baraka написав:пришла часть материалов по Эврике слушайте, а что с вот этими 2-мя домами на фото? ни одного строителя (по остальным пока ничего не могу сказать)
Один недострой Градомира и рядом, фундамент славного дома №1 который выставили в продажу неделю назад.
а какая история славного дома №1 ? Чего он заморожен ?
он не заморожен, его только выставили на продажу со сроком сдачи два с половиной года, т.е. год ничего делать не будут используя деньги на достройку предыдущих домов Аркады, а следующим летом начнут строить и за полтора года достроят. Пирамида, сэр!
Vlad442 написав:Если бы ВСЕ квартиры сдавались по рыночным ценам то та однушка, которая стоит 6, сдавалась бы за 5. Представим модель, что рынок аренды это 1000 одинаковых однушек. 700 сдается по 6, а 300 сдается за 3. Фактически они выведены со свободного рынка. Завтра владельцы лохи прозрели и подняли цену до 6. Из 200 квартир арендаторы уплотнились бы, начали снимать вскладчину и занимать 100, а остальные вернулись к родителям или на малую родину. В результате на свободный рынок было бы выброшено +200 квартир к существующим 700, что привело к просадке цены. Скажем с 6 до 5 тыс, что и было бы справедливой ценой. Сейчас цены выше справедливых за счет искусственного выведения с рынка некоторой доли вариантов за счет сдавателей-любителей.
Я тоже пришел со свежего воздуха не понял... Кто искусственно вывел с рынка некоторую долю вариантов? И главное куда вывел?
вы просто ничего не понимаете в интегралах на пол шестого.
Vlad442 написав:Представим модель, что рынок аренды это 1000 одинаковых однушек. 700 сдается по 6, а 300 сдается за 3. Фактически они выведены со свободного рынка. Завтра владельцы лохи прозрели и подняли цену до 6. Из 200 квартир арендаторы уплотнились бы, начали снимать вскладчину и занимать 100, а остальные вернулись к родителям или на малую родину. В результате на свободный рынок было бы выброшено +200 квартир к существующим 700, что привело к просадке цены. Скажем с 6 до 5 тыс, что и было бы справедливой ценой. Сейчас цены выше справедливых за счет искусственного выведения с рынка некоторой доли вариантов за счет сдавателей-любителей.
А-а-а-а-а..., теперь понял что вы имели ввиду. Вы исходите из мысли что общая сумма денег, которую могут заплатить ВСЕ арендаторы является в каждый момент времени величиной постоянной и определяется по простой формуле: конкретный процент от совокупного дохода всех арендаторов. Поэтому если одни недоплачивают, то другие переплачивают. При данных граничных условия вы правы. Но я не могу согласиться с вашими "граничными условиями". Для "жизненности" алгоритма нужно добавлять новые параметры. Итак, Полный рынок аренды = 1000 однушек и все арендодатели "асы". Тогда все выставят цену 6000. И в условиях отсутствия среди них х****** всем арендаторам придется платить 6000. Вариант "объединения" пока не рассматриваем. Будем условно считать всех арендаторов такими же стойкими, как и арендодателей.
Просто если будут объединяться - появятся свободные квартиры и: 1) начнется демпинг, а это противоречит постулату о стойкости арендодателей (и условия задачи вновь меняются) или 2) одна часть квартир сдается по 6000 а другая часть просто простаивает (у вас это число = 100)
Далее, Если кто-то не осилит 6000 и уедет на малую родину - приедут новые, ведь их вакансии освободятся. При массовых отъездах первыми начнут волноваться работодатели - им тяжелее выдержать "простои" от отсутствия работников, чем стойким арендодателям (теряют больше в единицу времени). И будут вынуждены повышать оплату труда. В "реальном" Киеве это более чем "реально" (простите за тавтологию), так как зарплата в нашей стране слишком запаздывает даже от "упавшего" ВВП. Вспомнился бородатый анекдот про еврея и русского на необитаемом острове после авиакатастрофы (у еврея мешок картошки, у русского мешок золота). И знаменитая фраза еврея: "А ты пройдись по базару - найди дешевле", когда он потребовал мешок золота за пол мешка картошки.
Т.е. я сделал переменными всего 2 ваши константы: 1)сумму доходов всех арендаторов, 2)количество возможных арендаторов -- и задача получила иное решение. Если ввести еще пару переменных нам придется перейти к решению сложных нелинейных задач, и нас с вами окончательно заклюют на данном форуме. Но все равно, спасибо вам за возможность размять мозги, так как по ходу изложения пришла интересная мысль о рынке киевской недвиги: думаю мы на пороге колоссального расслоения оной по параметру цены. Т.е. хорошим новостроям -- расти и расти; а некоторым "..овностроям" советских времен - падать и падать. И такого расслоения в истории украинской недвижимости еще не было. (выделил для себя. Как говорил мне отец "сам придумал, сам и на память выучил") Эта мысль начала крутиться в голове когда я искал однушку для аренды. А благодаря вам мысль окончательно сформулировалась. P.S. Может как-нибудь соберусь и напишу опус "как я пытался снять квартиру на Оболони" с продолжением - "как я пытался купить квартиру на Оболони назло арендодателям". С цифрами, прикольными диалогами с хозяевами квартир и фотографиями...
Востаннє редагувалось J_P в П'ят 19 тра, 2017 22:44, всього редагувалось 1 раз.
zahar_ написав:Ага. Кто сдаёт по адекватным ценам тот не имеет простоев. А загибальщики цен имеют простои и в квартал и 2 квартала в год. Как говорит Первый - жадность приводит к бедности.
Тут всё проще. Если сдаешь "по адекватным ценам" то особо нет денег на обновление ремонта, мебели, техники и тд. Следовательно квартира переходит в более низкий класс. Сдающие по "по адекватным ценам", как правило даже урегулировать отношения Водоканалом и Киевэнерго не спешат. Поэтому арендаторы "по адекватным ценам" как правило платят по среднему, за 3-4 прописных. И заехав в квартиру, первым делом чинят слив унитаза и меняют розетки. "Загибальщики" могут содержать квартиру в более - менее приличном состоянии.
Vlad442 написав:Если бы ВСЕ квартиры сдавались по рыночным ценам то та однушка, которая стоит 6, сдавалась бы за 5. Представим модель, что рынок аренды это 1000 одинаковых однушек. 700 сдается по 6, а 300 сдается за 3. Фактически они выведены со свободного рынка. Завтра владельцы лохи прозрели и подняли цену до 6. Из 200 квартир арендаторы уплотнились бы, начали снимать вскладчину и занимать 100, а остальные вернулись к родителям или на малую родину. В результате на свободный рынок было бы выброшено +200 квартир к существующим 700, что привело к просадке цены. Скажем с 6 до 5 тыс, что и было бы справедливой ценой. Сейчас цены выше справедливых за счет искусственного выведения с рынка некоторой доли вариантов за счет сдавателей-любителей.
Я тоже пришел со свежего воздуха не понял... Кто искусственно вывел с рынка некоторую долю вариантов? И главное куда вывел?
вы просто ничего не понимаете в интегралах на пол шестого.
Захар, при всей вашей (непонятной мне) пролетарской ненависти к отрицателям дальнейшего падения, плюсую вам за чувство юмора....
Востаннє редагувалось J_P в П'ят 19 тра, 2017 22:34, всього редагувалось 1 раз.
J_P написав:Если кто-то не осилит 6000 и уедет на малую родину - приедут новые, ведь их вакансии освободятся...... Т.е. хорошим новостроям -- расти и расти; а некоторым "..овностроям" советских времен - падать и падать. И такого расслоения в истории украинской недвижимости еще не было.
Железная логика человека, который, наверное, ни дня в жизни не работал? Вы квартиру вакансиям сдавать собираетесь или арендаторам? А то, что большая часть людей в Киеве работает в сфере услуг, чаще в торговле, и получает 4-5 тыщ гривен, не в счет? О, сразу видно, чел вляпался в новострой при курсеце 8, отчаялся увидеть рост аренды в долларе хотя бы до половины уровня 2013-го года, и решил хвалить свое болото, чтоб хоть оно хоть немного выбилось вперед. И неважно, что типичному арендатору однухи глубоко плевать, 8 метров кухня или 11, 2.65 потолки или 2.70, и утеплена ли 1 маленькая внешняя стена строителями, зато важна близость инфраструктуры, чтоб были субсидии по коммуналке, чтоб не проводились круглосуточные ремонты по всему дому и чтоб не утопать в песке и строй. мусоре на подходах к нему.
hxbbgaf лучше "не словом а делом", подберите Максу квартирку за 3-4тгрн, а то парень сопли по рукаву мажет чё дорого арендует и жена не может найти работу на больше чем 3тгрн... поможете в реале?
Прохожий написав:hxbbgaf лучше "не словом а делом", подберите Максу квартирку за 3-4тгрн, а то парень сопли по рукаву мажет чё дорого арендует и жена не может найти работу на больше чем 3тгрн... поможете в реале?
А объявы слабо посмотреть? За 3 я не говорил, а за 4-4.5 сейчас пол Киева снимает. Вон даже 2-ха за 4 есть:
степ бай степ, сначала дождёмся индекса Бараки от 27 мая, не смотря на очистку базы он идёт вниз. А дальше и за доллар примемся. 33 так же неизбежно как наступление зимы но от курса 33 будет как минимум польза застройщикам, этот курс не даст им обанкротится
baraka написав:
