Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2017

Согласен, многие это понимают и сливают недвигу (Макс пример).
Сам думаю, зачем она там нужна.
Если Пэдро пойдет на вторую ходку, то недвига и до 2024 не нужна будет
К этому времени население переполовиниться (миграция, смертность, война) будут за два мешка картохи насыпать

Макс - то эталон невдахи.

Заберу квартири в новопечеських липках за 4 мiшка картоплi!! Зараз же!!! I не треба вам чикать стiльки
Рокiв

Тут многие рассказывают как растет экономика и показатели промышленности, а за ней среднестатистическая зарплата по Киеву. В Киеве по сути остался один завод Антонов, остальные уже под ЖК или под сносом как АТЕК(в Святошино), так вот зарплата инженера-технолога 1-й категории составляет 6000-7000грн грязными на таком госзаводе, кто из них может себе позволить купить недвижимость? Только не говорите, что там работают одни лохи и лузеры.

Про яке дно ви балакаэте? НавiТь хрущи все не падать в цiнi

То есть, дно пройдено и дальше рист?

Согласен, многие это понимают и сливают недвигу (Макс пример).
Сам думаю, зачем она там нужна.
Если Пэдро пойдет на вторую ходку, то недвига и до 2024 не нужна будет
К этому времени население переполовиниться (миграция, смертность, война) будут за два мешка картохи насыпать [/quote]

Врядли переполовининся, но еще минус 10млн. населения к 2035 году, и много-много пенсионеров (наверно они и будут самая массовая ЦА на КРЖН).[/quote]

[b][b][i]Никто не знает размеров реальной эмиграции, у всех иммигрантов еще украинские паспорта.
Сколько их 1 млн., 2 ., 3, 4, 5 или больше ?
За год только в Евросоюзе выдали 500 тыс. разрешений для украинцев на проживание.

Когда выезжают самые предприимчивые и трудолюбивые это катастрофа для страны.
Немцы это понимают, до сих пор пишут всякие исследования про эмиграцию с ГДР.
Так вот из за эмиграции с ГДР там до сих пор не могут порядок навести и вывести уровень этих земель до приемлимого до их понимания уровня. По разным исследованиям уже вложено в экономику присоединенных земель от 1.5 до 2 трл. Евро и нет желаемого результата.
До сих пор налог на восставновление платиться в Германии.
У меня в Баварии есть студенты из Восточной Германии, до сих пор бегут.

Каждый сам может ситуевину спровоцировать на Украину. Больше не буду писать, а то опять посты потрут.[/b][/b][/i]

Про яке дно ви балакаэте? НавiТь хрущи все не падать в цiнi

То есть, дно пройдено и дальше рист?

Та да, iнаестори за 2 роки заробили 100% на киïвських нерухомостi

Исходя из цены в 2010 г. в 14000 грн. м2, и беря индекс инфляции 240% с того периода, имеем, что сегоднешняя цена должна была бы быть 33 600 м2.На данный момент 28 500 грн. м2.

Такой подсчет будет корректным, если и рост доходов был тоже 240%. Выросла ли гривневая зарплата на тот же коэффициент, что и инфляция? Если нет, индекс инфляции нужно корректировать на индекс доходов. Если будет время, попробуете посчитать?

01.2010 2969 грн. ($372)
01.2013 4561 грн. ($570)
03.2017 11010 грн. ($415)
грубо рост 370%
То есть рост з.пл опережает инфляцию.
Уж и не так неплохо, вышли на уровень 2010 года.

На одно й и той же позиции?

свидетельство того, что недвижимость переоценена.

Бинго

Дно, не дно, этого не угадаешь. Если есть загон оленей в доллар/гривну, то так же есть и загон в бетонометры.

Любо читать, как бравые "бизнесмены" инвестриуют в недвижимость и самоуспокаиваются наступающим/наступившим/пройденым дном (нужное подчеркнуть). Но не в домек "горе-бизнесменами", что в недвигу инвестируют в основном не покупатели, а застройщики.

Количество строек не всегда свидетельствует о покупательном ажиотаже. Ажиотаж скорее провоцируется вездесущей рекламой новостроек, срабатывает и стадный рефлекс. Но суть остается сутью, застройщики сторят потому-что сейчас строить выгодно, дешево. Многие может и не расчитывают на продажи обьектов. Развелось куча девелоперских компаний, которые и инвестируют в недвижимость, в отличии от оленей которые загоняют свои деньги в недвигу и думают что при этом они являются бизнесменами.

Строить сейчас выгодно, но пока еще выгодно. Продавать - как повезет. Застройщики хотят отбить хотя б себестоимость. Не стоит забывать что многие застройщики/девелоперы инвестируют в строительство лишь малую часть своих денег. Припустим некий застройщик потратит на строительство 5 лямов баксов из 30 имеющихся в наличии. Ну продаст даже на 3-4 ляма. Как-бы в минусе, но на самом то деле есть еще 30 лямов, которые можна и вложить и придержать и все что хочешь. Падение недвиги то не будет вечным, может быть и кризис даже, но построенное уже никуда не денется. И пусть даже если дно и не пройдено, то не факт что через год-другой пойдет рост, вот тогда и продадут пустующие хаты, предварительно подняв цену в 2, а то и 3 раза. Вот тогда к своим 3-4 лямам выручки они добавят еще 6-10. Профит

Застройщики не проиграют никогда. В худшем случае они просто закинут свои обьекты, ведь в нашем государстве правды добиться тяжело.

В соседнем доме застройщик продает подземные паркинги (квартиры уже все успешно проданы), цена на паркоместо около 15к. Не продано довольно много мест. Думаете он цену скидывать собрался? Нет. Не сегодня, так через год-два найдется свой покупатель. У застройщика и так есть деньги, ведь не только стройкой зарабатывать можна.

Ну и главное не забывать основного - можна сколь угодно ждать дна, при этом теряягоды жизни. Хорошо когда есть свое жилье и есть лишнее на ивестиции, можна и подождать. Но когда жить негде, то ждать дна неизвесно сколько, а потом еще и 3-4 года пока дом заселится - это существование, а не жизнь. Застройщики не всегда строят на последние деньги, а вот "инвесторы" несут последнее что есть под матрацом, паралельно занимая у близких и родных

Цены не адекватные, 15 лет собирать на 1к.

Для среднего человека за 15 лет собрать на однокомнатную копя в одиночку это отличный результат и свидетельство того, что недвижимость переоценена.
Для сравнения посчитайте, сколько лет нужно копить человеку со средней зп на аналогичную 1к в Лондоне или Париже откладывая треть дохода после налогов. Я не знаю, но навскидку, думаю, лет 40.

Почему не Прага, Варшава, София, Будапешт?

Потому что с Киевом могут сравниться только Лондон И Париж. Ну, еще Нью Йорк, с натяжкой.

Макс - то эталон невдахи.

Заберу квартири в новопечеських липках за 4 мiшка картоплi!! Зараз же!!! I не треба вам чикать стiльки
Рокiв

Опять респект включил режим кобзаря. Не, реально, респект - это мечта психиатра.