Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2017

Сейчас кайфую на Оболони.

шо за будінок? хте купив то?

Как говорил О. Бендер: "Может вам еще и ключи от квартиры? Где деньги лежат..."

стідно зізнатися шо купив бо заклюють експерди?

Кстати есть вести с полей. Продана 1к, метраж вроде 35-36, квартира на пр. Победы, окна на него же, начальные номера, рядом с цирком. Не первый этаж, состояние - то что называется "жилое" - если там ремонт и был, то в 90-х. Продажа была срочная. 28 куе.
Куплена под аренду.

шах і мат (с)
таке повинно коштувати не більше 15к

квартира, в которой сейчас живу продавалась вместе с нежилым первым этажом и парой пристроек, дом неоднократно реставрировался, имеет автономное отопление, в квартирах камины, потолки 4+, закрытый двор, вокруг тишина и зелень
оболонь абсолютно не понравилась, я тут много об этом писал
живя на оболони ездил на эскалейде-коротыше
сейчас юзаю электрокар, мотоцикл и велики -;)

У меня попроще, потолки 4, тоже во двор но не очень тихо (мотоциклисты слышны). Сейчас понял - мне все время не хватало вида из окон. Привык что перед глазами ничего нет (вы ведь тоже берете на отдыхе только Sea View ?).
А на Оболони виды есть. Кстати, есть они и в доме на клинической, у товарища. Весь город как на ладони - квартира на две стороны. Он после Г.Сталинграда только туда перебраться и смог (дело было 7 лет назад). Но речки нет. Или озера...
Вода должна быть. Обязательно. Так говорит фэн-шуй . В Лондоне если китайский ресторан без водопадика или фонтанчика - это не cool.
П.С. Кстати, я с вами не спорю и уважаю ваш выбор. Просто мысли вслух.
Вы помогли понять чего мне в центре не хватало...

Кстати есть вести с полей. Продана 1к, метраж вроде 35-36, квартира на пр. Победы, окна на него же, начальные номера, рядом с цирком. Не первый этаж, состояние - то что называется "жилое" - если там ремонт и был, то в 90-х. Продажа была срочная. 28 куе.
Куплена под аренду.

шах і мат (с)
таке повинно коштувати не більше 15к

Простите, кому воно "повинно"? Вам?
28+8 ремонт =36 К.
Аренда (6500-7000)х12/27,5 (среднегодовой по кабмину) = 3К или 8,3% годовых.
Минус амортизация, Итог = 6,3 % годовых.
Отличный бизнес-проект по меркам цивилизованного мира.
Если у вас есть лучшие предложения куда вложить лишние 40К - примите мои поздравления.

Кстати есть вести с полей. Продана 1к, метраж вроде 35-36, квартира на пр. Победы, окна на него же, начальные номера, рядом с цирком. Не первый этаж, состояние - то что называется "жилое" - если там ремонт и был, то в 90-х. Продажа была срочная. 28 куе.
Куплена под аренду.

шах і мат (с)
таке повинно коштувати не більше 15к

Простите, кому воно "повинно"? Вам?
28+8 ремонт =36 К.
Аренда (6500-7000)х12/27,5 (среднегодовой по кабмину) = 3К или 8,3% годовых.
Минус амортизация, Итог = 6,3 % годовых.
Отличный бизнес-проект по меркам цивилизованного мира.
Если у вас есть лучшие предложения куда вложить лишние 40К - примите мои поздравления.

Если там сделать ремонт, то сдаваться будет дороже. Она сейчас без ремонта сдается чуть ниже указанного диапазона, кажется 6 кгрн

[1]

Вода должна быть. Обязательно. Так говорит фэн-шуй

Вода будет. Обязательно. Так говорит Киевводоканал, у которого нет денег на ремонт трубопроводов.

Вода должна быть. Обязательно. Так говорит фэн-шуй

Вода будет. Обязательно. Так говорит Киевводоканал, у которого нет денег на ремонт трубопроводов.

. Юмор оценил. Пародийность тоже.

как думаете, шо лучше брать под аренду - зе лейкс, или крушу?

Я бы на правом берегу взял, Ясинуватский например. А еще разбил бы однокомнатную на 2 смарт квартиры. Крушу потом вряд ли продадите если вдруг понадобится.

[1]

Я бы на правом берегу взял, Ясинуватский например. А еще разбил бы однокомнатную на 2 смарт квартиры

Смартом квартира станет, когда за неё возьмётся грамотный дизайнер, который впишет в интерьер только нужную мебель и оборудование. Дорогую мебель, которая трансформируется. Всё будет очень дорого, особенно в пересчёте на квадратный метр жилья.Да и будущий жилец не должен тянуть лишнего в дом, потому как негде всё хранить.
Самый умный в истории со смарт-квартирами-это застройщик, который впаривает малогабаритки по максимальной цене.

как думаете, шо лучше брать под аренду - зе лейкс, или крушу?

Я бы на правом берегу взял, Ясинуватский например. А еще разбил бы однокомнатную на 2 смарт квартиры. Крушу потом вряд ли продадите если вдруг понадобится.

вот именно
трайбека же ориентировался (по его собственному признанию) лишь на цену м2 - и взял в итоге пакет круш
для инвестиции под аренду подход более чем странный, но хз чему там в мба учат, мож я чего то не знаю