, використовуючи Tapatalk

В районе 5 тыщ люди сейчас в среднем получают. Госстат с 2010-го манипулирует статистикой, считая среднюю зп не по всем конторам, а выборочно.

hxbbgaf
Это снимают твои друзи, что на зарплату 3000 грн при трёх дипломах покупают детям по полкило карамелек в АТБ на Новый год и День Победы?
Они двуху в две семьи ввосьмером же снимают и на каканье утреннее записываются за пару недель?

4000-4200 - это цена, по которой и однуху уже сложно найти. Впрочем, кому я это пишу - вы же явно никогда не арендовали...
Надіслано з мого Telefunken Torn.Fu.d2, використовуючи Tapatalk

Я про однухи и говорю. Если однуха 4000-4200, то двуха 5000-6000.

Вы берете среднеприличную цену, или минимальную? Типа после бабушки, где очень мало кто согласиться жить? Как я понял 4000-4200 это минимум - хрущь на 5 этаже с ремонтом 74 года на самой труднодоступной окраине?
Насколько я понимаю, то квартира с не свежим косметическим 10-15 летним ремонтом не возле метро, но и не в полных бебенях это 5000. Все, что лучше, то дороже. Или я не прав?
Это то, что можно снять сейчас, потратив на поиски неделю, то есть рыночная цена.

Надо отдать должное, что новый проект Кристалл Плазы меня очень приятно удивил. По сравнению с тем шахским-дворцом-карван-сараем, что светился на рендерах раньше - это просто прыжок в другой век. Таки молодым везде у нас дорога. Сын обогнал отца по всем статьям.

готовы отлистать ПАовер3куе/м2 учитывая "правильны" площади квартир?

Да, интрига. Какой прайс выставят на старте. Но, думаю, мало не покажется.

4000-4200 - это цена, по которой и однуху уже сложно найти. Впрочем, кому я это пишу - вы же явно никогда не арендовали...
Надіслано з мого Telefunken Torn.Fu.d2, використовуючи Tapatalk

Я про однухи и говорю. Если однуха 4000-4200, то двуха 5000-6000.

Вы берете среднеприличную цену, или минимальную? Типа после бабушки, где очень мало кто согласиться жить? Как я понял 4000-4200 это минимум - хрущь на 5 этаже с ремонтом 74 года на самой труднодоступной окраине?
Насколько я понимаю, то квартира с не свежим косметическим 10-15 летним ремонтом не возле метро, но и не в полных бебенях это 5000. Все, что лучше, то дороже. Или я не прав?
Это то, что можно снять сейчас, потратив на поиски неделю, то есть рыночная цена.

Я же уже приводил пример. Товарищ буквально месяц назад снял хрущ на нивках ПА3500. До метры 15 минут пешком. До этого снимал на так называемой окраине за 2800. Какие нахрен 4К?

Надо отдать должное, что новый проект Кристалл Плазы меня очень приятно удивил. По сравнению с тем шахским-дворцом-карван-сараем, что светился на рендерах раньше - это просто прыжок в другой век. Таки молодым везде у нас дорога. Сын обогнал отца по всем статьям.

готовы отлистать ПАовер3куе/м2 учитывая "правильны" площади квартир?

Да, интрига. Какой прайс выставят на старте. Но, думаю, мало не покажется.

Какая интрига? Все там ясно как божий день. Будет па 900 за квадрат ибо ОШ ЯЗ ППЦ.

Я бы и сейчас был бы счастлив, если бы мне дали столько, сколько мне дали.

Понятно. В этом сегменте цены стабильные и удешевление в пределах погрешности, если я вас правильно понял.
Кстати, ремонты из объяв может только на фото выглядят хорошо, а на деле дешевый ремонт под продажу, который тоже по вашим меркам под снос.

Дальше мои фантазии. При продаже вы попали на 5% налога и за 3 года потеряли около 12-15% дохода с аренды, если исходить из средней рентабельности в 4-5% годовых. При этом разместить такую сумму в БС Украины под хороший процент здравомыслящий человек вряд ли решился бы со всеми ограничениями в 400 (не помню точно) долларов на снятие. Максимум можно было по 6 тыс раскидать в 5-7 банков. Остальное в ячейку. Итоговая доходность денег на депозитах 3-4%.
Из всего этого вытекает второй вопрос - насколько правильной была продажа тогда? Может выгодней было посдавать и продать сейчас? Или вообще дождаться роста? Или найти в какой проект переложиться и тогда тогда продать?

Налог меньше 5%
Доходность аренды по цене продажи была в пределах 4.5% годовых (на цену продажи).
Переложился на депо под чистые 7.5% (я не привязываюсь к фонду).
Когда закончатся - буду думать, что делать дальше.

Это я так понимаю цена к годовому доходу? Т.е. при средней по Госстату в 8000 грн, средняя стоимость - 2+ млн грн?

А чего не понятно? Банальная манипуляция. Впрочем как всегда. Апеллируют к цене ЦП зарплатой дворника:-)
Оно ж логично. Самый Могущественный форум на теренах Неньки:-)

Ребята читаем, тут все написано, как и что считается: https://www.numbeo.com/property-investm ... lained.jsp

Красотень

It is generally calculated as the ratio of median apartment prices to median familial disposable income, expressed as years of income (although variations are used also elsewhere). Our formula assumes and uses:
net disposable family income, as defined as 1.5 * the average net salary (50% is assumed percentage of women in workforce)
median apartment size is 90 square meters
price per square meter (the formula uses) is the average price of square meter in city center and outside of city center

С медианой по ЗП, конечно, проблемка, но предположим, что она составляет 75% от средневзвешенной (думаю, вполне реалистично). По Госстату берем от средней брутто 11 к 19,5% налогов, умножаем на "медианный коэффициент" 0,75, умножаем на "семейный коэффициент" 1,5 - получаем почти 10 000 в мес. Это 120 000 в год. При коэффициенте 21,93 - это значит, что указанный median apartment стоит 120 000 * 21,93 = 2 631 600 грн. Или 29 240 грн за метр. Заметно больше 1000 долл. При этом это average price of square meter in city center and outside of city center.
И да, в украинских реалиях рассуждать о 90 метрах как о "медианном апартаменте" - это сильно.