Tribeca написав:Вложитесь в котлован. и через 2 года расскажете нам о своих успехах - достроят или нет, что получилось в итоге, сколько безсонных ночей вы провели и т.д. и тогда уже можно будет судить о выгодности вашей инвестиции. Расскажите о своих успехах Я принял решение и рискнул. И честно уведомил форум. Сейчас информирую о ходе продвижения проекта "круши в обмен на моря с Мальвинами".
Я тоже рискнул. Оставил сегодня задаток в Оболонь Скай. Под залогом одна из 2х квартир -1К и 2К (на разные стороны). "Резервация" на неделю для решения - какую из них. Кстати, а сколько вы инвестировали "Круш"? Учтите, что на одну недорогую мальвину нужно минимум (!) 3 однушки - в одной она будет жить, а остальных 2-х будет едва хватать на ее оплату. Если киевлянка - все 3 уйдут на ее оплату. Аренда всегда коррелирует с ценой на квартиры, уровнем жизни и оплатой мальвин.
я от одного нэ пойму, нафига козi боян (Трiбецi Мольвыни)?
J_P написав:С вторичкой многое "не так". И проблема - в психологии жильцов. ... Для среднего нашего обывателя вторички объединиться, а тем более в толковый ОСМД и привести в порядок дом, подъезд - из области фантастики.
Исходя из изложенного Вами, "не так" с головами у тех, кто живёт во вторичке. Я так понимаю, на авто за 20-40 К Евро ездят не те, кому исполнилось 18 и более лет в 1992 году (такому контингенту более 53 лет от роду и это у них может сидеть "совок" в голове).
Нет, контингент в основном от 35 и до 50. На неплохих зарплатах. Говорят - "приоритеты вложений" другие.
Serg-ik написав:Но кто Вам сказал, что у покупателей новостроя иная психология? МОПы в новостороях-супергов№оэконом. Сбросятся 6-8 квартир на то, чтобы положить новую плитку на этаже и сменить грязнобелый цвет побелки на что-то иное? Сомневаюсь. И лет через 25-30 с нынешним новым жильём у нынешних "молодых" покупателей будут те же взаимоотнотношения, что и "стариков" сейчас с вторичкой времён СССР
Тоже нет. Не будут. Когда УЖЕ есть ОСМД от застройщика - все вопросы ремонтов, счетчиков и др. и пр. протекают гораздо проще. И вероятность что люди привыкнут к "новой реальности" - выше. Опять же из личного опыта... Кстати, мечтаю чтобы было как в Москве, когда Киркорову а-ля "ОСМД" не дал разрешения на покупку квартиры в своем доме. Для инфы - у нас, в коттеджном городке Вишеньки 2 (или как их там правильно) тоже не каждому продадут дом. Очень внимательно к покупателям присматриваются. Почти как на работу в пентагон...
Loft написав: По чем? Какой дом? Куда вид? Какой этаж? Какая цель?
В последнее посещение столицы посмотрел дома и был в отделе продаж. Конечно локация "на любителя", хотя и метро с озером рядом. Но как там жить семьей???
В отделе продаж окончательно передумал. Типа цена от 29000, в третьем доме будет почти та же цена, скидок нет, акций нет, но самое главное, цитата: "это ж Оболонь, все и так разгребают". Занавес...
Сколько вы готовы отдать за однушку в монолите возле метро на завершающем этапе в далеко не самом плохом районе Киева. Тем более маячит зеленая зона вокруг озера
Вокруг озер Иорданское и Кирилловское разобьют парк "Опечень" на 41,46 га. Автором проекта стала замглавы постоянной комиссии Киевсовета по вопросам бюджета и социально-экономического развития Людмила Костенко. Обустройство и озеленение парка будет реализовываться за счет меценатов и бюджетных средств.
УткаНос написав:а вот кстати нашел, 2к, жк голосеево, 230 тыщ
Из описания "с дорогим авторским ремонтом" "Квартира VIP уровня с дизайнерским ремонтом" - это такой троллинг, или продавец серьезно впаривает ламинат, дешевый пластиковый плинтус, пусть не самые дешевые двери, торчащий кондиционер, явно ДСПшная мебель с понтами и т.д. За "ремонт делали для себя"? Это уровень офис и не более.
Loft написав:По чем? Какой дом? Куда вид? Какой этаж? Какая цель? В последнее посещение столицы посмотрел дома и был в отделе продаж. Конечно локация "на любителя", хотя и метро с озером рядом. Но как там жить семьей??? В отделе продаж окончательно передумал. Типа цена от 29000, в третьем доме будет почти та же цена, скидок нет, акций нет, но самое главное, цитата: "это ж Оболонь, все и так разгребают". Занавес...
Цену вы указали правильную. Разброс 5-7% за вид и этаж. В евро - цена стабильная. Одна - в торону Днепра на последних, другая - на озеро, но гораздо ниже. Паркоместа будут примерно 20К. скорее всего - евро. Почти разница между 1К и 2К. Чешу репу. Семьей как жить? Не знаю. Живу на Оболони один после развода и непродолжительной жизни в центре. Дочка часто гостит. Ей на Оболони тоже нравится больше чем на Осокорках у бывшей.
Востаннє редагувалось J_P в Сер 02 сер, 2017 14:37, всього редагувалось 2 разів.
УткаНос написав:а вот кстати нашел, 2к, жк голосеево, 230 тыщ
Из описания "с дорогим авторским ремонтом" "Квартира VIP уровня с дизайнерским ремонтом" - это такой троллинг, или продавец серьезно впаривает ламинат, дешевый пластиковый плинтус, пусть не самые дешевые двери, торчащий кондиционер, явно ДСПшная мебель с понтами и т.д. За "ремонт делали для себя"? Это уровень офис и не более.
Как это можно впаривать?!
Впаривать-то это можно, но как это можно впаривать па 2680 за метр - вот это вопрос. Плюс там бонусом панорамный вид с 6-го этажа вот на это вот:
Я был там в одной квартире на просмотре. Очень неплохой ремонт. Но, смотрю, все шторы закрыты. Хотя на дворе день. Подошел, выглянул в окно... Реально вгоняет в депрессию за 10 сек. Хотя, думаю, что если сотку с цены этой квартиры скинут - то кто-то ее купит. За 130куе с ремонтом - думаю вполне.
hume написав:Сколько вы готовы отдать за однушку в монолите возле метро на завершающем этапе в далеко не самом плохом районе Киева. Тем более маячит зеленая зона вокруг озера
Максимум 1000. А район на любителя, как по мне немного грязноват и слишком "слоями": слой треша возле метро, слой эксклюзива на Героев и слой набережной... Даже живя на Героев к метро нужно пробираться через все эти панельки. А жизнь возле метро как в Скае - уж нельзя назвать тихой, комфортной, с двором и "есть где детям гулять".
Кстати про детей. Одним из ключевых моментов для выбора локации считаю окружение для детей подростков. Я вырос в печальном районе в печальное время, так что знаю что такое окружение. Так вот, где гулять современным подросткам, которые растут без двора, вокруг дороги, мусор и метро?
airmax78 написав:Хотя, думаю, что если сотку с цены этой квартиры скинут - то кто-то ее купит. За 130куе с ремонтом - думаю вполне.
макс, ну давайте реально смотреть на вещи. и вас можно понять, ты продал убитую в хлам квартиру и если такую же откупить но с хорошим ремонтом - будет профит ремонт.
но. по факту цены на месте. без ремонта или убитая в хлам - ну пусть 130 тыщ, например. Ремонт и техника, мебель +50 тыщ. Итого 180. Плюс налоги. Плюс труд на реализацию всего и вся. Короче, отдадут за 200 ее. И это будет нормальная цена. и продавец пару копеек заработает и покупатель получает желаемый результат сохраняя время, нервы и здоровье
Loft написав:По чем? Какой дом? Куда вид? Какой этаж? Какая цель? В последнее посещение столицы посмотрел дома и был в отделе продаж. Конечно локация "на любителя", хотя и метро с озером рядом. Но как там жить семьей??? В отделе продаж окончательно передумал. Типа цена от 29000, в третьем доме будет почти та же цена, скидок нет, акций нет, но самое главное, цитата: "это ж Оболонь, все и так разгребают". Занавес...
Цену вы указали правильную. Разброс 5-7% за вид и этаж. В евро - цена стабильная. Одна - в торону Днепра на последних, другая - на озеро, но гораздо ниже. Паркоместа будут примерно 20К. скорее всего - евро. Почти разница между 1К и 2К. Чешу репу. Семьей как жить? Не знаю. Живу на Оболони один после развода и непродолжительной жизни в центре. Дочка часто гостит. Ей на Оболони тоже нравится больше чем на Осокорках у бывшей.
Ну вид на Днепр там мне кажется не айс... Кстати про паркоместа, вот так маржа на паркоместе при цене 20к Евро На 570 квартир 100 паркомест. Т.е. при просчете себестоимости строительства и маржи реально нужно учитывать маржу на паркинге, а это получается существенный прирост к марже застройщику.
P.S. В Полтаве паркинги есть только в элитной застройке, т.е. вообще не учавствуют в повышении маржинальности!
Чем дальше, тем все же больше понимаю, что основная статья расходов застройщика это явно не з/п строителей. Основная "собака зарыта" в цене земли (взятках и договорняках), взятках за коммуникации и т.п.! Специфика нашей страны, за которую в конечном счете платят бедные семьи, берущие ипотеки, кредиты, продающие все и вся Сумно
J_P написав:
Сумно 
