Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2017

[1]

Не февраль, а июнь. Даже июль, когда свободно доллар по 4.63-67 можно было в банке(не с рук) купить. Евро 7-7.05 тогда был.

вы посмотрите конец марта-начало апреля, когда доллар 4,98-5,00, а евро7,90
1,58 получалось

Евро к баку 1,16.

Пора КРЖН переходить на евровалюту как более надёжную.

1. Отлично! У меня появился еще один единомышленник.... Кто с нами?
2. Важно: евроцены не из-за курса 1,16. А из-за фактической привязки к евро цены потребительской корзины.

Это уже обсуждалось.
Цены на недвигу считают в чем на нее копят, на аренду в чем зарабатывают. При таком подходе меньше колебание цены в случае изменения курсов. Если завтра спекулянты загонят евро на 1,4, накопления на покупку не увеличатся и цены не отреагируют на это движение.
Одни и те же факторы действуют на недвижимость, евро, сырьевые рынки, поэтому может показаться, что цена привязана к евро, чем к доллару.

[1]

КАКУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ ВЫ ПЛАНИРУЕТЕ ПОКУПАТЬ?

добавил бы:
в)залоговая, на торгах
Потому как распродажа на Туманяна позволила желающим скупиться занедорого

Я бы распределил так: дешевый сегмент + бизнес сигмент + элит (если считать Чикаго "элит"). Вместо Чикаго можно в "царском" доме (как у меня или лучше - как у ККонговца). Диверсификация вкладов ))))

Я бы так не делал. Диверсификация нулевая, так как все сегменты ведут себя примерно одинаково.
Узкая специализация обеспечивает лучший результат. Ты примерно знаешь цены в своем сегменте, очередная пересдача дает информацию на сколько повышать или не повышать цены на остальные объекты, примерно одинаковые подходы к работе с арендаторами - "набивается рука" на решение вопросов, можно использовать однотипные решения при ремонтах, меблировании и обслуживании объектов.

Я бы распределил так: дешевый сегмент + бизнес сигмент + элит (если считать Чикаго "элит"). Вместо Чикаго можно в "царском" доме (как у меня или лучше - как у ККонговца). Диверсификация вкладов ))))

Я бы так не делал. Диверсификация нулевая, так как все сегменты ведут себя примерно одинаково.
Узкая специализация обеспечивает лучший результат. Ты примерно знаешь цены в своем сегменте, очередная пересдача дает информацию на сколько повышать или не повышать цены на остальные объекты, примерно одинаковые подходы к работе с арендаторами - "набивается рука" на решение вопросов, можно использовать однотипные решения при ремонтах, меблировании и обслуживании объектов.

я тоже смысла в такой диверсификации не вижу, тут с вами абсолютно согласен
если докупать новое, не продавая старое - да, но спецом разбрасывать фишки по всему столу - зачем?

Для прояснения ситуации давайте заменим опросник в топике на новый:

Тут два десятка активных участников. Опрос будет совершенно не репрезентативен и, следовательно, бессмыслен.

Я бы распределил так: дешевый сегмент + бизнес сигмент + элит (если считать Чикаго "элит"). Вместо Чикаго можно в "царском" доме (как у меня или лучше - как у ККонговца). Диверсификация вкладов ))))

Я бы так не делал. Диверсификация нулевая, так как все сегменты ведут себя примерно одинаково.
Узкая специализация обеспечивает лучший результат. Ты примерно знаешь цены в своем сегменте, очередная пересдача дает информацию на сколько повышать или не повышать цены на остальные объекты, примерно одинаковые подходы к работе с арендаторами - "набивается рука" на решение вопросов, можно использовать однотипные решения при ремонтах, меблировании и обслуживании объектов.

А как же шлак, который быстрее всех начнет вот-вот расти?

Я бы распределил так: дешевый сегмент + бизнес сигмент + элит (если считать Чикаго "элит"). Вместо Чикаго можно в "царском" доме (как у меня или лучше - как у ККонговца). Диверсификация вкладов ))))

Я бы так не делал. Диверсификация нулевая, так как все сегменты ведут себя примерно одинаково.
Узкая специализация обеспечивает лучший результат. Ты примерно знаешь цены в своем сегменте, очередная пересдача дает информацию на сколько повышать или не повышать цены на остальные объекты, примерно одинаковые подходы к работе с арендаторами - "набивается рука" на решение вопросов, можно использовать однотипные решения при ремонтах, меблировании и обслуживании объектов.

А как же шлак, который быстрее всех начнет вот-вот расти?

Подозреваю узкая специализация это шлак, который вот вот в космос стартанёт.

А как же шлак, который быстрее всех начнет вот-вот расти?

Подозреваю узкая специализация это шлак, который вот вот в космос стартанёт.

Школьники-теоретики.
То, что дешевый шлак первым пойдет в рост, не делает его выгодной инвестицией, так как никто вкороткую играть на шлаке не будет. Он начнет дорожать первым, но потенциал его роста меньше, чем у нормального востребованного жилья.

Если у меня объект под арендой и я его не собираюсь продавать, то мне все равно, сколько он стоит. Выходить из недвижимости в ближайшие 7-10 лет я не планирую. Нужно подождать пока доходы не вырастут хотя бы до 70% от стран Восточной Европы и ипотека не нагонит кредитное плечо.

На ветке Аркады инвесторы вслух заговорили о пирамиде продаж.
http://forum.domik.ua/zhiloj-kvartal-ev ... 11320.html