striped написав:тут на днях выкладывали статистику продаж - как люди голосуют деньгами за много более доступный сегмент - машины. В новости восхищались - вот, рост, класс. А наш коллега попросил посмотреть на сегментацию - лишь 10% это машины эконом, 50% - средний класс.
Да, было дело, я выкладывал. В совокупности с информацией от Лига.нет о том, что 92% покупателей готовы заплатить за жильё не более 30 000 долл., картинка складывает такая, что массовый покупатель не слишком богат
А кто может "на пальцах" (без приколов) рассказать о тенденциях развития таких густонаселенных районов как "серебрянная миля" или в будущем та же Глубочицкая? Ведь в Ньйю-Йорке цены наверняка в таких плотных районах некислые. Может кто знает что в московии и других крупных городах (не Азия, похожих на нашу жизнь).
А конкретно: что с ценами, какой контингент и для каких целей, как решается транспортный вопрос?
В первом полугодии заключено 2459 сделок купли-продажи, тогда как за аналогичный период прошлого года - 1627, говорится в исследовании консалтинговой компании SV Development.
Рост числа сделок связан с уступчивостью продавцов, которые готовы снижать цены на 30-40% реальным покупателям. На каждого клиента приходится несколько десятков предложений.
Средняя площадь запрашиваемого дома - 150-200 кв м. Здания по 500-600 кв м не пользуются спросом.
Цены на рынке диктует покупатель. Клиенты интересуются объектами по цене до $60 000, отмечает директор агентства недвижимости Брок-риэлти Дмитрий Корчев. По его словам, предложений по такой цене достаточно. Например, за $43 000 можно приобрести новый дом за Броварами площадью около 200 кв м. Дачу в Бориспольском районе можно купить за $30 000.
В отличие от рынка первичной и вторичной недвижимости, загородные дома не покупают перекупщики. Их приобретают для себя.
Спрос на загородные дома вырос благодаря уступчивости продавцов. Например, сейчас купить дом 50-70-х годов прошлого века можно за $10 000-11 000. Новому собственнику придется вложиться в ремонт, строительство душа и местной канализации.
Жесткая конкуренция вынудила владельцев домов снизить цены в среднем на 30-40%. Директор отдела агентских услуг компании Ситикон Эдуард Бразас приводит пример, когда два года назад в Чайке дом площадью 335 кв м был выставлен на продажу за $180 000, а недавно продан за $130 000.
Дом со всеми удобствами на три комнаты рядом с речкой Рось в 80 км от Киева недавно продали за $12 000, рассказывают в Ассоциации профессиональных управляющих недвижимостью. Зимой за него просили $20 000, а год назад - $25 000.
Риелторы признаются, что сейчас фактически отсутствует рыночная цена на загородную недвижимость и земельные участки. Ее называет потенциальный покупатель, которому сейчас выгоднее купить готовый дом, чем заниматься его строительством самостоятельно. Подобная картина уже наблюдалась в кризисный 2008 год.
До конца года тенденции существенно не поменяются. Покупатели будут отдавать предпочтение только тем объектам, собственники которых готовы пойти на уступки.
Serg-ik написав:Да, было дело, я выкладывал. В совокупности с информацией от Лига.нет о том, что 92% покупателей готовы заплатить за жильё не более 30 000 долл., картинка складывает такая, что массовый покупатель не слишком богат
А разве для кого это открытие? Те кто в бизнесе много лет (не ломбарды и пивнушки), те вообще хорошо видят рынок и покупательскую способность. И это ярко отражается на авто. Но, (как по мне к сожалению - это для копийчужек, дабы опять слюни тут не вытерать) - недвига стала средством вложения денег №1 за последние годы, а также более доступнымресурсом для тех, кто собирал и таки сорвался (ведь в $ подешевело) - купил. И это удерживает цены. Вопрос - когда иссякнут потоки матрасов и депозитов (а застройщики сами признают что иссякнут) - тогда есть шанс встретиться хотелкам покупателей и реальным ценам! Думаю это неизбежно, либо люди станут больше зарабатывать/доступные ипотеки, либо цены потянутся еще ближе к народу. Ведь как может быть иначе? Не может же рынок быть в спячке слишком много лет...
hume написав: как раз с той встал Вот спрашиваю ул Липковского (урицкого) находящяяся в самом центре соломенки, переходящяя во льва толстого и жилянскую это ипеня? По лукьяновке тоже, пусть не артёма - хорошо. Мельникова - центр Лукьяновки (Лукьяновский рынок), продолжение - ул.Артёма. Это разве ипеня?
К сапёрному полю как к местности вопросов нет. Но 1. Если Соломенка с 2,5 км до олимпийского это ипеня, то почему саперка с 2,2 км до того же места - не ипеня. 2.Застройка настолько плотная, что вид не в стену преподносят как вау и предлагают доплатить. Узкие дорожки, предназначенные для обслуживания бывшей промки станут. Остатки промки очень плотно застроят. Нелюбви к району нет, я уже говорил, что рассматривал ПХ к покупке для жизни. Большинство новостроев я сейчас рассматриваю сугубо с целью инвестиций, поэтому есть большие вопросы к приблизительно 8000 квртир на пол квадратных километра.
ПС самая большая проблема то, что проезжую часть расширить невозможно. Дома строят по красным линиям.
мельникова, липковского, ясиноватский, лысогорский спуск - ипеня и перди вне зависимости от расстояния до "того же места" саперка очень удобно расположена, плотность - да, дороги - ДА, я ведь сам об этом постоянно говорю зато оттуда можно пешком много куда добраться, сейчас это мало кто ценит, но так будет не всегда но ведь так во всех крупных городах, широта и просторы советской застройки новых по тем временам спальных районов, к которым мы все привыкли, уходят в прошлое, как бы мы к этому не относились - это данность
Serg-ik написав:Да, было дело, я выкладывал. В совокупности с информацией от Лига.нет о том, что 92% покупателей готовы заплатить за жильё не более 30 000 долл., картинка складывает такая, что массовый покупатель не слишком богат
1.Переток депозитов в бетон в значительной части окончен. 2. В 14-15 году, очень многие посчитали что уже дно и купили. Самое забавное, что п.1 и п.2 сейчас являются источником избыточного предложения, вдобавок к рекордам предложений от застройщиков.
В первом полугодии заключено 2459 сделок купли-продажи, тогда как за аналогичный период прошлого года - 1627, говорится в исследовании консалтинговой компании SV Development.
Рост числа сделок связан с уступчивостью продавцов, которые готовы снижать цены на 30-40% реальным покупателям. На каждого клиента приходится несколько десятков предложений.
Средняя площадь запрашиваемого дома - 150-200 кв м. Здания по 500-600 кв м не пользуются спросом.
Цены на рынке диктует покупатель. Клиенты интересуются объектами по цене до $60 000, отмечает директор агентства недвижимости Брок-риэлти Дмитрий Корчев. По его словам, предложений по такой цене достаточно. Например, за $43 000 можно приобрести новый дом за Броварами площадью около 200 кв м. Дачу в Бориспольском районе можно купить за $30 000.
В отличие от рынка первичной и вторичной недвижимости, загородные дома не покупают перекупщики. Их приобретают для себя.
Спрос на загородные дома вырос благодаря уступчивости продавцов. Например, сейчас купить дом 50-70-х годов прошлого века можно за $10 000-11 000. Новому собственнику придется вложиться в ремонт, строительство душа и местной канализации.
Жесткая конкуренция вынудила владельцев домов снизить цены в среднем на 30-40%. Директор отдела агентских услуг компании Ситикон Эдуард Бразас приводит пример, когда два года назад в Чайке дом площадью 335 кв м был выставлен на продажу за $180 000, а недавно продан за $130 000.
Дом со всеми удобствами на три комнаты рядом с речкой Рось в 80 км от Киева недавно продали за $12 000, рассказывают в Ассоциации профессиональных управляющих недвижимостью. Зимой за него просили $20 000, а год назад - $25 000.
Риелторы признаются, что сейчас фактически отсутствует рыночная цена на загородную недвижимость и земельные участки. Ее называет потенциальный покупатель, которому сейчас выгоднее купить готовый дом, чем заниматься его строительством самостоятельно. Подобная картина уже наблюдалась в кризисный 2008 год.
До конца года тенденции существенно не поменяются. Покупатели будут отдавать предпочтение только тем объектам, собственники которых готовы пойти на уступки.
В этом году было продано на 70% больше чем в прошлом году, рынок точно мертвый)
hume написав:у многих застройщиков уже есть отряд карманных перекупов, которые до начала продаж выгребают самые ходовые варианты. КГС - любитель мутных схем № один.
С уверенностью на 99% предполагаю, что это не просто перекупы. Это подставные "перекупы", верно, что карманные. Сразу, при начале продаж, на них оформляется продажа по себестоимости, потом этот "перекуп" уступает право требования, не декларируя доход от перепродажи и получая наличку в валюте на руки. Вся прибыль от продажи в валюте и без налогов получается на руки. Да и себестоимость-в валюте возмещается.
Да об том что табуны перекупов подставные сотни раз сообщалось в топике. Только "эксперт" хьюм и ему подобные об этом тупо забывают и раз за разом туфтогонят в своих сообщениях о табунах перекупов в КГС (ну и у других шаромыг")
Если застроено - новое жилье и уже понятно куда смотрят окна. Если старый фонд - завтра в окна построят 25 этажей и солнце тю-тю.
И что это за плотность такая не Троещине? Не уж то успели ее так застроить?
Яркие точки это предложение продажи в районе массовой застройки. В мордоре пох куда окна смотрят солнцу туда уже просто впадлу светить, толку все равно нет. Смотрите по ярким точкам - Аркада патриотика, мордор, бориспольская, яскравый на минском ,кристер в подольском. На трое, подозреваю, просто от безысходности распродажи устраивают. Может кому то для жизни подходит сие, но под аренду/перепродажу ну нах.
flyman написав: А якщо з Оркадою буде то саме, що напише растишково-ОПешне паньство?
да практически то же самое, единственное - у этих людей будет больше поводов рассчитывать на помощь властей но вообще инвестиция - это не покупка, это всегда риск покупка - это когда платишь за готовое, внимательно проверяя при этом документы
Додано: Чет 03 сер, 2017 11:41
солнцу туда уже просто впадлу светить, толку все равно нет.
