flyman написав: 1. Цена аренды - прив"язана до доходiв пересiчених
Вот тут я не совсем это понимаю. - С одной стороны: семья зарабатывает 20тыс, из них 10 отдает за квартиру. Но почему именно 10? Потому что они зарабатывают 20 или потому что на рынке дешевле по их запросу ничего нет? Они бы думаю с большим удовольствием снимали бы эту же квартиру за 7... А если бы рынок нагрлся и цена выросла бы до 12 - они бы никуда не делись и платили. Т.е. в рамках 10-20% ничего не меняется в их потреблении аренды относительно их достатка. - С другой стороны появляется масса желающих сдать свои инвестиции в аренду и начинать зарабатывать. И многие из них готовы сдавать не за 10% в год, а хотя бы за 5-7%, поскольку депозит дает 4,5% грязными или 3,5% чистыми.
Вот и пример рыночной экономики.
flyman написав:не кинуться в панiцi, так само тут вже писали про нерухомiсть того ж Донецька.
я це питання вивчав на прикладi хатiв якi постить Васэнька: поки що не спостерiгаеться масового виброса халуп по бросовим цiнам в радiусi кольца Березань, Козятин, Коростень.
Очень интересный пример. Очень хотелось бы понять психологию рынка в таком примере. Когда наступит порог терпения у продавцов?
airmax78 написав:Всем рекомендую еще раз перечитать книжку Талеба. В смутные времена живем, комрады. Не надо расслабляться и думать, что если еще чего-то не было, то это невозможно. Тем более, что ВСЕ уже было. И многое даже на нашем веку.
Какую из них, про пернатых? Аренда сейчас бумит, арендаторы со старыми ценами хвастаются, что цены дореволюционные. Кстати, есть нарекания на качество исполнения новостроя. Так у хрущиков, панелек, украинского кирпича оно тоже не идеальное, особенно слышимость и тепло-изоляция. Так что к качественному строительству нам предстоит еще продолжительный путь.
бумит так что седею.... 3к в новом доме с новой мебелью и сч'тчиком тепла, два месяца не могу сдать за 10 000 грн.
Loft написав:А вот мысль, что все же владельцы недвиги в панике не кинутся продавать за безценок довольно трезвая. У нас народ стойкий к "временным" трудностям
Глядя на практически исчезнувшую за последний год разницу в цене 2-3-4 комнатых вангую освежение взглядов на временные трудности к концу грядущего отопительного сезона.
GADFLY написав:Замеры выкладывали на ветке форума на домике. По поводу мертвеца- мимо. ВЫ бы перед тем, как троллить безбожно в слепую, для начала бы поинтересовались вопросом или просто там побывали. Какое кладбище, какое ГОРЕ с мертвецом? Короче, идите "сублимируйте" дальше на Изумрудный муравейник. Не отвлекайтесь..
Это территория старого еврейского кладбища. По этому поводу нет смысла спорить. Интересно, находили ли они там что-то, когда копали котлован и куда вывозили. Но, думаю, что этого мы уже не узнаем. Является ли это большой проблемой? Ну, то такой вопрос. Философский. Может и не стоит сильно заморачиваться.
за соседним столом сидит парень, упорный и целеустремлённый, до сих пор выплачивает кредит Альфа банку за покупку квартиры в 2008 году... кредит в долларах... Альфа банк ничего списывать не хочет
за соседним столом сидит парень, упорный и целеустремлённый, до сих пор выплачивает кредит Альфа банку за покупку квартиры в 2008 году... кредит в долларах... Альфа банк ничего списывать не хочет
ну если человек болван дважды - купил то шо ему не по карману и при этом еще и кредитнулся в валюте, зарабатывая гривну, то при чем тут целеустремленность? парень упорен и последователен в своей тупости
кстати, тока шо вернулся с подписания договора, помещение экспонировалось ровно 10 дней, предыдущие арендаторы еще выехать не успели и это в традиционно мертвый сезон
airmax78 написав:Это толстый намек на то, что хватит мечтать - берите что дают и на что хватает денег и будет вам счастье?
в общем то жить по средствам - первое правило финансовой дисциплины, вам ли не знать и не "шо дают", а то шо по карману а мечтать можно сколько угодно и да, счастье - это отсутствие несчастья, всего лишь если для вас жить безхатченком несчастьем не является - не парьтесь, значит у вас в жизни другие приоритеты
ЗЫ: вчера вдумчиво осмотрел альтер эго и мне там очень понравилось конечно пешком там никуда не дойдешь, но тихий центр и отсутствие жёп в окнах напротив - это как раз про него плюс виды, конечно очень задумался, в общем
Дайте угадаю. Вы туда на велосипеде заехали. Да? Я туда как-то приехал на авто. В выходной. С трудом разъехался с 3мя автомобилями, которые ехали в/из гаражного кооператива. Кстати, гаражный кооператив. В центре Киева. Сколько он там еще просуществует и что будет на его месте - вопрос риторический. Ценник не заоблачный, но уже и не очень гуманный. Строиться будет еще год. Ну и планировки там спорные. Единственное что можно было бы рассматривать - это трехи и однухи по 52 квадрата. Остальное... Но даже в трехе - одна комната - это чисто гардеробная с окном.
airmax78 написав:Дайте угадаю. Вы туда на велосипеде заехали. Да? Я туда как-то приехал на авто. В выходной. С трудом разъехался с 3мя автомобилями, которые ехали в/из гаражного кооператива. Кстати, гаражный кооператив. В центре Киева. Сколько он там еще просуществует и что будет на его месте - вопрос риторический. Ну и квартиры с видами там, если не ошибаюсь, это трехи. Ценник не заоблачный, но уже и не очень гуманный. Строиться будет еще год. Ну и планировки там спорные. Единственное что можно было бы рассматривать - это трехи и однухи по 52 квадрата. Остальное... Но даже в трехе - одна комната - это чисто гардеробная с окном.
да, на велике - машин вокруг не было от слова совсем, вчера воскресенье было, кстати и мне треха то как раз и нужна и гардеробная с окном сойдет никогда всерьез не рассматривал альтер эго к покупке, а тут шото задумался
виды с 24го этажа
Востаннє редагувалось kingkongovets в Пон 31 лип, 2017 12:48, всього редагувалось 1 раз.
zahar_ написав:На реально вложившихся инвесторов что имеют квартире в навесе можно плюнуть - у них на руках для перепродажи незначительное количество квартир (по сравнению с количеством в навесе оставшихся от шаромыг, которые те продают через подставных на олх, авизо, ибд морд). Шаромыги свой навес в местах где он очень большой будут снижать в цене. Как через ОП - как КГС в ЖК Мордор и ЖК На обуховской. Так и через подставных на олх, авизо,бд морд - как готовые панельки аркада в патриотике. Те которые строят умеренно за свои и/или имеют ресурс где взять деньги на строительство будут менее активно снижать цены. На словах же и на публику - как И. Никонов из кан - будут вещать ДЕШЕВЕТЬ НЕ БУИТ.
Вот в этом посте ведь многое выглядит логичным, но почему Вы ведете часто себя как неадекват??? Наверное Вы правы, что большая часть навеса не у простых инвесторов, а у "карманных" барыг застройщиков и прочих Х-фирм... Тогда логика тоже есть в том, что у них есть силы, ресурсы и огромное желание не допустить падения рынка и цен. И ведь это логично, логично, что они все говорят, что не будет дешеветь... Поставьте себя на их место! Но по факту либо темпы строительства существенно снизятся и им чудом удастся удержать цены на рынке (как писали выше), либо все же будет ОЙ. Хотя мне, как обычному "пересичному" очень не нравятся все эти схемы, прокладки и т.п. Они не несут никакой пользы обществу/государству, а лишь сосут ресурсы с нормальных людей. Печально...
будут скидывать квартирки, и очень быстро, никто не будет просто смотреть как их активы дешевеют в цене, гонка распродаж стартонёт уже в сентябре
Вы недооцениваете основную массу инвесторов. Будут держать до последнего в конских ценах, пока вторичка не подопрет окончательно. И только тогда поймут, но станет уже поздно. А статистику, типа этой, дай бог чтобы хоть 10% смотрели
flyman написав:
