Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2017

Что не так с вторичкой? Даже с советской вторичкой? Людям нужно где-то жить, а советская вторичка вполне себе эконом жилье. Сейчас это не модно, как барышня из деревни презирает свои корни, но время постепенно расставит все по своим местам. Создать ОСМД, поставить счетчики, утеплиться и советская застройка реально будет удобней новостроя с неудачными планировками в каких-нибудь ипенях без школ и парковок.

С вторичкой многое "не так". И проблема - в психологии жильцов. Вы думаете почему социализм "выжил" только на территории СССР? Хотя и в Германии короткое время была социалистическая республика...
Для среднего нашего обывателя вторички объединиться, а тем более в толковый ОСМД и привести в порядок дом, подъезд - из области фантастики.
Когда я купил квартиру в самом центе, предложил соседям облагородить этаж. Тем более - первый этаж нашего подъезда был как с картинки.
Все вроде все не бедные, все на машинах 20-40К евро. Но хоть бы одна зараза сказала "да". Всех все и так устраивало. Пришлось за свои деньги класть 40 м.кв. плитки, штукатурить, красить стены, вешать стильные светильники и реставрировать витражные окна.
Сначала думал, что не повезло с соседями - ведь на первом красота! Потом прозрел - там весь ремонт сделал один человек у которого 2 квартиры - одна под жилье, другая под офис. Остальные соседи послали его ...
Подобная ситуация повторилась и в более бюджетном варианте - делал ремонт "за свои" в общем коридоре у своей "мальвины".
Конечно, может наиболее сплоченный и ответственный народ живет в гостинках... НЕ знаю. Но что-то вериться с трудом.
Посему считаю что таких домов, в которых жильцы скинутся и проведут комплекс "необходимых мер" -- в Киеве будут еденицы.
Вот что НЕ ТАК с ВТОРИЧКОЙ.

а в первичцы марсыанэ, возьмуть та скинуццо (не будуть сцать в лифту, царапать, поджигать кнопки ....)

p.s.
в Гейропы 500++ рокив инквизиции та Бисмарки вчили ходить строем та соблюдать закон, а тут хочуть щоб Сталин за 25 год зробив з варварив цивилызацыю

p.s.s.
пля, наiвнi як дiти

[1]

С вторичкой многое "не так". И проблема - в психологии жильцов. ...
Для среднего нашего обывателя вторички объединиться, а тем более в толковый ОСМД и привести в порядок дом, подъезд - из области фантастики.
.....
Все вроде все не бедные, все на машинах 20-40К евро. .......
Вот что НЕ ТАК с ВТОРИЧКОЙ.

Исходя из изложенного Вами, "не так" с головами у тех, кто живёт во вторичке. Я так понимаю, на авто за 20-40 К Евро ездят не те, кому исполнилось 18 и более лет в 1992 году (такому контингенту более 53 лет от роду и это у них может сидеть "совок" в голове).
я вижу такие варианты корней проблемы:
Человек живёт в родительской квартире, "бесплатно", потому он и далее не хочет платить за неё.
Человек купил квартиру в доме, считает, что много потратил, потому на ремонты пусть тратят другие, кто получил по наследству.
Но кто Вам сказал, что у покупателей новостроя иная психология? МОПы в новостороях-супергов№оэконом. Сбросятся 6-8 квартир на то, чтобы положить новую плитку на этаже и сменить грязнобелый цвет побелки на что-то иное? Сомневаюсь. И лет через 25-30 с нынешним новым жильём у нынешних "молодых" покупателей будут те же взаимоотнотношения, что и "стариков" сейчас с вторичкой времён СССР
2 года назад смотрел под аренду квартиру в одной из 3-х сереньких башен, те, что на Шулявке( горевшие пару раз. МОПы на этажах-сарай: из дешёвых материалов сделано кривыми руками. Никто не переделывает.

С вторичкой многое "не так". И проблема - в психологии жильцов. Вы думаете почему социализм "выжил" только на территории СССР? Хотя и в Германии короткое время была социалистическая республика...
Для среднего нашего обывателя вторички объединиться, а тем более в толковый ОСМД и привести в порядок дом, подъезд - из области фантастики.
Когда я купил квартиру в самом центе, предложил соседям облагородить этаж. Тем более - первый этаж нашего подъезда был как с картинки.
Все вроде все не бедные, все на машинах 20-40К евро. Но хоть бы одна зараза сказала "да". Всех все и так устраивало. Пришлось за свои деньги класть 40 м.кв. плитки, штукатурить, красить стены, вешать стильные светильники и реставрировать витражные окна.
Сначала думал, что не повезло с соседями - ведь на первом красота! Потом прозрел - там весь ремонт сделал один человек у которого 2 квартиры - одна под жилье, другая под офис. Остальные соседи послали его ...
Подобная ситуация повторилась и в более бюджетном варианте - делал ремонт "за свои" в общем коридоре у своей "мальвины".
Конечно, может наиболее сплоченный и ответственный народ живет в гостинках... НЕ знаю. Но что-то вериться с трудом.
Посему считаю что таких домов, в которых жильцы скинутся и проведут комплекс "необходимых мер" -- в Киеве будут еденицы.
Вот что НЕ ТАК с ВТОРИЧКОЙ.

Подтверждаю на 100%

=======
учотка Первий взяла удобний для неi горизонт в ОДИН год, коли мова йшла про горизонт ТРИ года.
манипуляция налицо.

Твоя учётка написала - активы дешевеют. Я твоей учётке написал - за год пфтс + 30%
И спросил че Учётка подрузамевает под активами.
И тут понеслась.... где было о трёх годах? Да и накуя речь о трёх годах? Речь ведь о сейчас. Короче все ясно:-)
Надеюсь хоть по 250 учётке все ясно?

Вложитесь в котлован. и через 2 года расскажете нам о своих успехах - достроят или нет, что получилось в итоге, сколько безсонных ночей вы провели и т.д. и тогда уже можно будет судить о выгодности вашей инвестиции. Расскажите о своих успехах
Я принял решение и рискнул. И честно уведомил форум. Сейчас информирую о ходе продвижения проекта "круши в обмен на моря с Мальвинами".

Я тоже рискнул. Оставил сегодня задаток в Оболонь Скай. Под залогом одна из 2х квартир -1К и 2К (на разные стороны). "Резервация" на неделю для решения - какую из них.
Кстати, а сколько вы инвестировали "Круш"? Учтите, что на одну недорогую мальвину нужно минимум (!) 3 однушки - в одной она будет жить, а остальных 2-х будет едва хватать на ее оплату. Если киевлянка - все 3 уйдут на ее оплату.
Аренда всегда коррелирует с ценой на квартиры, уровнем жизни и оплатой мальвин.

Какая стоимость в оболонь скае за метр? Какие этажи?

Ну ты даешь, дружище!!!! Дешевое жилье? Да Россошенцы в Полтаве - это как Вышгород возле Киева. В Вышгороде и по 9500 рекламу видел по дороге на дачу... А в Россошенцах земля даром (на кладбище, что через дорогу - правда дорже), дома - бюджетнее не бывает.
Ты приведи цены новостроек в нормальных районах. Где цены посуточной аренды почти равные киевским... Возле памятника со львом сколько однушка - не 40К случаем от строителей? И задумайся, а чего такая разница-то в одном и том же городе...

Ну мы же говорили исключительно в контексте "себестоимость строительства"!

Земля в центре понятно ресурс ограниченный. Земля не в центральных районах города - ресурс вполне доступный (смотрим Киев, опустевшие промышленные районы и т.п.). Возьмем ту же Эврику (всеми тут любимую)... Сколько там земли? Сколько там квартир? Сколько земли приходится на одну квартиру?

По Розсошенцам Вы не правы. Вы же не местный, специфики не понимаете. У нас например в черте города есть районы (по факту села, где инфраструктуры нет, транспорта нет и т.п. - типа Дублинщина) которые по факту как Вышгород. А Розсошенцы - по факту город с полноценным транспортом и инфраструктурой. Тот же микрорайон Садовый сейчас очень популярный. Это не Вышгород, это 5,5км до центра по прямой по центральной улице, преимущественно 6 полос (кстати, слово пробки у нас не испольует никто, редко в часы пик на 2-х полосных участках определенных улиц бывает тянучки). Кладбище уже далеко за городом и даже с верхнего этажа вдалеке его врядли видно.

а в первичцы марсыанэ, возьмуть та скинуццо (не будуть сцать в лифту, царапать, поджигать кнопки ....)

Как показывает опыт, в первичке более ровный и молодой контингент, более адекватный и более активный. Все же первичка существенно отличается, поспрашивайте у знакомых.

Хотя вчера посмотрел Варламова и задумался... Такие Гетто как сейчас строят при выходе страны из кризиса могут стать очень депрессивными районами...

Я тоже рискнул. Оставил сегодня задаток в Оболонь Скай. Под залогом одна из 2х квартир -1К и 2К (на разные стороны). "Резервация" на неделю для решения - какую из них.
Кстати, а сколько вы инвестировали "Круш"? Учтите, что на одну недорогую мальвину нужно минимум (!) 3 однушки - в одной она будет жить, а остальных 2-х будет едва хватать на ее оплату. Если киевлянка - все 3 уйдут на ее оплату.
Аренда всегда коррелирует с ценой на квартиры, уровнем жизни и оплатой мальвин.

По чем? Какой дом? Куда вид? Какой этаж? Какая цель?

В последнее посещение столицы посмотрел дома и был в отделе продаж. Конечно локация "на любителя", хотя и метро с озером рядом. Но как там жить семьей???

В отделе продаж окончательно передумал. Типа цена от 29000, в третьем доме будет почти та же цена, скидок нет, акций нет, но самое главное, цитата: "это ж Оболонь, все и так разгребают". Занавес...

=======
учотка Первий взяла удобний для неi горизонт в ОДИН год, коли мова йшла про горизонт ТРИ года.
манипуляция налицо.

Твоя учётка написала - активы дешевеют. Я твоей учётке написал - за год пфтс + 30%
И спросил че Учётка подрузамевает под активами.
И тут понеслась.... где было о трёх годах? Да и накуя речь о трёх годах? Речь ведь о сейчас. Короче все ясно:-)
Надеюсь хоть по 250 учётке все ясно?

ти ще интрадей би взяв для полноти тролинга