Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2017

Если точнее. Годовой, сложный, неразрываемый, чистыми дол

Аренда дает проценты ежемесячно. Срок по желанию арендодателя. В любой момент можно разорвать и продать по текущей реальной рыночной цене. В том узком коридоре, где идут сделки, ликвидность хорошая - легко за неделю от объявления, до деньги на руках.

Так понятно, что размещать нужно вовремя. И менять стратегию в зависимости от обстоятельств.

Сейчас Приват дает максимум 5% = 4% после налогов. Остальные из нормальных не больше, а то и значительно меньше. При этом глупо класть туда больше фонда. Максимум 7000 с запасом на девальвацию, а не теоретические 16. При этом квартира стоимостью 35 легко будет приносить 200 с лишним уе в месяц. 200*12/35000 = 6,86%

Вы же сами пишете, что деньги у народа заканчиваются. Что бывает с ценами, когда у покупателей заканчиваются деньги? Что с того, что аренда будет какое-то время давать 6.86% годовых, если сам актив при этом, без 20-30-50% дисконта не продать?

домик покащуе з $1700 м2 2013 до $1100 на тепер. Це 1,54 рази. Тобто майже ноздря в ноздрю до з.пл. в грн. Звiдси висновок: КРЖН живе гривнями

Глупость. Ситуативно сошлись цифры. Посчитайте для 15 года.

Недвижимость у нас пока покупается с накоплений, большая часть которых в долларе.

Вы же сами пишете, что деньги у народа заканчиваются. Что бывает с ценами, когда у покупателей заканчиваются деньги?

Деньги заканчиваются у спекулянтов. У людей, которым недвижимость нужна для себя, деньги не заканчиваются. Они наоборот появляются. Драйвером спроса на вторичку будут в основном свежие накопления и альтернативные продажи.

Vlad, покупаеться со спадщини, якщо вже на то пiшло.

Если точнее. Годовой, сложный, неразрываемый, чистыми дол

Аренда дает проценты ежемесячно. Срок по желанию арендодателя. В любой момент можно разорвать и продать по текущей реальной рыночной цене. В том узком коридоре, где идут сделки, ликвидность хорошая - легко за неделю от объявления, до деньги на руках.

Исходя из расчётов привата от Первого, чтоб сравнятся с арендой вышеназванной мною квартиры в приват нужно засандалить всего то 176 куе. Как будет дальше хз, будем наблюлать.

Да, вовремя. А вовремя люди размещались в ощаде во второй половине 2012 года под 9,5 годовых сроком от 3х-до5ти. Менять стратегию, ок. Только ее нужно было в прошлом году менять. Я спросил - что дальше с 16 куе? Спросил какая цена метра в смарт плаза политех? Оба раза ты съехал..

Последние пол года смарт плаза не поднимает ценник, так схерали им поднимать, если в конце прошлого ценник уже был неадекватным.Они с февраля по декабрь на + 30% подняли (а то и больше), в конце концов это же не Чикага.

Так понятно, что на первичке цена растет отностительно котлована. Это и-так очевидно. Без этого вообще смысла не было бы покупать неготовое. Что ты хотел этим сказать? Только с 28кгрн до 33кгрн никуя не нормальный рост за такой период, это едва-ли покроет комиссию за переуступку + комиссию риелтору. И это точно не 30%, калькулятор купи.

Вы же сами пишете, что деньги у народа заканчиваются. Что бывает с ценами, когда у покупателей заканчиваются деньги?

Деньги заканчиваются у спекулянтов. У людей, которым недвижимость нужна для себя, деньги не заканчиваются. Они наоборот появляются. Драйвером спроса на вторичку будут в основном свежие накопления и альтернативные продажи.

Влад, ну у каких спекулянтов? И почему, вдруг, они у них заканчиваются? У них перестали покупать конечные покупатели "для себя"? А почему? У них же наоборот, как вы пишете, денег только больше становится.

народ, ви так тут оперуете в 100куе++, так як то кишеньковi гроши. Тут Долярчик не може 1Фонд на початковий внесок назбирати...

Как будет дальше хз, будем наблюлать.

Уже понятно, что будет дальше. Цены недооценены относительно текущих доходов. Это видно по динамике средней зарплаты, рентабельности аренды. От роста их удерживает то же, что и в конце 14 удерживало от резкого падения, когда доходы резко упали в 2 раза - инерция рынка. На квартиру за 1 месяц не накопишь. Тогда подушкой были накопления по 8, большая часть из которых пошла на первичку и вызвала строительный бум. Сейчас их сдерживают плохие для накоплений последние 3 года.
Берем долларовый доход за последние 5 лет. Каждый год считаем со своим коэффициентом. 0,2 - 0,4 -0,6 - 0,8 - 1. Строим график скользящего среднего и получаем примерный график цен на недвижимость плюс минус психологические моменты.

Цены
недооценены относительно текущих доходов.
===
WHAT?
Влад, ти сам собi cуперечиш.
А також очевидним фактам.
Нерухомicть переоцiнена.